建筑许可大增的真正原因何在？统计局给出简单解释
在纽伦堡等地，如今可建设的空间明显增多。建筑许可数量猛增近六成
最新数据显示，德国 9 月份住房建设许可数量大幅反弹。联邦统计局公布，9 月共有 24,400 套住房获批，比去年同期激增 59.8%。
统计人员解释称，这一异常增幅主要源于去年同期基数过低——2024 年 9 月仅核准了 15,300 套住房，是自 2012 年 1 月以来的最低水平。
尽管如此，德国联邦政府仍将此视为好消息。联邦住房部长、社民党政治家维雷娜·胡伯茨表示：“这清楚表明，住房建设终于开始回暖。”
汉堡商业银行首席经济学家西鲁斯·德拉·鲁比亚同样认为：“我们似乎正在逐步走出低谷。”不过他强调，房地产市场要真正缓解压力仍需时日。“政府必须在社会住房建设方面投入更多力量，否则高房租问题难以迅速改善。”
全年总体仍有增长
从 1 月到 9 月，德国新建与既有建筑中共计批准建设 175,600 套住房，比去年同期增加 11.7%（即多 18,400 套）。
业内提醒：‘批准不等于完工’
房地产行业却提醒公众不要过度乐观。德国房地产协会（IVD）主席迪克·沃尔托夫表示：“表象具有误导性：在德国，获得许可并不代表最终会完工。”
他指出，德国仍深陷“历史性低竣工率的低谷”，要让住房建设真正恢复活力，“必须让所谓的‘建设加速器’从政治口号走向实际执行”，简化并加快审批及施工流程。
分建筑类型来看：独栋房增幅最大
– 新建独栋住宅：许可量上升 17.4%，达到 33,300 套
– 双拼住宅：许可下降 2.8%，为 9,500 套
– 多户住宅：获批 93,100 套，增长 13.0%，是缓解住房短缺的关键类型
行业景气度仍低迷
尽管审批数量回升，但德国住宅建设行业的景气指数在 10 月反而下降。慕尼黑 Ifo 研究所报告称，行业景气从 -22.0 点降至 -23.0 点。
企业对当前业务的满意度降低，对未来数月的预期更趋谨慎。
Ifo 调查负责人克劳斯·沃尔拉贝表示：“走出低谷的道路依然漫长。订单不足仍是重大难题。”不过，反映订单短缺的企业比例从 46.7% 降至 44.4%，是两年来最低水平，也算是一个小幅改善的信号。 中文要点
- 真正原因：这次“猛增”主要是统计上的低基数效应。去年同月获批量处于十余年低点，今年同月自然显得大幅反弹，更像技术性回升而非趋势性逆转。
- 其次驱动：部分城市清理审批积压与流程数字化，集中放行导致单月波动放大；资助/税惠窗口期可能诱发“抢批”与项目扎堆；个别城市（如纽伦堡）新增可建设用地也带来局部增量；多户住宅的大项目一旦获批，单月同比会被放大。
- 但别高兴过早：许可≠开工≠完工。楼市景气仍为负、订单不足仍是痛点，融资成本与施工成本的门槛依旧存在，部分项目可能“批而不建”，难以快速转化为有效供给。
- 结构观察：独栋回暖更受自住按揭与家庭收入影响；缓解短缺依赖多户住宅，但其更受回报率与公共资助约束，推进难度更大。
- 接下来看什么：开工数与竣工数、取消率、社会住房资金拨付与开工节奏、建筑价格指数、抵押贷款利率、地方审批周期。若这些同步改善，才意味着真正“走出低谷”。
Deutsche Einordnung
- Hauptgrund: Der starke Anstieg ist primär ein Basiseffekt. Nach dem extrem niedrigen Vorjahreswert wirkt das aktuelle Plus wie ein technischer Rebound, nicht zwingend wie eine Trendwende.
- Sekundäre Treiber: Abbau von Antragsstaus und digitale Verfahren führen zu gebündelten Genehmigungen; Förder- und Steuerfenster erzeugen Vorzieheffekte; lokal teils mehr Bauland (z. B. Nürnberg); einzelne große MFH-Projekte können Monatswerte stark verzerren.
- Vorsicht: Genehmigung ≠ Baubeginn ≠ Fertigstellung. Bauklima bleibt negativ, Auftragsmangel und Finanzierungs-/Kostenhürden sind weiterhin relevant. Ein Teil der Projekte könnte trotz Genehmigung auf Eis liegen.
- Struktur: EFH hängen stärker an Hypotheken und Haushaltseinkommen; MFH sind für Entspannung entscheidend, aber rendite- und förderabhängig und daher schwerer zu realisieren.
- Worauf achten: Baubeginne und -fertigstellungen, Stornierungen, Mittelabfluss und Starts im sozialen Wohnungsbau, Baupreisindex, Hypothekenzinsen, Dauer der lokalen Verfahren. Erst eine Verbesserung dieser Kennzahlen signalisiert echten Ausstieg aus dem Tief.
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