房地产行业预计新建住房会大幅下降
高昂的成本、严格的监管：房地产行业几乎不再投资新建公寓。行业协会呼吁欧盟采取紧急行动。
德国联邦住房和房地产公司协会 (GdW) 预计今年新建租赁公寓数量将大幅减少。该协会会员公司的竣工公寓数量可能下降约 40%，至略低于 17700 套。根据协会的预计，房屋的维护投资预计将略有增加，但对新建公寓的投资预计将下降约五分之一，至64亿欧元。
新建住房数量持续下降还是因为是多层住宅建设成本越来越高。自2019年以来，新建住房工程量增长了近一半。Gedaschko强调，价格仍然处于高位并持续上涨。目前还看不到真正缓解的迹象。
新建社会住房数量再次上升
GdW 主席 Axel Gedaschko 表示，“在最需要新房子的今年和明年，全国范围内新建公寓的数量将比前两年减少近 13 万套。“ “这也会影响到低收入人群的补贴住房。”
全德社会住房数量多年来一直停滞在100万套左右。其中很大一部分由GdW成员公司所有，这些公司包括市属、联邦或州属、教会运营、合作社和私营部门实体。
近年来，由于大量公共资金的投入，德国新建社会住房数量再次上升，2024年达到约2.7万套，创下六年来的最高水平。然而，Gedaschko强调，相比资金的投入，这一增幅远远低于预期。
社会住房是指政府为低收入家庭而出资建设的住房。这类住房通常比公开市场上的同类住房便宜，租赁这样的房子需要有专门的收入限制，或和其他标准挂钩的审查，最终需要获得住房资格证书（WBS）。
GdW 指出，除了建筑成本太高，众多官僚主义障碍也一直在拖累新建筑的建设。环境保护或古迹保护法规会拖延项目建设多年，并增加规划成本。为此，该协会呼吁制定一项类似于为扩大可再生能源而颁布的欧盟紧急法规。这将使经济适用房的建设优先于其他法律利益。“这将是一项极其严格的措施，”Gedaschko 强调。该法规将立即在所有成员国生效。
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