德国主要城市2015 年以来的租金上涨了 50%
尽管实行租金管制，德国各大城市的租金在过去十年里仍上涨了近50%。联邦政府新推出的“建筑刺激计划”旨在缓解这一局面。尽管实行了租金管制，德国城市的租房价格仍在上涨。根据德国建设部的分析，自2015年以来，14个最大独立城市的租金平均上涨了近50%。柏林的情况最为严重，新增租金上涨了一倍多。
联邦建筑、城市规划和空间发展研究所（BBSR）的这些数据是基于租房者在网上搜索居住面积为40至100平方米的出租公寓时遇到的各种报价。没有考虑自己挂牌、候补名单和直接中介问题等可能的影响因素。
柏林、莱比锡和不来梅涨幅最大
分析显示，慕尼黑的租金仍然最贵，每平方米价格接近22欧元。柏林紧随其后，每平方米价格接近18欧元，法兰克福约为16欧元。
柏林的上涨幅度最高，为107%。莱比锡上涨67.7%，位居第二，不来梅上涨57%。德累斯顿的租金涨幅最小，仅为28.4%。
研究机构empirica的租金排名也显示了类似的数据。根据排名，慕尼黑是第一季度德国最昂贵的城市，租金要价为每平方米22.64欧元。法兰克福和柏林分别位居第二和第三，要价分别为每平方米19.62欧元和18.29欧元。这些数据指的是过去十年建造的60至80平方米的公寓。
租金管制漏洞很多
左党议员Caren Lay对此抱怨道：“租金暴涨正在挤压城市租户的钱包，使他们无法搬迁，所有这些都加剧了我们社会的分裂。” 他批评租金管制漏洞百出，根本无法提供有效的保护。而联合政府只是简单地延长管制期限，而没有进一步收紧。
租金上限总体限制了住房市场紧张地区新合同的租金金额。实施租金管制的地区在签订新房租合同时，租金不得超过当地比较租金的10%。但如果附带家具出租有例外。其他例外情况还有：
- 2014年后首次出租的新建筑和大规模现代化的公寓也不受租金管制限制。
- 和指数房租合同也不受租金管制的限制。指数房租合同的租金与通货膨胀挂钩。如果物价普遍上涨5%，租金也会相应上涨。
- 此外，没有公共价格管制：如果租户担心违反 租金管制规定，他们必须自行向房东采取行动。
加快住房建设的法律应有所帮助
联邦统计局的数据显示，德国新建公寓数量近期有所下降。去年全国新建公寓约251900套，比上年减少42500套，降幅达14.4%。2023年新建公寓数量已出现同比下降，但降幅仅为0.3%。
上届交通灯政府曾承诺每年在德国新建40万套住房，始终未能实现目标。德国住房建设陷入危机，原因包括建筑成本高昂、利率上升等。与此同时，建筑行业也面临熟练工人短缺的问题。德国新政府尚未设定具体的住房建设目标。
联邦内阁今天将通过加速住房建设的法律，联邦副总理兼财政部长克林贝尔对之寄予厚望。他表示：“这将确保能够建造更多、更快的住房，有助于解决经济适用房短缺的问题。”住房是我们这个时代的主要社会问题之一。，为了确保更多建设更快地完成，必须取消一些监管规定。
建设部长Verena Hubertz在其住房建设的立法方案中，允许市政当局对城市发展规划有所偏离，从而简化审批程序。建设部解释说：“这将加快建设速度、提高密度或增加新楼层。” 租赁公寓也将继续受到保护，以免被改建成自住房。
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