maidongxidemao 发表于 2020-2-14 22:51
嘿嘿，佛曰不可说不可说，很好的地方，老公和我都满意了。下午另一家给出更便宜的。差0.07，我们目前拿到 ...
10年就可以
你的15年利率相当于我的10年{:9_524:}，很好了，当然，我的首付只有17%不到。
自建房还好吧，可以多点时间谈。我是开发商的房子，Notar先做了，没那么多时间和精力一个一个比较。{:9_503:}
maidongxidemao 发表于 2020-2-14 15:59
这不一定，你要看利息发展和你本事投资的能力。比如如果我们不做st的话，15年还完，要交35k利息。10年只 ...
按照你说的情况，你的利率肯定是1%以下，目前任何一个投资方式的利率肯定高于1%，躺赚的投资最起码是3%，如果有合适的投资组合，年化回报率6%-10%也是正常的，再高回报率要靠自身的投资能力，所以说低利息前提下的ST是赔本买卖。 本帖最后由 xingmu 于 2020-2-17 09:16 编辑
不明觉厉 发表于 2020-2-14 13:10
这个不能信。。。银行实际给出的跟网上的各种诱人的信息还是有很大差别的
同意哦。 要和银行谈才知道, 网上只是诱惑你去找他们贷款, 真实情况又是另一回事。 而且利率多少和首付比例都有关系, 单纯比较利率没有意义。 投资理财 发表于 2020-2-17 08:21
按照你说的情况，你的利率肯定是1%以下，目前任何一个投资方式的利率肯定高于1%，躺赚的投资最起码是3%， ...
这两年的美股，闭着眼睛投都会超过40%，这个趋势还会继续几年。但是总体而言平均10%应该没有问题的。 xingmu 发表于 2020-2-17 09:11
同意哦。 要和银行谈才知道, 网上只是诱惑你去找他们贷款, 真实情况又是另一回事。 而且利率多少和首付比 ...
是的，利息跟很多其他因素有关，首付，年限，收入，支出，工作稳定性，房产的位置，没法跟别人比，只能看跟你自己的心理预期是否相符。 nemos1 发表于 2020-2-17 11:21
这两年的美股，闭着眼睛投都会超过40%，这个趋势还会继续几年。但是总体而言平均10%应该没有问题的。
是的，长期看的话，10%是没什么问题的，比Sonderntilgung划算很多，而且带ST的选项也会导致利率稍微高一点。还ST就和很多德国人办Bauspar一样，明明收益几乎为零，但还是前赴后继。 看贷多少了，如果贷得不多，利息高一点低一点没什么区别 投资理财 发表于 2020-2-17 11:28
是的，长期看的话，10%是没什么问题的，比Sonderntilgung划算很多，而且带ST的选项也会导致利率稍微高一 ...
搞投资的定位不同的，他们现在连7大城市的房地产都没兴趣，别说其他中小城市。 投资理财 发表于 2020-2-17 11:28
是的，长期看的话，10%是没什么问题的，比Sonderntilgung划算很多，而且带ST的选项也会导致利率稍微高一 ...
每个人风险承受能力不一样。别人要st,不过是分散风险，给自己提供一定灵活性罢了。不等于把所有的钱都去还贷，同样也不能因为股票收益高就所有都买高收益高风险的股票。我们在四个不同国家都有股票，这么多年下来，收益最好的是公司的员工股，因为有赠股。你们那些40%收益的至少我们没买到。美股我们也持有不少。买房这些也不卖。那要是还有现金又不想投资股票，还贷不是很正常的吗？ maidongxidemao 发表于 2020-2-17 14:42
每个人风险承受能力不一样。别人要st,不过是分散风险，给自己提供一定灵活性罢了。不等于把所有的钱都去 ...
你误会了，我没有说40%收益是正常的，之前美股长时间牛市的时候的确很多人赚得盆满钵满，但是美股牛市的时候不是每个人都能碰到的，也不建议投资小白起步就碰股市。
投资分很多种，短期的长期的，风险型的保守型的，不是只有股票，还有债券、基金等等。房贷还贷一般都是10年以上，与之对应的投资可以理解为中长期投资，比如基金。目前跑得正常的基金长期年化收益也有6%左右，美国占主导配置的World型基金长期年化收益基本都高于6%。所以有闲钱的话，投资去处很多，雷打不动保底型的收益率也比现在的房价利率高很多。
所以我的意思是，买房还贷已经是理财行为了，就要考虑收益率，ST是完全不适合的。但是每个人都有自己的选择，否则也不会有那么多人去买Bauspar了。 投资理财 发表于 2020-2-17 16:17
你误会了，我没有说40%收益是正常的，之前美股长时间牛市的时候的确很多人赚得盆满钵满，但是美股牛市的 ...
这要看你怎么考虑。比如你一个月抛去各种开销和投资能剩5000块，为了保险起见，只固定还3000块，然后剩下2000作为风险稳定金，到了年底没用掉，就可以用来st.花不掉的钱不还贷真不知道还能干什么…… lz就是想来告诉大家人家收入高 不差钱 还完房贷扣去日常消费度假投资等还有闲钱 就顺手还个ST。我们还是不要强推了吧:wuyu: xmusunny 发表于 2020-2-17 19:51
lz就是想来告诉大家人家收入高 不差钱 还完房贷扣去日常消费度假投资等还有闲钱 就顺手还个ST。我们还是不 ...
还多少钱每个月不是自己定的吗？买多少钱的房子不也是量力而行的吗？难道真有人买自己承受不了的房子吗？现在银行也不随便放贷了。那你是每个月还2000，再每年12k sondern Tilgung 还是每月3000固定还贷有区别吗？有的人把所有钱都去买房，有的人喜欢四处留点钱，不同生活模式没有对错。我们保守点，怕将来有一个没工作或者生病没工资还不上贷款，又不想就为房子活，还想能回国看父母，能出去度假，所以不想每个月定太高，但又想给自己留点灵活度，快点还完，也值得嘲笑？我不过是认为具体怎么用钱要看你的风险承受力和具体的金额。觉得不能一概而论。那些说10%收益的，真不知道是不是真的收益了那么多。我们反正没有10%收益的产品。除了员工股最好的是2.5%. 而且是今年才涨上来的，去年还是负收益。没有投资的眼光对收益不满把钱投房子里有什么不好？ 我来说一下我们家的情况。
房屋加上税和一个厨房的钱120万. 我们贷了100万，自己从国内搞来了20万。
利率是0.7, 十年绑定，我老婆有工作，但当时只暂时是一年合同，没有长居。贷款合同是去年年底订的，今年1月初去签的。
能拿到这样的Kondition我觉得还是挺满意的，网上最后找到了0.66，但我觉得没有实体门店靠谱，最后还是再门店签了。
大家其实可以多问问，有时候都是Sparkasse，城市和城市，甚至Gemeinde之间都会有很大不同，我觉得主要就看放贷人把关，个人随意性比较大。 maidongxidemao 发表于 2020-2-17 20:18
还多少钱每个月不是自己定的吗？买多少钱的房子不也是量力而行的吗？难道真有人买自己承受不了的房子吗？ ...
自住的房子尽快还完是对的, 当年我买的自住房也是很快还清了.
出租的众多房产则尽可能全额贷款,尽可能慢还Tilgung, 这里利息可抵扣收益/抵税,是另外的思路......
你的利息已不错了,我早期买房的Finanz近些年陆续到期, 全额贷款的Anschluss去年底最低也有0.85%, 这个月初最近的一个快1%了.
另外, 买股票要经常关注涨跌, 太浪费时间,影响生活质量...... 本帖最后由 ithillad 于 2020-2-18 14:16 编辑
闪电BOY 发表于 2020-2-17 21:44
我来说一下我们家的情况。
房屋加上税和一个厨房的钱120万. 我们贷了100万，自己从国内搞来了20万。
这利息真不错了。我们家18年底签的，首付10万贷70万，利息1.5……我们两次买房都是买之前几个月利息开始涨，买的时候差不多是那个时间区间的最高点，买完以后利息又开始降，应该就是这方面运气比较背 maidongxidemao 发表于 2020-2-17 20:18
还多少钱每个月不是自己定的吗？买多少钱的房子不也是量力而行的吗？难道真有人买自己承受不了的房子吗？ ...
我们跟你们的情况差不多，月供不是很高，到年底看余钱的情况，如果剩余多就多还点sondertilgung。
至于年收益百分之十，我只想说，偶尔几个年份做到这个数字，甚至更高都没问题。但是想保证几十年都是这么高的收益率，绝对只有极少数人能做到。
说保证年收益率百分之十的，基本上就和工版平均工资10万一样，是不可信的。。。
gtgtgt 发表于 2020-2-18 12:46
自住的房子尽快还完是对的, 当年我买的自住房也是很快还清了.
出租的众多房产则尽可能全额贷款,尽可能慢 ...
9494,连网上各种房产专栏都说自住房应该早点还清，Tilgung 太低利息会高，得不偿失。毕竟一开始的金额很高，一般的投资都很难完全平衡一开始的利息损失。而且有房贷压力也会让生活风险增大，一旦一个失业，还贷有压力房子就可能被强拍。我们买股票都是买稳妥的基金，作为对冲低利息甚至负利息来防止资金贬值的，即使这样，我老公的德国基金今年才开始涨，之前一直都在赔，存了快五年了 闪电BOY 发表于 2020-2-17 20:44
我来说一下我们家的情况。
房屋加上税和一个厨房的钱120万. 我们贷了100万，自己从国内搞来了20万。
你们每月还贷多少？这么贵的房子，难道慕尼黑？ 首付多少？ maidongxidemao 发表于 2020-2-14 23:51
嘿嘿，佛曰不可说不可说，很好的地方，老公和我都满意了。下午另一家给出更便宜的。差0.07，我们目前拿到 ...
您说 drklein internyp 差别还是有的 哪个公司报给的利率更低一些？ maidongxidemao 发表于 2020-2-15 02:00
具体要看遇到的人。interhyp 的办事人员很专业，会议室特别气派，设备好。但是就是把你信息输进去看结果 ...
没错。我是找的Dr. Klein, 他家报价低到0.29%。我在弗莱堡附近，interhyp的办公室比Dr. klein差很多，不过这个无所谓。服务质量其实和Berater 关系很大，Dr.Klein 的 Berater 很有耐心，他家先报的最低价，而且约的网上Video Conference，直接和我share了屏幕，调各种参数，发了8，9个Angebote给我让我选，并建议了Zins不变的可以投入的最低EK。整个过程没有催我。Interhyp先发过一次Angebot,那次比Dr. Klein 高不少，后来总是打电话发邮件，我很忙就很烦，就说不用了，结果他几周后又发过来一个Angebot，应该最近利率大幅下调, 低至0.13%。但因为和Dr.Klein 输入的条件不同，所以报价低，不过感觉这两个能拿到的利率大体都差不太多，而且都推荐的Commerzbank。可以肯定的一点是，找Vermittler比自己去直接找银行谈的低很多。可能就是批发和零售的关系吧。 棒棒冰123 发表于 2020-11-20 14:06
没错。我是找的Dr. Klein, 他家报价低到0.29%。我在弗莱堡附近，interhyp的办公室比Dr. klein差很多，不 ...
目前正在看房， 如果还没有签约的情况下，可以联系贷款中介看能有多少额度吗？ 还是一定要有实际的标的房产？如果想在看房时能够提供Finanzierungsbestätigung以增加自己抢到好房源的几率呢？ 谢谢 噢，我最近刚拿到的利息是1,02%， 看来已经非常高了，不过我的贷款额确实比较高 拿到利率和保证年限，贷款的数目，贷款和房屋价格比（也就是首付多少）还有经济收入都有关，随便说15年，10年什么利息的根本没有可比性。
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