国内朋友来买房投资
本帖最后由 41884429 于 2018-1-30 13:41 编辑国内最好的朋友想在德国买房子。第一考虑投资，第二想让他儿子几年后来德国上学，房子买了先出租。因为我自己买房也有些经验所以朋友就拜托我帮他安排。 因为是最好的朋友，而且经常也帮我，所以这事儿得给联系联系。 帮他看房翻译都不是问题，关键我就是想问大家几个基本的事儿
1． 至少50万欧怎么弄过来？实际可能需要80万欧以上。 前些年我自己买房都是家里找了一堆亲戚同事汇过来的，但是听说现在很严了？ 那他这个至少要找20个人也真的是麻烦。有别的可能性吗？公司转帐？ 大家给点（正经）思路，我去打听打听可行性
2． 他人在国内，就临时过来德国做一趟贷款，这个可行么？ 这个主要就是想钱不用那么麻烦大笔过来。在德国无工作，无户口，不能贷款吧我估计？
3． 他在德国没有anmeldung也不可能去an， 那买房从各种手续 ，notar，税收上允许他买房吗？ 当然收信地址我就c/o我家的。
4． 其它方面就和我们自己在德国买房的手续，税务都一样的吧？ 还有什么其它问题要注意吗？
听说有专门做这方面中介的中国人，大家有联系方式的话也可以给我，主要就是想有好点的途径把钱弄来，正常办了手续。看房什么的我都可以帮他。如果这方面德国法律的条文大家知道的话发给我瞅瞅也好的 非常非常感谢！
------------------------- 首先呢谢谢大家。我觉得吧，咱重点没必要放在什么富人 穷人这些字眼上。 法兰克福，慕尼黑，买了房子的人多了去了，随随便便就60万以上的房价了，买100万欧以上haus的国人也大有人在。 北京上海那有千万元房的人也多了去了。人家不偷不抢，自己赚钱买房子，真的没什么好议论的。 大家都是自己赚的辛苦钱，正当消费，所以希望大家在这点就别歪楼了。
我知道外汇管制严格了，所以就问问有什么别的可行性。 因为听说柏林经常有买房团从国内来。 那这么多钱肯定是有渠道的。 甚至通过公司的形式走。我发帖只是觉得大家都很热心，那我们在合法的情况下，看看有什么门路。
楼主劝你不要从国内汇这么多钱过来，80万欧真的太多了，我去年从国内陆续汇了20万欧过来，账户都已经被kun了，现在又被新的银行问讯，很头疼。你80万欧过来首先正经走国内用人头汇过来基本走不通，汇过来了这边银行又要解释，你解释不清楚银行觉得麻烦直接就kun你账户。
之前楼上有位说得不错，找一个德国有房正好想国内买房的人，他们可以置换一下，补个中间差价就好了
。但是这样的人不好找，然后公正也比较麻烦。现在不比前几年了，今年估计我一笔都没法从国内汇过来了 我也想看看怎么能正经的违反外汇管制 这个帖子肯定会火。。。。。。。。 这正是外汇管理局要限制的 外汇管理局也想打听打听这个思路 其实有一个思路，有些离开德国想要回去发展的人可以卖房给国内想在德国买房的人，可以人民币国内交易，就是不知道如何过notar。 好像有地下钱庄可以汇钱过来 具体穷人不晓得 还是国内富人圈里打听一下 只是听说过可以走香港过渡一下，具体没弄过。 先解决钱怎么弄过来，其他的事都不是事。
我也帮国内的人买了房，只要钱到位，其他的都很好解决。不过我的钱，是前年就已经弄出来了，现在是越来越难。 是的,可以找那些经常来德开展会的人带,你跟他们同机过来,也可以去香港转汇过来,也可找需要在国内买房的人,直接货币交易,只要有钱,你买飞机大炮也可以, 别人是愁没钱买, 听说是每个人每年可以转4，5万欧么？两口子加上双方父母六个人每年就可以转过来27万欧了啊？这边和bundesbank报备下就可以了。
liliss 发表于 2018-1-30 12:37
好像有地下钱庄可以汇钱过来 具体穷人不晓得 还是国内富人圈里打听一下
这个我自己买房的时候就知道。 当时还不算是地下钱庄，就是朋友的朋友可以帮忙。 但是我自己写了很多证明让他们签字，因为要给税务局备案，然后他们就不签字，最后我就找一堆亲戚给我转帐解决了。 当然那是几年前，还没有那么严格管制。
我只是想有没有更加合理的途径，如果只有地下的方式，那就再试试这条路。 liliss 发表于 2018-1-30 12:37
好像有地下钱庄可以汇钱过来 具体穷人不晓得 还是国内富人圈里打听一下
这个我自己买房的时候就知道。 当时还不算是地下钱庄，就是朋友的朋友可以帮忙。 但是我自己写了很多证明让他们签字，因为要给税务局备案，然后他们就不签字，最后我就找一堆亲戚给我转帐解决了。 当然那是几年前，还没有那么严格管制。
我只是想有没有更加合理的途径，如果只有地下的方式，那就再试试这条路。 亚力山大 发表于 2018-1-30 13:14
是的,可以找那些经常来德开展会的人带,你跟他们同机过来,也可以去香港转汇过来,也可找需要在国内买房的人, ...
多谢。 你这几个方案好像多不太适合我们的情况。不过还是多谢拉 香港可以汇过来，不过收款人是谁呢？汇款以什么名义呢，借款还是赠与？税务局那边怎么应付？都是问题。 本帖最后由 牧羊女ZYY 于 2018-1-30 14:25 编辑
买房的时候问过银行，汇多少外币是没有限制的（可能有，不过百万完全无所谓），限制是一年一人换5万美金。比如15，16,17,18年每年都换了5万美金，是可以一笔20万汇出。不差钱可以几个人换成现钞在存自己账上一笔汇，这个操作也是有一定限制，具体问银行。但是，欧元现钞变现汇补的差价是相当高的 地下钱庄，比特币，或者50万现金人肉带过来 {:4_287:}
80 万欧元来德国??!!!
昏
孤独的小丸子 发表于 2018-1-30 12:51
我也想看看怎么能正经的违反外汇管制
{:5_336:} 可以问问国内的大部队，比如去北美的，澳洲，英国全款买房的，怎么把钱搞出来的，会靠谱很多，德国置房的跟那些人相比就是小巫见大巫。 关键还是德国的银行也管得紧，有大笔钱汇入，肯定会发信问。有人靠人肉陆陆续续带了好几年，自己和父母都带，几年下来也是不少，但是买房作为首付银行肯定会问钱的来龙，因为是现金带入境没有申报，也没想到登记成赠与，怎么跟银行解释资金来源？ 牧羊女ZYY 发表于 2018-2-1 15:16
关键还是德国的银行也管得紧，有大笔钱汇入，肯定会发信问。有人靠人肉陆陆续续带了好几年，自己和父母都带 ...
这个...对于大笔数额，其实绝大多数金融机构都是要查来源用途的，跟德国没关系，要不也不会出现各种洗钱机构，和把钱放发霉的事情{:5_332:} 牧羊女ZYY 发表于 2018-2-1 15:16
关键还是德国的银行也管得紧，有大笔钱汇入，肯定会发信问。有人靠人肉陆陆续续带了好几年，自己和父母都带 ...
二十几万欧元汇到德国银行，自己报备一下，哪有人管，几年前都没有人管，你去报备联邦银行的人还觉得你奇葩。现在更没事，私人从香港汇到德国资金远比这个多 牧羊女ZYY 发表于 2018-1-30 14:23
买房的时候问过银行，汇多少外币是没有限制的（可能有，不过百万完全无所谓），限制是一年一人换5万美金。 ...
以前是可以汇过来的，一笔五万美元，只要你能换到那么多钱。 现在问题是你要汇这钱现在没有理由，这么大笔款可定是买房，银行一看申报就知道，瞒不过去。直接就给你卡了 nicola116 发表于 2018-1-30 13:18
听说是每个人每年可以转4，5万欧么？两口子加上双方父母六个人每年就可以转过来27万欧了啊？这边和bundesba ...
国内银行不给汇，超过一万欧元就各种推诿。我上次换三千欧元，还分了几次才换到，中国银行直接说没现金:liuhan: 国内近年都限制资金外汇，想把钱带出来很困难。去年听说，许多银行经理在海外投资。应是职业便利吧。
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