在德国买了四套房了
楼主的ID虽然叫马甲1，但本人只有这个ID. 因为取网名太难，注册时，想起这个ID，就用了。楼猪本人曾经在德国呆了20年。前后一步一步买了4套房，谢天谢地，当时买时价格很低，现在起码翻倍了。现在都出租。在国内小地方也进了一套。目前在德国每月收收租。在国内没什么事，没做什么大生意，也不打工，因为年龄完全没竞争力了。 反正饿不死，钱少点无所谓。
德国买房养房其实没那么困难，关键是何时买的第一套，然后用它来抵押，再买， 如此炮制，15年内，每人都可以买4套, 真的。
梓桑君 发表于 2017-12-15 13:26
租房子管理是个问题。如果不包给中介，自己就不自由。给中介管理，自己能拿的钱就少很多。
关键是什么房客。 租房前一定要他出示各种Schufa,收入证明什么的。一般没问题。也许是我人品太好。目前还没遇到无赖，谢天谢地。其实大城市房子很好租，可以自己像皇帝选妃那样选房客。 楼猪不妨说说第一套房是什么年代买的。 irvine 发表于 2017-12-15 13:09
楼猪不妨说说第一套房是什么年代买的。
2006年 马甲1 发表于 2017-12-15 13:09
2006年
记错了，应该是2005年。 马甲1 发表于 2017-12-15 13:13
记错了，应该是2005年。
楼猪你是土豪啊。10多年过去了，德国房价差不多涨了3倍吧。 irvine 发表于 2017-12-15 13:15
楼猪你是土豪啊。10多年过去了，德国房价差不多涨了3倍吧。
将近3倍。 irvine 发表于 2017-12-15 13:15
楼猪你是土豪啊。10多年过去了，德国房价差不多涨了3倍吧。
我是指第一套将近3倍，第二第三套二倍。 第四套去年才买的，涨了约3成。 马甲1 发表于 2017-12-15 13:18
我是指第一套将近3倍，第二第三套二倍。 第四套去年才买的，涨了约3成。
能透漏一下在什么地区买的吗？ 选房选址有啥技巧 第一套房是还完贷款才能抵押买第二套吧，那首先得有买第一套的钱啊 租房子管理是个问题。如果不包给中介，自己就不自由。给中介管理，自己能拿的钱就少很多。 很多人都把出租想的太简单。如果本人不在附近，房子有任何问题都非常麻烦，可能算上房租都是负的 笨笨猫 发表于 2017-12-15 13:24
第一套房是还完贷款才能抵押买第二套吧，那首先得有买第一套的钱啊
第一套首付40%。4-5年还清，用它抵押，马上买二套, 同时自己得存钱，当第二套首付哦。 Reisender 发表于 2017-12-15 13:31
很多人都把出租想的太简单。如果本人不在附近，房子有任何问题都非常麻烦，可能算上房租都是负的
有这个风险。所以，等过十来年，可能会全部抛掉，然后买ETFs放着算了。 税务局不找你麻烦嘛？ muenchner 发表于 2017-12-15 13:49
税务局不找你麻烦嘛？
找什么麻烦？ 我每年都报税。从来不偷税。 楼猪本人曾经在德国呆了20年? 本人到今天才近15年。
前后一步一步买了4套房？太小心啦，本人到5年前买了40......如果一幢haus只算1.......
应该是2005年? 这个我俩差不多。近几年我也买的少了。
无奈的是国内魔都的房买少了，仅1FEH和1Penthaus,还有一小三室是单位为留年轻人分的......... gtgtgt 发表于 2017-12-15 13:52
楼猪本人曾经在德国呆了20年? 本人到今天才近15年。
前后一步一步买了4套房？太小心啦，本人到5年前买了40 ...
{:7_424:} 马甲1 发表于 2017-12-15 13:50
找什么麻烦？ 我每年都报税。从来不偷税。
出租没什么税务问题，出售时计划好也能省点但是政府切走的那一大块还是有点肝疼的。， hotblood 发表于 2017-12-15 15:03
出租没什么税务问题，出售时计划好也能省点但是政府切走的那一大块还是有点肝疼的。，
十年以上才卖的话，不知税重不重？ hotblood 发表于 2017-12-15 15:03
出租没什么税务问题，出售时计划好也能省点但是政府切走的那一大块还是有点肝疼的。，
Die Spekulationsfrist beim Hausverkauf beträgt wie bei allen Grundstücksgeschäften 10 Jahre. D.h., der mögliche Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder einem Wohnungsverkauf ist nicht zu versteuern, wenn zwischen Anschaffung bzw. Herstellung der Immobilie und deren Veräußerung mindestens 10 Jahre liegen.
Ausschlaggebend ist das Datum der Beurkundung der jeweiligen Kaufverträge. 马甲1 发表于 2017-12-15 15:35
十年以上才卖的话，不知税重不重？
如果几套都是住宅,即使躲过五年三套限制,躲过投资收益税,最后还有个人所得税等着呢,整笔收入记在当年,个人所得税率一下子跳几个台阶. hotblood 发表于 2017-12-15 16:04
如果几套都是住宅,即使躲过五年三套限制,躲过投资收益税,最后还有个人所得税等着呢,整笔收入记在当年,个 ...
嗯，在一个国家挣了点钱一分钱税不交伦理上过不去。 hotblood 发表于 2017-12-15 16:04
如果几套都是住宅,即使躲过五年三套限制,躲过投资收益税,最后还有个人所得税等着呢,整笔收入记在当年,个 ...
这个个人所得税有人说要收，有人说根本没有 hotblood 发表于 2017-12-15 17:04
如果几套都是住宅,即使躲过五年三套限制,躲过投资收益税,最后还有个人所得税等着呢,整笔收入记在当年,个 ...
所谓的投机收益税，就是十年内卖房盈利是根据个人所得税的税率交，超过十年就没有了，要不然十年的期限有何存在的意义 Reisender 发表于 2017-12-15 13:31
很多人都把出租想的太简单。如果本人不在附近，房子有任何问题都非常麻烦，可能算上房租都是负的
就是 hotblood 发表于 2017-12-15 16:04
如果几套都是住宅,即使躲过五年三套限制,躲过投资收益税,最后还有个人所得税等着呢,整笔收入记在当年,个 ...
没税了，十年全免的 深色 发表于 2017-12-15 17:56
所谓的投机收益税，就是十年内卖房盈利是根据个人所得税的税率交，超过十年就没有了，要不然十年的期限有 ...
从我跟报税的会计师的交流个人总结如下，哪位有更准确的实际例子不妨拿出来分享一下。
简单来说不管10年内外，政府都是按照个人所得税来分这杯羹的，个人所得税里面对投资性收入按照单一税率25%计算，10年内出售，房产溢价将被认定为当年的投资性收入，单独按照25%扣税（最典型还有股票等证券投资收入），10年外出售，整个售价会计入当年总收入，跟其他收入合并按级扣税。
奥，楼下还有说完全不收的，在完全合规报税的前提下可以说说是怎么个情况么？ 若是走不报税这条路就算了。 本帖最后由 loveorola 于 2017-12-15 22:30 编辑
hotblood 发表于 2017-12-15 21:44
从我跟报税的会计师的交流个人总结如下，哪位有更准确的实际例子不妨拿出来分享一下。
简单来说不管10年 ...
早先有个帖子里有位卖过房的同学说过，他也咨询过会计师，正当报当年的税，房子售价不作为当年总收入合并按级收税。
比如年收入5万，当年卖房售价30万，那不太可能按年收入35万上税吧？
我也很想知道确切答案，没抬杠的意思。 hotblood 发表于 2017-12-15 21:44
从我跟报税的会计师的交流个人总结如下，哪位有更准确的实际例子不妨拿出来分享一下。
简单来说不管10年 ...
这.么简单的东西自己网上看一眼就清楚了，还什么会计师。
Grundsätzlich sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften steuerpflichtig (§ 23 EStG), d.h. damit auch die Gewinne aus dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Allerdings: Sie müssen keine Steuer beim Hausverkauf bezahlen, wenn die Spekulationsfrist bereits abgelaufen ist oder Sie das Haus selbst genutzt haben 。
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