短期买房到底如何
lz的情况是刚毕业，已婚，老婆也是刚找到工作，计划工作几年后就回国，看到身边朋友纷纷进入房市，最近我这心里也在长草，想请大伙儿来帮我拔拔草。。。买房的主要动机就是想把房租省了，毕竟来了这些年把钱都放进了房东的腰包的确心有不甘。。看了网上的信息也大致了解了下，简单算了笔账不知对不对，希望大伙儿帮我指正
比如贷款买一套40万的房子，notar加公证占10%，装修水电EBK以及杂项10%，回国的话卖房还要赔付银行一部分利息，可能5%，这样算下来40万的房实际需要50万左右
可是比如5年后回国卖房，看immowelt上wohnungspreise近三年的曲线，并不一定能卖上50万，如果卖45万，相当于倒贴5万，每年1万，那就跟租房子住一样了，另外还操着这么多心。。。不知道我目前想的这些对不对，都是简单估算，望指正
还有个问题就是，贷款的房子可以自己定价挂网上往外卖么，毕竟贷款没还完，能不能卖或者怎么卖应该是银行说了算？
自住不值，财务模型很简单，对比一下
买（且几年后卖掉）：假设五年，总成本=首付部分的资金成本5%×5年+前5年贷款利息+贷款合同解约成本+10%交易成本（买+卖）+装修成本+5年房子杂费+5年的土地税+5年的房屋保险 - 5年升值预期。
租：总成本=5年租金+装修成本
另，还有几点要考虑
- 贷款解约到时要看银行脸色。
- 租和买，每年报税及退税的情况有差异，这个比较复杂不好细算，但是总体上租对退税帮助大一些。
- 3年/10年内出售增值部分征税问题
就住几年。你还是租房吧。 你的装修到时候肯定可以折算到卖房价格里，如果不是特别偏的地方，而且不确定3-5年内一定回国，还是抓紧买吧，越早下手越划算。 hotblood 发表于 2017-11-23 08:07
自住不值，财务模型很简单，对比一下
买（且几年后卖掉）：假设五年，总成本=首付部分的资金成本5%×5年+ ...
资金成本是指占压资金损失的收益，比如首付几万欧，如果不是用在这上面每年预估5%的增值。 三到五年基本是不合算的。除非这房子有大幅度升值潜力。租房还是省心。有了问题找房东即可。 短期买卖怎么都不划算，唯一一种还算理性考虑不想把钱都在国内套住就是买完一直租下去，不过人不在德国还得找管理公司托管，最终租金收益肯定打些折扣不过省心。 除非你现在买到宝，地点好，还便宜
现在是高位，不好说以后什么走势，也说不好猛涨
否则你到时候着急出手，没人接盘，就要割肉了
都是小马过河 贷款并不一定要还完。跟银行签的期限前卖才要赔钱。 违约可不一定是5%的利息。
也可能要把未付完的利息给补上。
这要看合同情况。 哈哈哈我们当初也是觉得几年回国或者跳槽换城市搬家，结果特么都10年了还是在这个城市，去年才买房！后悔死了，早就该买了 haus出租不太好出租吧，除非地点很好。话又说回来，地点很好的haus的租金，如果能付得起的人，完全可以自己贷款买吧。 我们同样的情况，犹豫了半年，看了半年，还没买到，房价一直就在那飕飕的长。。。 租 折腾 其实买房这事在中国5年之内的还是有投资价值但在德国真得看自己的实际需要
你如果确定5年之内不会留在该城市 那再划算的买卖 再好的房子也别折腾 因为注定5年后收益不会大到你需要一买一卖中间消耗的精力还不如好好工作 多余的时间赚赚外快好好攒一笔丰厚的首付之后在德国换城市也好 回中国也好底气都足定在哪里 就在那里买个心仪的房
说实话只是看着别人买房子心里痒得治治心病别人有别人的家庭计划自己有自己的要照着别人的日子过那就是跟自己过不去 我觉得楼主还是租房比较好，因为楼主也不知道自己究竟想要什么，自己未来计划是不是要回国。。。
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