换驾照 发表于 2017-8-25 08:42

请问法律达人，作为房东我的义务

一个小公寓出租，房客是个学生所以找了个律师做担保人，合同是以律师名义签的律师要求房客给一把钥匙，但是他也要一把钥匙，我怎么觉得有点不对劲
还有，律师要求，房子的冰箱等大件电器，如果坏了我要负责维修或者换新的。可是如果是他们的问题比如操作不当或者其他，冰箱洗衣机坏了呢？
还有， 房子是5年租期，期间3个月通知期，作为房东我也可以提前3个月通知他们我不出租么？

谢谢




ianbb 发表于 2017-8-25 08:59

作为房东，如果你的房子里带家具，比如电器，厨房等，你当然要保证他们能正常使用，如果是租客使用不当坏的，你可以证明可以向他们索赔。
如果你出租的东西坏了并且房东拖着不管，房客可以直接下个月少交租金
如果房子的租期合同写好是5年的，我的理解是自动就到期了，但这个最好还是查下

换驾照 发表于 2017-8-25 09:15

ianbb 发表于 2017-8-25 08:59
作为房东，如果你的房子里带家具，比如电器，厨房等，你当然要保证他们能正常使用，如果是租客使用不当坏的 ...

谢谢回复。
最后一个问题是，我的合同是5年，但是有三个月的Kündigungsfrist, 如果当中我想让房客走，只要提前3个月就可以对么？ 我怕作为房东不能随便KUN

huayuan0316 发表于 2017-8-25 09:34

楼主的意思是五年期限不到，比如三年的时候，就想让房客搬走吗？这个恐怕很难操作，不会像租户kun房东房屋一样那么简单，除非你有正当的理由。 比如房客有严重违反合同的行为，或者你需要自用这套房屋，又或者你房子的地另作他用，需要建新房屋之类的合理理由。你可以去谷歌一下具体的，或者咨询你律师。这种事情还是小心仔细一些的好。
Wann darf der Vermieter die Kündigung aussprechen?

Damit die Kündigung Bestand hat, braucht der Vermieter einen Kündigungsgrund, der rechtlich anerkannt ist, ansonsten ist die Kündigung unzulässig.

换驾照 发表于 2017-8-25 11:45

huayuan0316 发表于 2017-8-25 09:34
楼主的意思是五年期限不到，比如三年的时候，就想让房客搬走吗？这个恐怕很难操作，不会像租户kun房东房屋 ...

明白。谢谢回复
我就是担心三年左右我会可能自己需要这套房屋。

jyqian 发表于 2017-8-25 12:01

换驾照 发表于 2017-8-25 11:45
明白。谢谢回复
我就是担心三年左右我会可能自己需要这套房屋。

如果你自己有另外的房产，那肯定不行的。

如果这是你唯一住房你要自住，要查一下条文或者问下专业人士

sindou 发表于 2017-8-25 15:44

很简单
不借给律师
好房子找下家不要太简单随便等个广告 几十个排队的
难道他出的房租特别高吗

jacker 发表于 2017-8-25 16:56

好像有律师搅进来还是绕着走吧

换驾照 发表于 2017-8-25 18:27

jyqian 发表于 2017-8-25 12:01
如果你自己有另外的房产，那肯定不行的。

如果这是你唯一住房你要自住，要查一下条文或者问下专业人士

ok... 谢谢！

换驾照 发表于 2017-8-25 18:28

sindou 发表于 2017-8-25 15:44
很简单
不借给律师
好房子找下家不要太简单随便等个广告 几十个排队的


不是，是我有时间压力。没有时间和别的人啰嗦了

换驾照 发表于 2017-8-25 18:28

jacker 发表于 2017-8-25 16:56
好像有律师搅进来还是绕着走吧

我也不想租给律师。实在是万不得已

换驾照 发表于 2017-8-25 19:03

gmbhlh 发表于 2017-8-25 18:35
其实也没事，只要合同自己拟定就可以，那样子对付律师还更好，起码律师还讲道理。需要做租房合同我也可以 ...

谢谢您了。今天合同签完了。。我下载的标准合同。

sindou 发表于 2017-8-25 19:41

gmbhlh 发表于 2017-8-25 19:38
标准合同明显会出问题的

{:9_524:} 楼主签也签了 还能咋办{:9_520:}

sindou 发表于 2017-8-25 20:08

gmbhlh 发表于 2017-8-25 19:46
祝他好运，不出问题。还能咋地？

{:9_526:} 是啊
周末愉快{:5_335:}

换驾照 发表于 2017-8-27 13:39

gmbhlh 发表于 2017-8-25 19:38
标准合同明显会出问题的

请教》标准合同有啥问题么？
我写了合同的中止或终止是按照根据租房法律来的
比如房东要自用之类。

糖丸 发表于 2017-8-27 21:33

理论上带家具厨房出租的都得房主负责修理。但是可以约定，我放那儿可以给你用，不是出租的。那就不管修。房客自己想清楚要不要。像我们慕尼黑这种地方，房屋紧俏，都是房东挑房客，爱接受不接受。我也不会出租给律师的，谁知道会不会钻啥法律空子啊。

终于注册了 发表于 2017-8-28 09:53

碰上律师，就最好绕道。他们知道的法律漏洞比我们知道的法律条款都多。

终于注册了 发表于 2017-8-28 09:55

换驾照 发表于 2017-8-25 18:28
不是，是我有时间压力。没有时间和别的人啰嗦了

其实为啥不把家电都扔了，一了百了。你现在都没有时间找房客，难道以后还会有时间来修冰箱？如果他把家电弄坏了，要求降租金呢？

cosimo 发表于 2017-8-28 10:27

终于注册了 发表于 2017-8-28 09:53
碰上律师，就最好绕道。他们知道的法律漏洞比我们知道的法律条款都多。

{:5_383:}{:5_383:}

Yoda 发表于 2017-8-28 10:52

huayuan0316 发表于 2017-8-25 09:34
楼主的意思是五年期限不到，比如三年的时候，就想让房客搬走吗？这个恐怕很难操作，不会像租户kun房东房屋 ...

那是不是5年到了就可以不用理由让租客搬走呢？这也要提前三月告知租客么？

huayuan0316 发表于 2017-8-30 09:49

Yoda 发表于 2017-8-28 10:52
那是不是5年到了就可以不用理由让租客搬走呢？这也要提前三月告知租客么？

如果你作为房东合同只写了5年，那5年之后当然就可以让他搬走。提前通知租客就可以。
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