628 mieteinnahme, 350hausgeld,这个628里包含了nebenkosten了么?
本帖最后由 快乐小马驹 于 2017-7-14 04:00 编辑如题 在你假设的前提下，会搞的还可以把出租房收入做成负的，把你工作的收入税退些回来！ 本帖最后由 快乐小马驹 于 2017-7-12 02:00 编辑
gmbhlh 发表于 2017-7-10 22:13
哪有这么简单？这种认知水平，千万别自己报税，会死的很惨
我只是想说除去退税这个事后可抵消支出的因素外 ，但看每个月的收入状况，是不是就是房租减hausgeld?
绿苹果核 发表于 2017-7-11 17:49
在你假设的前提下，会搞的还可以把出租房收入做成负的，把你工作的收入税退些回来！
我只是在网上看到一个kapitalanlage，这样写着，不懂，所以来问问。能解释下我理解的哪里不对了? 我后来看到下面jeditech的一个帖子介绍得很详细。你熟谙后根据你的实际情况灵活运用就行了。
买房建房] 出租房退税总结
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1644644&fromuid=155945 本帖最后由 快乐小马驹 于 2017-7-12 02:03 编辑
绿苹果核 发表于 2017-7-11 23:23
我后来看到下面jeditech的一个帖子介绍得很详细。你熟谙后根据你的实际情况灵活运用就行了。
买房建房]...
谢谢， 其实我想问的是: 除去退税这个事后可抵消支出的因素外 ，但看每个月的收入状况，是不是就是房租减hausgeld?
快乐小马驹 发表于 2017-7-12 02:01
谢谢， 其实我想问的是: 除去退税这个事后可抵消支出的因素外 ，但看每个月的收入状况，是不是就是房租减 ...
不是。是冷租的收入减去不能转嫁给租客的Hausgeld （比如Verwaltung，维修基金等）。 schrodinger 发表于 2017-7-12 08:24
不是。是冷租的收入减去不能转嫁给租客的Hausgeld （比如Verwaltung，维修基金等）。
维修基金不能转嫁吗？除了这俩样还有什么房主要付的，能不能再具体一些？谢谢！ 本帖最后由 快乐小马驹 于 2017-7-12 11:23 编辑
schrodinger 发表于 2017-7-12 08:24
不是。是冷租的收入减去不能转嫁给租客的Hausgeld （比如Verwaltung，维修基金等）。
这个628里面是包含了350的吧，光从mieteinnahme字面上理解，我觉得是，我想这才是我的问题吧，可能之前阐述太简单，引起歧异。假设维修基金什么的是80欧，也就是说房东每月实际得到628-350-80=198? 当然年底报税可能额外获利的费用另当别论，我理解的对不对?
whoami_sabrina 发表于 2017-7-12 09:26
维修基金不能转嫁吗？除了这俩样还有什么房主要付的，能不能再具体一些？谢谢！
还有房子本身维护的费用，比如修房顶。 快乐小马驹 发表于 2017-7-12 11:21
这个628里面是包含了350的吧，光从mieteinnahme字面上理解，我觉得是，我想这才是我的问题吧，可能之前阐 ...
不对，一般来说hausgeld是包含维修基金的。房东每月得628-350+X。X是可以转嫁给租客的那部分hausgeld，也叫Nebenkosten。建议楼主谷歌一下hausgeld便清楚了。 你的净收入是你的冷租之后减去以下因为你的这个出租房而产生的费用：
贷款利息
房屋年折旧
必须的维修和修缮费用
各种管理费
偶尔去出租方查看的路费等
与房子直接相关的各种咨询及律师费用
等等等
schrodinger 发表于 2017-7-12 12:49
不对，一般来说hausgeld是包含维修基金的。房东每月得628-350+X。X是可以转嫁给租客的那部分hausgeld，也 ...
你是说这里所谓的628是冷租? 我理解的628里已经包含了nebenkosten了，否则这房子的rendite太高了，算了，我还是直接问中介吧，谢谢。
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