真心求教各位有买地建房经验的大侠
最近看中一块地，500平，12万欧元。准备入手买下建房。初到德国，不通德语，网上研究各种建房公司，发现有Bien zenker, Haas haus, Weber haus 等大公司，有各种形式样板房设计，并有自己的工厂流水线制作。感觉像是大的宜家，质量和流程应该比较靠谱规范。
联系了Bien Zenker在我附近的办事处，感觉很不好，貌似就是个代理中介似的，不给直接报价，说我们的要求超预算。他们收35000欧费用负责管理项目沟通实施，房子由Bien Zenker建造。个人理解，这样的话我不是直接联系建筑师进行设计盖房更好？听说德国有规定建筑师是要对项目负责到底的，对吗？
关于预算的问题，我们总预算是40万，本打算13万买地，25万盖房，余两万浮动。上次跟那个代理联系被打击到了，说这个预算根本不够。
我们在Trier附近，求推荐靠谱的建筑公司，并指点是我们真的计划不对还是只是碰到不合适的公司而已。
超级超级感谢。z 本帖最后由 wxwx2010 于 2017-4-21 11:22 编辑
你们预算不对。
Baunebenkosten也不要忽视了，这块包括Boden Begutachten，做地基，接水电管道入户，挖地，到市政府申请，（前面这块得准备5w）车库，厨房（这两个可以慢点，但是要入住的话也省不了）等。这一块根据地的情况以及你们建房的具体要求，至少6w到10w之间浮动。特别是地皮如果是斜坡上的，或者你们要建地下室，得再加大约5w
这样的话你们13w+10w，最后剩下17w建房。如果不带装修，地板，墙，门，卫生间等都自己搞得话，或许15w可以弄好毛坯房。如果内装修全部交给建房公司弄得话至少加10w到15w。这当中还有花园没算，还有你根据自己要求在他们的标准房型里面个性化的支出。
自建房预算提升到50w，准备好最终付出55w，并且做好自己花半年时间装修的准备，那估计还能去谈一个居住面积在130平米左右的房子。 还有你说的这几家都是Fertighaus，具体优缺点得你自己去查询了。 超级感谢指点。我回去调整预算。
关于那个代理公司收费35000包括地皮整理和项目管理，这个费用属于合理金额还是偏高？ 初到德国，不通德语，却上来就买地建房？这个胆子够大的，单纯翻译费用你预算１万都可能太少。估计你预算里根本很多费用都不可能考虑到。 Dollymaer 发表于 2017-4-21 11:22
超级感谢指点。我回去调整预算。
关于那个代理公司收费35000包括地皮整理和项目管理，这个费用属于合理 ...
这个不知道了，地皮整理德语是什么？如果是做地基和排土/填土的话又太便宜了，除非你们的地皮非常容易处理 本来是想买盖好的房子的，感觉看了很多都不满意，对那块地皮的地势环境特别满意，才动心想要买下来自己盖。倒是不着急进去住的，装修可以慢慢做。
请问建普通MassiveHaus是不是更普遍更便宜一点？我直接找建筑监理公司还是找个靠谱的建筑师来让他搞定一切？ 楼主收短信 是地基排土填土，我们地皮是平的，整理好的，线路也是梳理好的，旁边有个大接口，貌似直接拉线路管道就可以了。
Dollymaer 发表于 2017-4-21 11:30
本来是想买盖好的房子的，感觉看了很多都不满意，对那块地皮的地势环境特别满意，才动心想要买下来自己盖。 ...
同等质量以及要求的前提下，Fertigbau比Massivebau要便宜几万欧。 Dollymaer 发表于 2017-4-21 11:33
是地基排土填土，我们地皮是平的，整理好的，线路也是梳理好的，旁边有个大接口，貌似直接拉线路管道就可以 ...
那可能差不多，但是没有做过Boden begutachten的话这个报价也不是最终报价。
接线路管道的价钱是根据从那个大接口到你房子内部的HWR那件房的距离来确定的。
供参考：4米左右的距离，接水，电，网络报价在8000到10000之间。距离越长价格越贵 了解啦。超级超级谢谢。那我调整预算，继续去联络别家公司看看 正在建。如果不懂德语，刚来德国的话不建议自己买地建房。好好找比较新的二手房比较靠谱。自己找建筑师，如果熟悉建房各个环节流程，几个大项有认识的Handwerker，可能比找建房公司能省一些钱。但不懂得话，还是三思而行。自己建房对新手是劳心，劳神，费钱。自己盖完一遍，经验教训可以出书。 新来的不建议自己买地盖房，就算你找到靠谱的建筑公司和顾问，，，那也需要很多事情要你出面和各部门联系，申请各种文件等，各种文件乱七八糟信件沟通量很大的，家里必须要有一个德语好的人！还有上面说的预算不够，差的太多了，，，， 150平，自己找建筑师，自己选主材，装修，不建地下室，标准装修，35万可能够。找建筑公司40万可能能建下来。地价另算。 1。预算太少了，这个价格在德国哪里都拿不下来的。
2。如果要便宜，哪怕只希望要可心，都一定要事必躬亲。国手艺人几乎不会讲英文，沟通会是很大的问题。
3。刚来就准备买地盖房会不会稍微冲动了一些？确定全家要在德国长住了么？确认难民问题也不是问题？过段时间就卖的话，投进去的钱绝对收不回来的。 自己建就建个massiv的，25万不要地下室比较勉强，30万应该可以。 不会德语 刚来 还是买个开发商的好了 建房的事情可是非常多 之前看过一间我目标地点附近最接近喜欢的房子，130平居住面积，250平地，新建的房子massive 装修好的，卖价只要385000。不喜欢的是窗户走向和在山坡上，阳光不足够，感觉这个不能将就，所以没买。如果盖个房子不管怎么样都要30万以上，再加上地皮费用，那个卖房的开发商岂不是完全没得赚。。我们当时这样反推回来他房子造价大概可能多少，才动心说可以自己盖应该也不会超太多。。
估计是想法比较简单，我们在卢森堡边境地区的小村落，感觉难民暂时没太大影响。。大家都很因为难民问题犹豫在德国买房子吗？ 想得太简单了，刚到德国，什么都不了解，又不会德语，自己建房无数困难你根本想象不到。买个现成的新房最省事，年份好一点的二手房也可以。 Dollymaer 发表于 2017-4-21 23:30
之前看过一间我目标地点附近最接近喜欢的房子，130平居住面积，250平地，新建的房子massive 装修好的，卖价 ...
想得太简单了，开发商成片造房的成本1+1<2
开发商买地集体造10栋房子跟10个人各自买同样10块地，造10栋同样的房子价钱差太多了。
光是运输建材，土的运输成本就可以至少减半，更不用说批量采购内装，玻璃，建材等这些了。
130居住面积，38w其实不便宜。开发商这套房子的成本估计最多25w+销售广告等人力成本 已短信， 请联系，知名建筑公司，在DACH和北欧地区的大量Reference，
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