求帮看看慕尼黑北边Neufahrn的这个房子，谢谢

tonybobo · 发表于 2016-8-6 19:24

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本帖最后由 tonybobo 于 2016-8-6 20:33 编辑

https://www.immobilienscout24.de ... 7-a607-fdcf709dfb77

人工作在Freising，有个1岁的孩子，目前租房，之前一直没找到合适的房源，便夸大找房的范围。今天去看了下上面链接的房子，70平，分成三房，小了点，还算可以，适合三口吧。

不知道有了解的吗？求大神帮看看这个房，给给建议，可以下手不？非常感谢该房东因为一下子来了双胞胎，房间不够，自己建房子，所以把这个房子出手

PS 该房子离游泳馆不太远，不过貌似游泳馆附近有个难民营

Bernie · 发表于 2016-8-6 22:50

看了还不错。交通便利，房间分配比较合适。而且有独立车库特别加分，Hobby Room再加分。还是个小复式有点小情调。缺点就是没有Gast WC，厨房小。考虑到地点和房屋年份还慕尼黑的房价，这个价格我觉得可以接受。

ollerei · 发表于 2016-8-7 08:21

Maisonette夏天楼上可是特别闷和热，我自己住过5年，对大人来说还可以接受，小孩子比较难受了，而且厕所在楼上或楼下？每次都要上下楼上厕所也比较麻烦。

tonybobo · 发表于 2016-8-7 10:02

Bernie 发表于 2016-8-6 23:50
看了还不错。交通便利，房间分配比较合适。而且有独立车库特别加分，Hobby Room再加分。还是个小复式有点小 ...

谢谢建议。
楼上有俩可以当和大人的卧室，因为是Dach，所以会比较压抑。
楼下的Wohnungzimmer给分开了，饭厅和电视厅，所以显得有点狭窄，没有照片看起来这么宽阔。
有个半地下室当hobbyrooom，也可以改造下，弄成个gast room也可以。
独立车库和车库前面的位置都需要买，其实门前那个位置用处不大

这价格也还可以，房屋迷你了些，不过哪有那么容易啥都满意的房子

tonybobo · 发表于 2016-8-7 10:03

ollerei 发表于 2016-8-7 09:21
Maisonette夏天楼上可是特别闷和热，我自己住过5年，对大人来说还可以接受，小孩子比较难受了，而且厕所在 ...

谢谢回复。

还没住过，还没体验，但dach一般确实会比较热。厕所是个问题，要楼上楼下跑。

tonybobo · 发表于 2016-8-7 10:04

Bernie 发表于 2016-8-6 23:50
看了还不错。交通便利，房间分配比较合适。而且有独立车库特别加分，Hobby Room再加分。还是个小复式有点小 ...

还有个问题，这个房子挂在网上好久，没出掉，这个是我最纳闷的地方，犹豫不决的原因。

kidkudo · 发表于 2016-8-7 10:29

本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-7 11:30 编辑

70 m2还斜顶，还是算了吧
复式的房子，除非面积比较大，否则住着很难受，跑上跑下也不方便

你父母来了住哪？客厅？

BenzA · 发表于 2016-8-7 10:32

tonybobo 发表于 2016-8-7 11:04
还有个问题，这个房子挂在网上好久，没出掉，这个是我最纳闷的地方，犹豫不决的原因。

这个房子紧邻铁路，sBahn和城市区间车就在门前几分钟一趟，房价这么高离慕尼黑很远却要价是慕尼黑的房价，Hausgeld这个面积150欧元是正常价，它却高出2倍以上，不知什么原因，81年的老房子虽然重新装修了但这个面积绝不值，还要额外3万欧元的车库和厨房另外费用，要等一年才进住，还要可想而知为什么挂那么长时间没卖出去

tonybobo · 发表于 2016-8-7 10:37

BenzA 发表于 2016-8-7 11:32
这个房子紧邻铁路，sBahn和城市区间车就在门前几分钟一趟，房价这么高离慕尼黑很远却要价是慕尼黑的房价 ...

是，这个hausgeld有点高，我周一再问问

tonybobo · 发表于 2016-8-7 10:39

kidkudo 发表于 2016-8-7 11:29
70 m2还斜顶，还是算了吧
复式的房子，除非面积比较大，否则住着很难受，跑上跑下也不方便

跑上跑下还可以，蛮挤的倒是

QCheng1 · 发表于 2016-8-7 10:40

这个房子楼上夏天恐怕会很热。近几年造的房子顶楼不热，80年代造的房子顶楼都热。
而且斜顶窗户下雨天很吵，影响睡觉。下雨天不能开窗透气，最多只能开条缝。下
雪天积雪会把斜顶窗都盖来，外面阳光，房间里黑暗。积雪厚的话窗户打不开。多
年前我租过80年代建的顶楼公寓，所以对顶楼的缺点比较了解。我当时住得受不了，
所以立马下决心自己买房了，只住了一年就退租了。

kidkudo · 发表于 2016-8-7 10:42

本帖最后由 kidkudo 于 2016-8-7 11:44 编辑

tonybobo 发表于 2016-8-7 11:39
跑上跑下还可以，蛮挤的倒是

没卖出去如楼上分析,价格太贵是原因

小面积复式房子本来就是扣分点.这个价格只能呵呵，加车库要价在4600左右一平了，不知道房东哪来的自信。

如果要买3 zimmer的，就普通平层，至少80平以上。
现在慕尼黑虽然房市很火，但是也要满足自己的需求。很多人是虚高卖房，宰一个算一个

Bernie · 发表于 2016-8-7 10:42

tonybobo 发表于 2016-8-7 11:04
还有个问题，这个房子挂在网上好久，没出掉，这个是我最纳闷的地方，犹豫不决的原因。

可能因为我说的Bad小厨房小吧。我是觉得71平米还有个Hobbyroom 挺好的了，我家就有Hobby可以放很多很多东西。还有独立车库。现在很多Haus都没有独立车库。

tonybobo · 发表于 2016-8-7 11:28

QCheng1 发表于 2016-8-7 11:40
这个房子楼上夏天恐怕会很热。近几年造的房子顶楼不热，80年代造的房子顶楼都热。
而且斜顶窗户下雨天很吵 ...

你的经验很实用，谢谢

tonybobo · 发表于 2016-8-7 11:30

kidkudo 发表于 2016-8-7 11:42
没卖出去如楼上分析,价格太贵是原因

小面积复式房子本来就是扣分点.这个价格只能呵呵，加车库要价在46 ...

谢谢你的建议，好吧，再考虑考虑下，愁人，房子真不好找

ollerei · 发表于 2016-8-7 12:41

tonybobo 发表于 2016-8-7 11:03
谢谢回复。

还没住过，还没体验，但dach一般确实会比较热。厕所是个问题，要楼上楼下跑。

其实这样的房子比较适合两个人无孩。楼梯也比较陡，我们当时搬家也是因为决定要娃了

schneiderei · 发表于 2016-8-7 13:18

这个位置，这么小的面积，价格太贵了！

Bernie · 发表于 2016-8-7 14:39

楼主，我家Wohnung九几年的，2013年买的时候大约4700的均价。你再仔细看看慕尼黑现在的房价，除非特别烂的区会很便宜。4000多还有独立车库还有Hobby，这在市区买家要乐死了。不知道为什么楼上有人说特别贵。

tonybobo · 发表于 2016-8-7 17:28

Bernie 发表于 2016-8-7 15:39
楼主，我家Wohnung九几年的，2013年买的时候大约4700的均价。你再仔细看看慕尼黑现在的房价，除非特别烂的 ...

嗯，谢谢你的建议，对啊，除了你，大家好像都觉得比较贵，我看了房子，确实都不便宜。我再给中介打了电话，看能不能便宜些。
其实房子是紧凑了点，小了点，但是对于第一个房子来说，我还是蛮心仪得。

tonybobo · 发表于 2016-8-7 17:28

schneiderei 发表于 2016-8-7 14:18
这个位置，这么小的面积，价格太贵了！

房子真不好找，二手房慕尼黑周边其实都不便宜

gameplay1212 · 发表于 2016-8-7 18:35

第一次见到keller也算面积的呢
慕尼黑可真狠

凑热闹 · 发表于 2016-8-7 19:01

我就住这个小镇，这房子如果你说靠游泳馆的话离S-Bahn还有段距离的，另外这边小镇房价的确不便宜，因为离机场近房租也贵，不过70平的房还复式真的太小了。

Bernie · 发表于 2016-8-7 21:19

ln1978 发表于 2016-8-7 22:00
楼主要买的房子不是慕尼黑市内的，都到10几圈了，算起来不便宜

我是看上面有人说慕尼黑市区内这个价格，不可能啊。慕尼黑周边都傻贵傻贵的

Lilia · 发表于 2016-8-7 23:14

我觉得价格可以，不算贵，但是房子不是太理想… 继续找吧

silinde · 发表于 2016-8-8 06:42

同意楼上，价格正常，就是房子本身不值得推荐。如果一定房子要选北边的话可以再考虑考虑Freising和Dachau. 以前看过一家房产商在Freising的二期125平方米35万。

tonybobo · 发表于 2016-8-8 08:50

silinde 发表于 2016-8-8 07:42
同意楼上，价格正常，就是房子本身不值得推荐。如果一定房子要选北边的话可以再考虑考虑Freising和Dachau. ...

是最近一年的吗？那个房产不卖地的，不然没那么便宜。Freising新房到5000的水平

silinde · 发表于 2016-8-8 09:21

tonybobo 发表于 2016-8-8 09:50
是最近一年的吗？那个房产不卖地的，不然没那么便宜。Freising新房到5000的水平

对。倒也卖地，但是按WEG卖。

xiangweiwei · 发表于 2016-8-8 10:18

尽量还是往市里面买吧，各方面还是好，现在demos 有不少楼盘

timotheos · 发表于 2016-8-8 10:41

据我了解，这个房源挂了至少几个月了，以前照片恨挫，现在是重新照了一下，原来卖31.5 好像，无人问津，现在降价了，可是算来算去还是很鸡贼，地下室还算面积，而且车库其他的也够贵的，71平除去DACH和Keller太小了，实在不推荐考虑。

无极 · 发表于 2016-8-8 11:38

不考虑直接好好找个可以的吧考车或者坐sbahn上班吧两个孩子忍不了的!

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