有人了解okal haus 吗？
如题， 准备盖efh， 询问了尽 7，8 家， 最后感觉是okal haus 报价比较实在， 基本提出的要求都考虑到预算里头了。 准备签合同了， 不知到坛子里有人在他家建房子吗？感谢各位大侠拉！！ maidongxidemao 发表于 2020-7-31 17:11
Bauwasser 和baustrom都是要自己申请的。我们找的一条龙服务也是这样的。因为这种东西必须Eigentümer 做 ...
应该看情况，一些本地的Massivbau公司能处理这些事，Bauherren自己不需要在这方面操心。 130m2, 280teuro, 带地下室阳台 66250940 发表于 2016-6-7 12:29
130m2, 280teuro, 带地下室阳台
包括Fussboden，Bäder，etc？ 我有朋友他家建的，比你的报价多出20T的样子。
他们入住了以后才最后的Außenputz，其余他们好像都挺满意的。 也是OKAL？我说的只是房子价钱， 还有baunebenkosten 和地皮. 不推荐不推荐不推荐！！我们最后都请律师了，销售满嘴跑火车，各种欺骗行为
你要是想盖Fertighaus，还是正经找Weberhaus什么的吧 能具体讲讲发生什么了吗？ 你的房子在斯图附近吗？ 销售的名字方便透露一下吗？ 我目前联系的这个销售感觉还挺实在的. 千万别买，你打我电话，我懒得写0211-29360572 66250940 发表于 2016-6-8 14:01
能具体讲讲发生什么了吗？ 你的房子在斯图附近吗？ 销售的名字方便透露一下吗？ 我目前联系的这个销售感觉 ...
千万别买，你打我电话，我懒得写0211-29360572 顶， 继续求助 这家价格报的低但名声非常不好。 hzpeterxiao 发表于 2016-6-8 16:07
千万别买，你打我电话，我懒得写0211-29360572
您这个号码不通了。能给个新的联系方式吗？ OKAL Haus用户路过，ausbaustufe 选的 technikfertig，基本算是毛坯交房，140qm+60qm地下室，350K，价格仅包括字面意义上的房子本身的价格，也就是四面墙一个屋顶范围内的价格。
Planung 过程很不满意，曾经一怒之下开车600多公里杀去OKAL总部。还有就是基本上除了字面意义上的盖房子这个动作以外，其他什么事情都不管，包括申请 baustrom，bauwasser 等等等等各种琐事全f部都要 bauherr 自己操心。我家建房的时候甚至还要额外花钱让tiefbau给他们造一个kranplatz。
目前对房子本身还是很满意的。在他家 bauherr 的 fb 小组看了一年多的各种各样的抱怨，基本上也都是对他家房子本身的质量满意，绝大部分质量问题都是 innenausbau 阶段 subunternehmen 的问题。
如果让我再选一次，应该还是会选OKAL，毕竟2米8 OKFF还是非常舒服的。但是我只建议 technikfertig。 ithillad 发表于 2020-7-31 11:40
OKAL Haus用户路过，ausbaustufe 选的 technikfertig，基本算是毛坯交房，140qm+60qm地下室，350K，价格仅 ...
我们建的也是Fertighaus，建之前baustrom，bauwasser也要自己联系，很多事要自己操心。建的过程中Bautrupp很赞，还给了很多Eigenleistung的建议。到了Eigenleistung，很多事情，很多还非常琐碎，to do list几张纸那么长，看了头都晕了。我们墙壁自己弄，地板自己铺，墙砖自己不会得请人，卫生间的用品和家具也是自己买，可能也自己装，除了dusche价格已经包了安装费。你们大部分自己弄还是包出去？ seeyun 发表于 2020-7-31 16:32
我们建的也是Fertighaus，建之前baustrom，bauwasser也要自己联系，很多事要自己操心。建的过程中Bautrup ...
Bauwasser 和baustrom都是要自己申请的。我们找的一条龙服务也是这样的。因为这种东西必须Eigentümer 做。 seeyun 发表于 2020-7-31 18:35
应该看情况，一些本地的Massivbau公司能处理这些事，Bauherren自己不需要在这方面操心。
我们找的就是本地的Massivbau, 他们帮我们联系，帮我们做前期准备，甚至使用费用也是他们出。但是这个Antrag 是只有Eigentümer 才有权力做的，要跟Stadtwerke 申请。所以必须你自己签字。到底申请多少啊之类的他们会帮我们搞定。就跟Vermessung 和bodengutachten 一样的。 seeyun 发表于 2020-7-31 16:32
我们建的也是Fertighaus，建之前baustrom，bauwasser也要自己联系，很多事要自己操心。建的过程中Bautrup ...
你加油，我有个同事也是这样的，没省多少钱，花了两年多才kernsaniern 完成。主要是高估了自己的能力和时间……德国人我认识的自己装修的，最后都折腾很久。比如你找handwerker做事情，他来了你不在家，人家转头就走。另外很多项目互相有顺序的，但是你找来的handwerker他不管的，他只干自己那部分，所以所有建房公司都有个做Bauleitung 的，尤其后期先干哪个后干哪个哪个要一起干很关键的 maidongxidemao 发表于 2020-7-31 19:55
你加油，我有个同事也是这样的，没省多少钱，花了两年多才kernsaniern 完成。主要是高估了自己的能力和时 ...
嗯，我们已经做好了时间的安排，也参考了别人的装修经验，应该不会在装修步骤和时间安排上有很大的出入。 maidongxidemao 发表于 2020-7-31 19:55
你加油，我有个同事也是这样的，没省多少钱，花了两年多才kernsaniern 完成。主要是高估了自己的能力和时 ...
我们已经自己完成了一点，Technikraum的墙在Bautrupp安装warmepumpe之前要弄好，非常耗时，也很琐碎，完成得感觉还行，主要我们也挺有兴趣的。 seeyun 发表于 2020-7-31 21:51
我们已经自己完成了一点，Technikraum的墙在Bautrupp安装warmepumpe之前要弄好，非常耗时，也很琐碎，完 ...
加油吧，我们既没兴趣也没时间……如果不是efh 没有卖的，我巴不得直接买一个…… 我们最好是一家公司签好合同，商量好细节，然后房子盖好后再找我们，可惜没有这样的…… maidongxidemao 发表于 2020-7-31 22:23
加油吧，我们既没兴趣也没时间……如果不是efh 没有卖的，我巴不得直接买一个……
理解，大部分人没时间也没兴趣，所以大部分Bauherren都选择bezugsfertig。 seeyun 发表于 2020-8-1 11:02
理解，大部分人没时间也没兴趣，所以大部分Bauherren都选择bezugsfertig。
关键是bezugsfertig 也一堆事……比如bodengutachten,还要找公司来检测周围是否有炸弹碎片……然后房子设计的时候好多要自己考量的。我之前都不知道一个破楼梯还那么多讲究。而且这东西就是一旦自己开始插手了，就嫌别人干的不好，就越搞要求越高。我们这家设计水平不行，感觉没有设计师，最后室内布局全是我自己设计的，他们照着抄了一下。另外一家有建筑师设计的好多了，但是施工方感觉不靠谱。而且听过好多设计师弄得最后不合理要重新设计的事情。massiv操心的事特别多，看了那么多家了，没一个满意的。不过我们的地皮那么贵，弄个Fertighaus 从投资的角度上觉得不划算，而且我们是Hanglage,建Fertighaus 也有难度。 maidongxidemao 发表于 2020-8-1 11:21
关键是bezugsfertig 也一堆事……比如bodengutachten,还要找公司来检测周围是否有炸弹碎片……然后房子设 ...
又忙了一天，今天天气真热，本来想买些装修材料，一下午才买了计划中的一半，比较各种建材很花时间。
房子设计阶段也很累很花时间，好好花时间设计吧。 seeyun 发表于 2020-8-1 21:15
又忙了一天，今天天气真热，本来想买些装修材料，一下午才买了计划中的一半，比较各种建材很花时间。
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布局什么的都设计好了，有个Open source 的软件，可以设计大小加家具什么的，我所有的墙位置房间的布局，窗子的位置都设计好了，是精确设计的，他们直接抄到cad上的。厨房卫生间的布局也基本定下来了，承重什么的也算好了，现在在等着预审的结果。管道什么的就他们来规划，下一次再需要介入就是挑选材料什么的了。我们去了他们合作的公司看过了，也自己跑了几家，基本上卫浴和地板的牌子也都定下来了。对了你的楼梯是木楼梯还是水泥楼梯？我们打算买Eiche 的木楼梯，好看，而且据说也不见得比水泥的贵，因为水泥的铺楼梯面的人工费很高，我们这种不动手的人，不划算。 maidongxidemao 发表于 2020-8-1 21:37
布局什么的都设计好了，有个Open source 的软件，可以设计大小加家具什么的，我所有的墙位置房间的布局， ...
我们房子都建好了，还有好多没想好，比如卫生间WC到底选哪个。
我家的楼梯也是木的也是eiche，但现在还没有拆包装，不知道效果如何。 seeyun 发表于 2020-8-1 22:24
我们房子都建好了，还有好多没想好，比如卫生间WC到底选哪个。
我家的楼梯也是木的也是eiche，但现在 ...
我已经想好了，就用他们给我们标配的villeroy boch 的Subway 的。挂墙的。我看那个介绍的还不错，清洁也方便。反正卫浴我打算全用他家的，不挑来挑去。地板买khrs 的.门到时候看吧，我看好的门都好贵……你们木楼梯是多少钱的？有一家给我们直楼梯的报价是8-9千。我们建筑商报价都是带牌子，差不多就不去换了。 maidongxidemao 发表于 2020-8-2 02:03
我已经想好了，就用他们给我们标配的villeroy boch 的Subway 的。挂墙的。我看那个介绍的还不错，清洁也 ...
我们现在的墙面是按Subway准备的，Subway造型确实不错，但网上有人抱怨有时候需要用马桶刷。Geberit iCon 据说清洁比较好，但造型没Subway好看。这些东西不能亲自体验一段时间，所以有点难做决定。平时很多很多其他的事，所以不去思考了，到买的时候，看那时我们觉得造型重要还是清洁重要。
我们楼梯不是一次报价，standard楼梯包括在房价里的是6千多，但那个风格比较老式，和现在的大家喜欢的装修不是很搭配，所以很多人都换了，我们拜访的几家Bauherren都换了。在Bemusterung的时候有很多木材和扶手类型可以选择，有些木材很贵，扶手有些选择也很贵比如玻璃面扶手，我们选了wildeiche和墙面扶手，觉得可以了，别的对我们来说太贵负担不起，最后一共大约10左右。 seeyun 发表于 2020-8-2 10:50
我们现在的墙面是按Subway准备的，Subway造型确实不错，但网上有人抱怨有时候需要用马桶刷。Geberit iCon ...
我去搜了一下geberit,看着也不难看啊。我觉得清洁性很重要，要是要用马桶刷坚决不能忍。一个马桶谁还天天盯着。重要的是不要有勾勾角角的形状，很积灰，清洁起来又恶心。我对卫浴的要求就是容易清洁。我婆婆家的就是gebrit,感觉总是很干净，而且我婆婆是坚决不用马桶刷的。楼梯我们只是很简单的问了一下报价，因为当时急着设计尺寸。那种玻璃的确实很贵，因为要加支撑，我们当时直楼梯问的报价要20千，我就直接没想法了。你们家的是两边都是墙吗？我们是一边悬空，不能用墙的扶手。现在改的新的设计楼梯是2分之一90度转角的。然后顶楼镂空，这样楼梯间光线好，敞亮。这样楼梯就会比较贵……
你们的台阶是封闭的还是开放的？我想要封闭的，觉得这样灰尘不会掉到楼下，但是开放的一方面便宜，另一方面走起来会舒服点。这个楼梯我设计的时候就纠结了很久，等买的时候更要纠结了……
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