投资房2选1 更新房型图

FangZi123 · 发表于 2016-5-12 19:34

光说不做是赖皮，特别迎接大德国的房地产，调整思路，奋力贷款，准备向800K的房子扫荡了。对下面这个谈判结果我比较满意额：
Ek133K，贷734K，15年，Sondertilgung百分之五，1.8的利息。很开心，开始本来以为我贷不上的。

和Jingnan的资格比起来，我还完全是新手：我去年买的Neubau就是EK付得太多了，现在打算出租。现在打算新入的Haus手上就没了多少现金，我现在眼里只有钱了，为了让这个利息低点，把未来几个月的收入算上了，好给EK多凑点。
妈你黑太黑了，房地产成了抽血。JingnanMM入Wohnung，我入手Haus。该出手时就出手，我们看好未来吧。
下一步，如果我和lg运气好的话，打算入手块地皮。上天保佑我们。

FangZi123 · 发表于 2016-5-12 19:44

jingnan 发表于 2016-5-12 14:55
我投资理念是要靠租子就要不亏。

看过一个文章说，房地产3个发展阶段

妈你黑就是典型的2，稍微好点点的Object，你想买人家不想屌你。
比如我家这个Neubau吧，最后什么都弄完，700K，我打算出租个冷2100欧了，心里高兴死了，拿着这个钱，支助新入的Haus

jingnan · 发表于 2016-5-12 19:48

FangZi123 发表于 2016-5-12 19:44
妈你黑就是典型的2，稍微好点点的Object，你想买人家不想屌你。
比如我家这个Neubau吧，最后什么都弄完 ...

能租到2100吗，脑袋不要发热。
现在一般能掏出1500欧的，都去自己买了

Delta85 · 发表于 2016-5-12 19:56

FangZi123 发表于 2016-5-12 19:44
妈你黑就是典型的2，稍微好点点的Object，你想买人家不想屌你。
比如我家这个Neubau吧，最后什么都弄完 ...

这么低的租子，我看你是疯狂了。

vermieten1 · 发表于 2016-5-12 20:21

Delta85 发表于 2016-5-12 19:56
这么低的租子，我看你是疯狂了。

她买的70万出租2100你都觉得不合算的话，那楼主这个40万出租1000的话你不是觉得更加不合算了呀

FangZi123 · 发表于 2016-5-12 20:30

jingnan 发表于 2016-5-12 19:48
能租到2100吗，脑袋不要发热。
现在一般能掏出1500欧的，都去自己买了

妈你黑的房子啊，2100是很实惠的价格啊。我们买了本想自住的啊，装备很不错的。

vermieten1 · 发表于 2016-5-12 20:34

FangZi123 发表于 2016-5-12 20:30
妈你黑的房子啊，2100是很实惠的价格啊。我们买了本想自住的啊，装备很不错的。

能问一下你这房子2100冷租多大面积的呀，你首付大概多少，首付太多的话出租很快就要补税了

Delta85 · 发表于 2016-5-12 20:36

vermieten1 发表于 2016-5-12 20:21
她买的70万出租2100你都觉得不合算的话，那楼主这个40万出租1000的话你不是觉得更加不合算了呀

这两个房子的价格是开发商斩人用的，德国人总体比较实在，但坏蛋也不少，主要集中在股市和楼市里。

FangZi123 · 发表于 2016-5-12 20:36

Delta85 发表于 2016-5-12 19:56
这么低的租子，我看你是疯狂了。

我们是实在人，收个实心价格就行了。
本来开始打算在Haimhausen买个二手房，看好了，好不容易找到Markler，人家很真诚，说别进来了，Interssenten很多，现在搞BietVerfahren了。这个地我们有个EW，每月接近800的冷，完全可以上涨，我们说算了。
妈你黑及其附近的房子很好出租。

Delta85 · 发表于 2016-5-12 20:37

FangZi123 发表于 2016-5-12 20:30
妈你黑的房子啊，2100是很实惠的价格啊。我们买了本想自住的啊，装备很不错的。

抄股，抄房千万别意念好吗？要顺势而为。

FangZi123 · 发表于 2016-5-12 20:38

vermieten1 发表于 2016-5-12 20:34
能问一下你这房子2100冷租多大面积的呀，你首付大概多少，首付太多的话出租很快就要补税了

你以前问过我了。我老帖子有详细介绍的。

FangZi123 · 发表于 2016-5-12 20:40

Delta85 发表于 2016-5-12 20:36
这两个房子的价格是开发商斩人用的，德国人总体比较实在，但坏蛋也不少，主要集中在股市和楼市里。

现在拜仁的房子哪不宰人

Delta85 · 发表于 2016-5-12 20:40

FangZi123 发表于 2016-5-12 20:36
我们是实在人，收个实心价格就行了。
本来开始打算在Haimhausen买个二手房，看好了，好不容易找到Markle ...

还是多做点功课，买新房吧。

Delta85 · 发表于 2016-5-12 20:42

FangZi123 发表于 2016-5-12 20:40
现在拜仁的房子哪不宰人

你都知道被斩，还去受罪干嘛?

FangZi123 · 发表于 2016-5-12 20:42

Delta85 发表于 2016-5-12 20:37
抄股，抄房千万别意念好吗？要顺势而为。

哪来的意念，全是计算来的。

Delta85 · 发表于 2016-5-12 20:43

FangZi123 发表于 2016-5-12 20:42
哪来的意念，全是计算来的。

那你拿个实例解析一下

FangZi123 · 发表于 2016-5-12 20:46

Delta85 发表于 2016-5-12 20:43
那你拿个实例解析一下

前面我写得清清楚楚，你点只看该作者就行了。

drache2012 · 发表于 2016-5-12 21:04

这个楼看得好欢乐，呵呵，楼主现在决定买哪个呢？

vermieten1 · 发表于 2016-5-12 21:49

FangZi123 发表于 2016-5-12 20:38
你以前问过我了。我老帖子有详细介绍的。

记不太清了，好像是80多平米的三间屋吧，说实话三间屋要2100冷租，外加nebenkosten2300一个月了，一个人的收入了，愿意支付这样高端市场的人群会很少了，慕尼黑哄抢的人群一般就是想租便宜房的，或者3间屋1000冷租的，或者孩子多的家庭要4间屋1500欧元左右的，其他再往上租金的话市场很少，除非很短期的，但是就有断租的风险，

vermieten1 · 发表于 2016-5-12 21:51

就跟jiangnan说的有这么高收入的人往往都买自住房了，剩下买不起房子的人也往往租不起这个高的租金，所以市场会很局限，

oldfox · 发表于 2016-5-13 09:14

再看了一下还是选二吧，

1 的单价太便宜了。私图市中心的房子，west8000-12000，南面6-8000左右，中部因为红灯区的关系，价格参差不齐，北面现在炙手可热，价格也是至少6000起板，最便宜的是东面，可以找到5000一平米的。1的单价不到6000实在让人怀疑。
想想Zuffenhausen 美军基地对面的公寓房都6800起板了，你这个1的价格太不正常了。

车库千万不要那种双层的，能出得起你房租租新房的人不会开polo的。

vermieten1 · 发表于 2016-5-13 09:21

oldfox 发表于 2016-5-13 09:14
再看了一下还是选二吧，

1 的单价太便宜了。私图市中心的房子，west8000-12000，南面6-8000左右，中部 ...

也可能是可能对着大坟墓的缘故，德国人不知道讲究不讲究这个

oldfox · 发表于 2016-5-13 09:24

vermieten1 发表于 2016-5-13 09:21
也可能是可能对着大坟墓的缘故，德国人不知道讲究不讲究这个

有人在乎有人喜欢，如果是司徒大学边上的墓地一定是大家抢着要的，那个墓地对面现在造的房子就是8000一平米起价。

vermieten1 · 发表于 2016-5-13 09:31

oldfox 发表于 2016-5-13 09:24
有人在乎有人喜欢，如果是司徒大学边上的墓地一定是大家抢着要的，那个墓地对面现在造的房子就是8000一 ...

我怎么感觉很多房子都是有价无市啊，像8000一平米的大户型房子弄下来都要80，90万了，就德国普通人这种平均收入的真买得起的也少啊，我看大城市很多这种大户型的房子现在已经卖不太动了，有这个钱的人往往去郊区买haus住了

oldfox · 发表于 2016-5-13 09:44

vermieten1 发表于 2016-5-13 09:31
我怎么感觉很多房子都是有价无市啊，像8000一平米的大户型房子弄下来都要80，90万了，就德国普通人这种平 ...

斯图市中心的房子封顶前一定全卖完，ost年前出过一批4500一平的房子，两天内全部卖空。我刚才说的大学墓地附近的房子你可以去看看，封顶的全住着人，没有一间是空关的。大家都觉得现在房子涨是开发商黑良心，事实是kfw的造价的确很贵。这里有学建筑的同学，大家问问是不是这样。

Delta85 · 发表于 2016-5-13 09:56

oldfox 发表于 2016-5-13 09:44
斯图市中心的房子封顶前一定全卖完，ost年前出过一批4500一平的房子，两天内全部卖空。我刚才说的大学墓 ...

你己被开发商忽悠了，你想下kfw70和55造价会差很多吗？斯图除了top Lage 以外，特别是向外延伸的地区，房价已脱轨。

Delta85 · 发表于 2016-5-13 09:58

好奇的是，楼主突然静音了。

oldfox · 发表于 2016-5-13 10:01

Delta85 发表于 2016-5-13 09:56
你己被开发商忽悠了，你想下kfw70和55造价会差很多吗？斯图除了top Lage 以外，特别是向外延伸的地区，房 ...

只要是kfw造价就不会便宜的。你知道斯图一个床位的租价吗，350欧一个月。只可以洗澡不可以做饭的床位。至于kfw到底值不值这个价，我说了不算，你说了也不算，专业人士说了才有用。请专业人士说话。

Delta85 · 发表于 2016-5-13 10:09

oldfox 发表于 2016-5-13 10:01
只要是kfw造价就不会便宜的。你知道斯图一个床位的租价吗，350欧一个月。只可以洗澡不可以做饭的床位。至 ...

无知者无过。再次重申，房子永远能够涨上去的动力是所处的Lage .
另外，坛子是江湖，什么是真的？什么又是假的？你能知道吗？

Delta85 · 发表于 2016-5-13 10:16

本帖最后由 Delta85 于 2016-5-13 10:18 编辑

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