发帖吐下槽
发帖吐下槽：这三周把慕城靠北一带的房子地皮看下来，心里有些沮丧，觉得对市场的估计错误了，房子的价格比我能接受的高多了。本来想离慕城的环城高速30km出头的小村子，EFH，DHH都可以，二手房，只要Schaden，Mangel不是太大，600K是我接受的承受价。结果呢，要不约不上Termin，约上了，大家都搞那个Bietverfahren。我感觉真有点乡巴佬进城了，玩不起了。 本帖最后由 chezshen 于 2016-5-5 20:36 编辑预算少 ？ 看你前天帖子 以为你买到了呢 慕城好夸张啊！要不你也考虑下别的城市，比如柏林科隆之类的？ chezshen 发表于 2016-5-5 20:35
预算少 ？ 看你前天帖子 以为你买到了呢
没有啊，那是提前做准备啊。只要看中，马上说，我买，我买，指给Markler看，这不，Finanzierungszusage带上了，您过个目。tm，人家搞那个Bietverfahren。 Bietverfahren 最讨厌，价格一会就提上去了 听说过这家Münchner Gebäudemanagement GmbH么，觉得怎样啊？
还有这家Matthias Wand Massivhaus GmbH？ 光说不做是赖皮，特别迎接大德国的房地产，调整思路，奋力贷款，准备向800K的房子扫荡了。对下面这个谈判结果我比较满意额：
Ek133K，贷734K，15年，Sondertilgung百分之五，1.8的利息。很开心，开始本来以为我贷不上的{:5_336:} FangZi123 发表于 2016-5-12 19:25
光说不做是赖皮，特别迎接大德国的房地产，调整思路，奋力贷款，准备向800K的房子扫荡了。对下面这个谈判结 ...
不要太疯狂。问个问题：你知道开发商是如何算出售价的吗？价格中有多少水份吗？是否现在的价格已透支了今后五年的营利？把这些东西都搞清楚后，再来谈买房之事。 Delta85 发表于 2016-5-12 20:20
不要太疯狂。问个问题：你知道开发商是如何算出售价的吗？价格中有多少水份吗？是否现在的价格已透支了今 ...
这个问题问得好，但要看市场，也要看买房者的Prioritaet在哪里，所以等你把所有问题搞清楚了，往往主次不分了，时机错过了。
你算过吗，算了拿出来大家学习下，交流一下你买房子的经验。你买了多少房子啊？
FangZi123 发表于 2016-5-12 20:53
这个问题问得好，但要看市场，也要看买房者的Prioritaet在哪里，所以等你把所有问题搞清楚了，往往主次不 ...
第一，比你买的多。
第二，每次入手，精确计算，做到不被坑。
第三，仔细研究手头资料，实地考察。
举亇例子：国内开发商通过拍卖，拿到地后有个板价，然后根据容许开发密度，计算出实际建造面积，根据建筑成本，计算出最低价格，然后定了售价。
在徳国你能拿到开发房地板价吗？德国建筑成本多少？地段的好坏如何确定？开发商卖楼花有什么计策？很多东西你无法得知，所以你必须做足功课。 Delta85 发表于 2016-5-12 21:07
第一，比你买的多。
第二，每次入手，精确计算，做到不被坑。
第三，仔细研究手头资料，实地考察。
买的多的话，恭喜恭喜。
我觉得房子是个很大的话题，我研究这个话题或多或少两年了，买了两本书看，看了不少房子，看了好些BB，Bebauungsplan，合同等等，常混相关的德文中文论坛，一直觉得这个话题学问很深很广。要准备的东西也多，要计算，要考察，也要靠感觉，一直顾虑太多的话，就出不了手。各方面差不多的话，就可以做决定了。
我们做的东西很保守了，就是假设在根本没租金的情况下，能够把每月的Rate还掉。
现在这个走势，只要有worst case的考虑，贷款比手里有余钱好，这个是我的思路。而且银行要给你贷款的话，当然调查了贷款人的各种经济因素。
握手，以之前在慕买投资房也差点上了中介的当，跟老公两人大半夜的不睡觉和一帮人抬房价，中介在中间不知道美成什么样了，几个回合后就超出我们最高接受值，后来那个房子我们没压住被别人高价收了，第二天回头想想房主当初把房价订那么低真是够狡猾。:curse: 北边二手DHH其实600K应该可以找到，感觉二手市场的房子只要没有大schaden, 抬价避免不了，只能尽量稳住自己不要冲动了 楼主不是买了百万欧的豪宅么，还在这里发帖？
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