现在杜塞到处都是高楼大厦。。。楼是越建越高
没觉着到处都是高楼大厦啊！也就那么一两个区有这么离谱价格的房子，和天朝普涨差距甚远。 gmx49 发表于 2016-5-1 21:39
对于大部分德国的华人华侨来说，买房只有很小的一个时间窗。它就是一辆快速行驶的高速铁路，赶上或错过， ...
说真的，德国前十几年房地产价格死水一潭，给买房的时间窗真还不小。现在房价涨，也不过是遇上负利率，欧元贬值等造成的。这些并不是可预见的事件。可以说，时也命也。我觉得自住房，定下来了居住城市，能够负担是什么时候买都不迟。投资房，见仁见智。 本帖最后由 jingnan 于 2016-5-2 18:34 编辑
http://www.focus.de/immobilien/experten/braun/lieber-beengt-als-verdraengt-mini-zinsen-nutzen-darum-lohnt-sich-in-jedem-fall-ein-immobilien-kauf_id_5481050.html
每个人一生都要买一套房，但是只有少数人是给自己买的。。 {:5_319:} paul871017 发表于 2016-5-2 12:50
我错过了但是我还是买了。傻不?
命里有，终须有。 kidkudo 发表于 2016-5-2 13:47
渠道很多阿，只是你不知道而已。
和国内一样，捂盘的很多。
尤其政府卖地，我们收一个富人区的地半年，天天刷网络和政府规划网站，等政府网站公布出来消息的时候，直接说第一轮竞选已经结束了。。 本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-3 09:20 编辑
paul871017 发表于 2016-5-3 09:10
尤其政府卖地，我们收一个富人区的地半年，天天刷网络和政府规划网站，等政府网站公布出来消息的时候，直 ...
这种竞标水就更深了
现在地比原来值钱多了，没有一点政府背景，你拿不到大的地盘。现在那种老房拆除甩手的盘，各个开发商争抢都很激烈，因为绝对是稳赚。
新盘就看政府规划了，所谓规划也就是在利益驱使的下的行为而已。只要钱足够，说的再好听的绿地和树林也能给你弄成新盘。
我对比过我这里两家大开发商，一个私人一个有政府背景，明显市区内的大盘，统统都是政府这家在开发。当然价格也厚道一些。
所以说在德国要融入，谈何容易，在德国人脉一样重要，谁会平白无故给你透露消息。 本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-3 09:21 编辑
Don't_speak 发表于 2016-5-2 18:15
说真的，德国前十几年房地产价格死水一潭，给买房的时间窗真还不小。现在房价涨，也不过是遇上负利率，欧 ...
确实是时也命也
问题是如果定居的地方如果不早下手，过几年你可能更买不起了
慕尼黑这才几年，就涨到7000以上了。60万买个80平的公寓，和上海真没差多少 kidkudo 发表于 2016-5-3 09:16
确实是时也命也
我是奇怪的是这些专家们在房价涨之前都不说买，现在涨了一倍了来说买买买，真是可笑，我一直搞不明白，现在买还不如过去买合算呢，为啥现在就要大家抢购呢，自住房合适的如果时机合适大家都会买的，这是每个家庭各自规划，除非实在没钱或贷款不到，投资房现在有mietbremse控制租金倒是租售比很不合算了，为啥要买买买呢。 kidkudo 发表于 2016-5-3 09:16
确实是时也命也
慕尼黑虽然贵，但是未来几十年后德国老龄化严重，人口都涌入大城市，偏远的地方就荒凉了，工作机会医疗商店之类的都会萧条，人们都会挤进大城市生活，德国空地有的是，别说小地方了，就看慕尼黑往边郊走走都是大片大片的土地，所以只有越市中心的地才越贵越保值，越偏远的地方有的是地，可以不停可以开发呢，只是现在开发速度跟不上而已， 本帖最后由 kidkudo 于 2016-5-3 09:47 编辑
vermieten1 发表于 2016-5-3 09:30
慕尼黑虽然贵，但是未来几十年后德国老龄化严重，人口都涌入大城市，偏远的地方就荒凉了，工作机会医疗商 ...
空地是都有，但不是你这么衡量的。
你需要有辅助设施，需要尽量在不改变原来道路规划的条件下，开新的路。比如有地方新修了个购物中心，肯定是靠近高速而且有路和周围村镇连通的
另外s bahn周围会辐射出几公里的居住区，这个是大城市最大的优势 。
还有传统的富人区的迁移，德国人聚集区的改建和扩展也会对地价带来影响，不单单就一个越市中心就越保值这么简单的
kidkudo 发表于 2016-5-3 09:42
空地是都有，但不是你这么衡量的。
你需要有辅助设施，需要尽量在不改变原来道路规划的条件下，开新的 ...
你说的也是对的，但这个要看个人的眼光去买房子了，反正没眼光看的话就买大城市市区的没错的 kidkudo 发表于 2016-5-3 09:16
确实是时也命也
我说了，自住的不用等，只要确定了定居的地方而且能承担这两个条件满足，立刻买。要是有条件却观望，期待房价跌，想入在（最）低点，通常都要悲剧。但是如果买房产投资的，跟其他投资一样，择时很重要。 paul871017 发表于 2016-5-2 12:50
我错过了但是我还是买了。傻不?
不傻，因为还在涨。
楼主贴出来的其中一个大bauprojekt的尾盘，每平米单价在今年三月底一次性涨了500。我猜其它的projekt价格可能也会陆陆续续跟进。 kidkudo 发表于 2016-5-3 09:15
这种竞标水就更深了
现在地比原来值钱多了，没有一点政府背景，你拿不到大的地盘。现在那种老房拆除 ...
哎都是套路啊。我们这里临河5米不到修了个难民营，方便人家直接躺着晒太阳看河景，之前好多年就是一块围起来的私人土地而已
所以只要背景深，啥样的好地拿不到 storck 发表于 2016-5-3 14:50
哎都是套路啊。我们这里临河5米不到修了个难民营，方便人家直接躺着晒太阳看河景，之前好多年就是一块围 ...
是的，德国这种冠冕堂皇的理由多了去了，暗地里操作那是各种手段
私人领地又如何，给你钱外加恐吓，照样能把你赶走。所以难民产业就是暴利
127米150多万的该是什么样的房啊？ vermieten1 发表于 2016-5-3 08:26
我是奇怪的是这些专家们在房价涨之前都不说买，现在涨了一倍了来说买买买，真是可笑，我一直搞不明白，现 ...
所谓的买涨不买跌，中国大妈都懂 fusion 发表于 2016-5-4 15:36
所谓的买涨不买跌，中国大妈都懂
你其实可以买套自住的了，你的城市应该涨的没这么厉害吧，而且又有钱干嘛不买自住的，我是觉得慕尼黑涨的太野蛮了，隔壁楼里的mm80平米的新房花了67万，贷款50几万，自己能拿出10来万我觉得已经挺厉害了，50几万贷款的话这种每个月还2000欧元的话估计要30年吧，还要保证十年后利息不要涨才行，，，这种年轻时候的生活质量会很受影响，特别有了孩子后，她这个新房子价格是慕尼黑城里的正常价格呢， vermieten1 发表于 2016-5-4 14:49
你其实可以买套自住的了，你的城市应该涨的没这么厉害吧，而且又有钱干嘛不买自住的，我是觉得慕尼黑涨的 ...
哈哈，还有后半句，大妈原理也就赚个买菜钱，不过小平头百姓可能也知足了 vermieten1 发表于 2016-5-4 14:49
你其实可以买套自住的了，你的城市应该涨的没这么厉害吧，而且又有钱干嘛不买自住的，我是觉得慕尼黑涨的 ...
主要我不想省钱买房子，等我再涨涨工资，呵呵 fusion 发表于 2016-5-4 16:27
主要我不想省钱买房子，等我再涨涨工资，呵呵
不清楚你玩啥高级的开销这么大哈哈，但我估计你主要原因不是钱的问题，而是以后不知道是不是在你现在的地方，所以不想买个房子不自由吧，
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