现在钱太便宜了

Delta85 · 发表于 2016-4-27 18:23

vermieten1 发表于 2016-4-27 18:35
我在问人家问题关你p事啊，滚一边去，你要买就买谁拦着你啊，有病！

看你这酸样，你有米吗？你买得起吗？

wuyuemu5188 · 发表于 2016-4-27 18:29

FangZi123 发表于 2016-4-27 18:41
问一下题外话，请科普一下。
慕尼黑二三圈是指什么区，4圈又指什么区？
很多人说4圈外的房子不值得买了 ...

4圈以内是内圈，地铁也只到四圈。5圈起属于外圈，就逐渐相对荒凉了，其实4圈起很多地方就不叫慕尼黑了，而是kreis，有自己小地区的名字和邮编。投资肯定选地段最好的，出租升值都利润最高。（外圈自己地区的中心，城铁附近的房子也可以投资）。

Delta85 · 发表于 2016-4-27 18:39

vermieten1 发表于 2016-4-27 19:28
我没米啊，我买不起啊，我看你的语气好像很瞧不起没钱买房的人啊，不知道酸损的人是谁啊

既然没米，还叭叽什么。建议你回天朝去，买河北保定地区的经济房。

wuyuemu5188 · 发表于 2016-4-27 18:43

vermieten1 发表于 2016-4-27 18:50
第一年能退税正常啊，我是说几年后，你最早的出租房子是啥时候出租的还没补税吗，奇怪的，想不明白,除非 ...

有4年的，3年的，2年的，1年的，税这种事儿跟工资还有支出各种乱七八糟的我觉得全靠税务局心情了，每年出入正负800欧左右吧。

vermieten1 · 发表于 2016-4-27 18:52

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 19:43
有4年的，3年的，2年的，1年的，税这种事儿跟工资还有支出各种乱七八糟的我觉得全靠税务局心情了，每年出 ...

哦，那明白了，因为是你这几年连着每年买房子统一算了，所以税上面还是优惠的，你应该是家底好赚的多所以能支撑后面年份开始要补的税，你有钱可能没仔细算过后面的账呵呵

vermieten1 · 发表于 2016-4-27 18:55

Delta85 发表于 2016-4-27 19:39
既然没米，还叭叽什么。建议你回天朝去，买河北保定地区的经济房。

没钱也有贷款额度啊哈哈，我是想问楼主没有没多少储蓄的话贷款买投资房是否需要后来还要贴钱啊，他始终没回答我问题

Delta85 · 发表于 2016-4-27 19:00

vermieten1 发表于 2016-4-27 19:55
没钱也有贷款额度啊哈哈，我是想问楼主没有没多少储蓄的话贷款买投资房是否需要后来还要贴钱啊，他始终没 ...

你的中文是体育老师教的吧，表达能力太差，还在江湖上混，你还是回家抱孩子子去。

wuyuemu5188 · 发表于 2016-4-27 19:04

vermieten1 发表于 2016-4-27 19:52
哦，那明白了，因为是你这几年连着每年买房子统一算了，所以税上面还是优惠的，你应该是家底好赚的多所以 ...

确实没算那么清楚，投资嘛，小马过河吧。我主要是为了抗通涨，所以只买地段好升值高的房子，我感觉慕尼黑应该若干年后还能翻个翻。不过说实在的现在错过投资黄金期了，我早期慕尼黑投资时每平才4千，现在基本都6，7千了。

jingnan · 发表于 2016-4-27 19:07

vermieten1 发表于 2016-4-27 19:55
没钱也有贷款额度啊哈哈，我是想问楼主没有没多少储蓄的话贷款买投资房是否需要后来还要贴钱啊，他始终没 ...

不敢回答你因为一怕你被忽悠了，二怕你受刺激。

vermieten1 · 发表于 2016-4-27 19:09

Delta85 发表于 2016-4-27 20:00
你的中文是体育老师教的吧，表达能力太差，还在江湖上混，你还是回家抱孩子子去。

人家都看懂了，应该去查查你智商才行吧

damigogos · 发表于 2016-4-27 19:23

你抵押给银行多少才能拿到这个利息？如果抵押很多的话，这个利率也不算好。

damigogos · 发表于 2016-4-27 19:29

vermieten1 发表于 2016-4-27 20:15
老大，我能受啥刺激啊，最多知道你很有钱，这个早知道了早不刺激了，我是想知道你咋逃税的哈哈，现在明 ...

其实光靠有钱来买房不算本事，厉害的是没钱也能买房。

jingnan · 发表于 2016-4-27 19:30

damigogos 发表于 2016-4-27 20:23
你抵押给银行多少才能拿到这个利息？如果抵押很多的话，这个利率也不算好。

借多少押多少，只不过分在不同的房子上

damigogos · 发表于 2016-4-27 19:36

jingnan 发表于 2016-4-27 20:30
借多少押多少，只不过分在不同的房子上

这样的话买一个房要动好几个其他房的房本啊？

jingnan · 发表于 2016-4-27 19:48

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-27 20:50 编辑

damigogos 发表于 2016-4-27 20:36
这样的话买一个房要动好几个其他房的房本啊？

其他房子已经还出来的部分，不用再去notar.

其实其他房产可以重估，因为这几年都升值了。原理上还可以多贷，不过这次用不到，下次吧。

现在银行有贷款压力，如果认识你，找个说法就把钱借你了。

damigogos · 发表于 2016-4-27 20:08

jingnan 发表于 2016-4-27 20:48
其他房子已经还出来的部分，不用再去notar.

其实其他房产可以重估，因为这几年都升值了。原理上还可 ...

你直接和银行谈，没找中介是吧？

jingnan · 发表于 2016-4-27 20:12

damigogos 发表于 2016-4-27 21:08
你直接和银行谈，没找中介是吧？

没有，就是找以前的贷款银行，人都认识了。当然利息不一定是最佳，但现在利息这么低，那是小钱

飞雪 · 发表于 2016-4-27 20:24

这个租售比不合适，我是不会做

jingnan · 发表于 2016-4-27 20:32

飞雪发表于 2016-4-27 21:24
这个租售比不合适，我是不会做

当然有更好的租售比，但要平衡和房价上涨的预期。

gmx49 · 发表于 2016-4-27 20:33

jingnan 发表于 2016-4-27 20:48
其他房子已经还出来的部分，不用再去notar.

其实其他房产可以重估，因为这几年都升值了。原理上还可 ...

请推荐一个靠谱的说中文的德国银行中介，我想把房子重新估计一下价值，再买一套。

gmx49 · 发表于 2016-4-27 20:35

jingnan 发表于 2016-4-27 21:12
没有，就是找以前的贷款银行，人都认识了。当然利息不一定是最佳，但现在利息这么低，那是小钱{:5_383: ...

jiangnan你的这个房子是新房吧？难道新房不要Notar公证吗？

wuyuemu5188 · 发表于 2016-4-27 20:37

Delta85 发表于 2016-4-27 17:58
整天看到你在在网上叭叽、叭叽，一会儿说出租房子风险啦，一会儿又说要交税啦，赚不到钱呀，但看到别人做 ...

哈哈，我刚才没事又爬了下这个楼，其实vermieten1说的很有道理的，（因为房客拖欠问题，还有维修问题我都碰到了，还有马上要碰到大修确实也是一大笔钱，至于后期税的问题她确实也是认真做了功课，我估算了下，确实和她说的八九不离十，之后也会是一笔大开销。）楼主开帖的时候大部分确实只讲了盈利，然后加上vermieten1补充的开销花费，才是最全面的。房子不可能像大家想的全是哗哗的来钱，而且确实也有赔本情况（本人头一个那个亏本房儿例子），一定要看地段和升值潜力，否则真是钱套牢了还处理不掉。我有个和楼主开帖房型很像的投资房，也是0首付，3年时间，涨了40%，我感觉7年后理想盈利部分打个半折肯定是能拿到的。

jingnan · 发表于 2016-4-27 20:50

gmx49 发表于 2016-4-27 21:35
jiangnan你的这个房子是新房吧？难道新房不要Notar公证吗？

新房，当然要notar

vermieten1 · 发表于 2016-4-27 20:50

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 21:37
哈哈，我刚才没事又爬了下这个楼，其实vermieten1说的很有道理的，（因为房客拖欠问题，还有维修问题我都 ...

我只能赞你很实事求是，我不知道楼主出于什么目的每次发帖都只说好的

绿色的田园 · 发表于 2016-4-27 21:58

本帖最后由绿色的田园于 2016-4-27 23:01 编辑

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 20:04
确实没算那么清楚，投资嘛，小马过河吧。我主要是为了抗通涨，所以只买地段好升值高的房子，我感觉慕尼黑 ...

现在不都在喊通缩么？大规模qe不就是抗通缩么？买房就是抗通胀的，感觉如今这世道，不好说啊

jingnan · 发表于 2016-4-28 06:14

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 07:38 编辑

绿色的田园发表于 2016-4-27 22:58
现在不都在喊通缩么？大规模qe不就是抗通缩么？买房就是抗通胀的，感觉如今这世道，不好说啊

现在通货膨胀，相对集中在房地产上。如果在5大城市里晚买房3，4年，就是贵出去30万，很多钱了，这就是通膨啊。熟人里活生生的例子太多了。

另外，统计数据没有完全反映现实。以前皮鞋，70欧就是很贵的了，现在随便就是150。以前面包1，1欧的，现在1，6了，算算通膨比例很大的，但被计算机，彩电手机什么的拉下来了。

房子是开销大头，占收入三分之一左右，要是每年近10%的涨，怎么得了。

等到那么大量印出的钱，均匀到生活各方面膨胀了，有大家的苦了。

jingnan · 发表于 2016-4-28 07:04

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 08:11 编辑

说到投资，以我这个房为例，0首付，106%贷款，自己一分钱不掏。 4%多毛利，减去1，3%利息，剩下3%左右的利，有2%折旧可以退税，几乎不用交税。那么10年内是明帐。 3% 拿去tilgung 。10年后30%归我了，那是8万多，如果房价涨了(这10年是大概率事件) 10几万是轻轻松的。这前提是我没花钱，几乎白捡的。就是动动心思。 10年的时候，可以卖了套利，也可以继续出租，那时候租子很有可能涨了，欠的钱少了，盈利很有可能大于4%。

这只是一个房子。交税? 如果我挣足够多的钱，又没办法避税的话，那就交呗，反正白来的。

如果要交税太多了，我提前退休，只吃租子好了。
Vermiete1这里扯皮扯了一年多了，这期间慕尼黑的房价又涨了10%。估计按其算法，可能永远买不了房。也许确实是租房合适。个人有各人的算法，她说过我忽悠，说过我诅咒她一辈子只能租房。我尽量回避她，还追个没完没了。

烦不烦啊?

vermieten1 · 发表于 2016-4-28 07:10

jingnan 发表于 2016-4-28 07:14
现在通货膨胀，相对集中在房地产上。如果在5大城市里晚买房3，4年，就是贵出去30万，很多钱了，这就 ...

你说的也不全面吧，如果未来真的像你说的那样的通胀起来的话国家政策会调整了，比如贷款利息会逐步提高，十年后的余款利息要大幅度提高，可能有些人还会还不起贷款了，如果通货膨胀厉害的话买房的一样有很大的风险，基本上一套房子都要还几十年，现在十年利息保证低的，如果像你说的物价涨上去大家吃苦了的话这些巨大房贷的人才叫惨呢，还有如果日常生活用品不断提高的话，人们工资也会每年按照通胀调整的，并不像你说的那样恐怖，而且租金是国家控制在租客可接受的范围内，租金不是这么多年涨幅远低于房价，之前几年涨幅那么大是利息不断下调中的缘故，现在下调幅度放缓了房价上涨也在放缓了，

jingnan · 发表于 2016-4-28 07:13

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 08:30 编辑

vermieten1 发表于 2016-4-28 08:10
你说的也不全面吧，如果未来真的像你说的那样的通胀起来的话国家政策会调整了，比如贷款利息会逐步提高， ...

你还是先想想买个自住房吧，投资的事，不是每个人都适合的。住在慕尼黑，没有及时买房，没有好的投资机会，是你的悲哀。如果你现在还没有自主房的话，很可能以后也买不起房了，也更不用操心投资房的事了，省省心好不好。

别的地方，在目前情况下，很多地方还是有机会的。
搞投资的，风险是自己考虑的。

vermieten1 · 发表于 2016-4-28 07:28

本帖最后由 vermieten1 于 2016-4-28 08:32 编辑

jingnan 发表于 2016-4-28 08:04
说到投资，以我这个房为例，0首付，106%贷款，自己一分钱不掏。 4%多毛利，减去1，3%利息，剩下3%左右的利 ...

我是真不明白你怎么算账的，算的太毛了，所以追问你，一个问题是百分之2折旧退税的话，里面地皮价格要去掉，慕尼黑城里的房子的地皮价格现在可能要占房价的白分之分之30到40要去掉了，剩下的金额才折旧，第二个我反复说的等你要补交很多税的时候根本就不是你可以靠租子生活的时候，你有很多套房子基本都是靠银行贷款的，租客的租金是抵了银行的贷款钱，但每个月的租金都要还给银行了，但是你额外让你补交的税和养老金是交给国家的，很多套房子同时在几年后开始要每年补缴的税和养老金，假如你冷租收入每年10万的话，如果你拿四级水卡，收到的租子都加入你毛收入工资了，10万的收入算算吧，估计每年要补缴3万的税和保险给国家了，但实际上你10万租金收入现在一分钱也拿不到的，因为都是还银行的钱，我不知道你怎么通过就能租金过活呢，除非你自己出了很多钱在投资房里了。

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