Kapitalanlage的房子可以在买后涨房租吗
看了市区位置的几个2-3Zimmer的公寓，目前租金比市场价低，估计租户是住了段时间的。按照目前的租售比有点低，如果现在买下来做投资，可以要求按照市场价涨房租吗？比如现在一个3Zimmer 67平的冷租在425欧，可以要求涨到560欧吗？ 除非换租户，不然你敢乱涨租户告死你 如果那么容易涨租，你的前任早已经干了。 你一来就涨30%。。。够猛阿真要那么好涨，你的卖家还让你接盘？ 3年之内租金的涨幅不能超过20% 你当然可以涨房租， 但是租客可以拒绝，很多租客对于涨个5%，不是很敏感，尤其是很多年没涨过的， 但你要有心理准备，你涨不成房租，如果你想强行涨房租，必须要证明你的房租低于市价，这个市价不是真正的市价，而是政府部门的统计，那个统计出来的比一般真正的市价往往要低个20%， 因为很多租客可能30年都没涨过房租， 所以如果当前的房租十分不划算，极有可能，说明房客是不好对付的主， 劝你不要插手。
买投资房出租好像也不少麻烦。我最近看下来比较倾向于买新房或者很新的二手房。
虽然投入资金大些，但是租客一般层次高些，以后乱七八糟的事情少些。不知道我
的想法对不对？如果买个很旧的二手公寓出租，房子状态差，我们中国人自己没本
事动手修，其实也没时间修，请人做不划算也不值得。我认识不少东欧人土人买状
态差的便宜的二手公寓出租，他们都会自己动手装修房子，装修好了再出租。另外
如果买很新的房子如果里面住了租客，正而八紧有稳定职业的，我也完全可以接受，
继续租给他/她。我们这里比较新的公寓租金不便宜。很旧的二手房里面租客啥人都
有，有的已经住了很多年了，要赶也赶不走，很麻烦。 多谢楼上各位建议。这是其中一个房子，请大家提提意见：
w w w.immowelt.de/expose/293QU4F，
目前投资收益率毛的只有3.2%左右，还未算中介费的情况下。同事去年刚出租的一个2Zimmer公寓，在中心城的卫星城中心，67平冷租为500欧。这个房是在中心城的市中心了，才435欧。 QCheng1 发表于 2016-4-18 10:54
买投资房出租好像也不少麻烦。我最近看下来比较倾向于买新房或者很新的二手房。
虽然投入资金大些，但是租 ...
现在新房房价涨上去了，租售比太差。如果将来利息升高，风险较旧房出租大。自住另说。 kidkudo 发表于 2016-4-18 08:49
你一来就涨30%。。。够猛阿
真要那么好涨，你的卖家还让你接盘？
还是国内出租好，说涨就涨。 Joey96 发表于 2016-4-18 10:59
现在新房房价涨上去了，租售比太差。如果将来利息升高，风险较旧房出租大。自住另说。
我也不是很懂哈，我是最近刚刚开始关注投资房的。你这个房子1960年的有点老，不
过看照片房间内部到还可以。 QCheng1 发表于 2016-4-18 10:54
买投资房出租好像也不少麻烦。我最近看下来比较倾向于买新房或者很新的二手房。
虽然投入资金大些，但是租 ...
其实我是倾向于那种一栋楼的那种有6到8套公寓的二手房。投资收益率毛的一般能到4.2%。但是不给涨房租，房东负责的维修责任这些条条还没摸清楚，不敢搞。 Joey96 发表于 2016-4-18 11:04
其实我是倾向于那种一栋楼的那种有6到8套公寓的二手房。投资收益率毛的一般能到4.2%。但是不给涨房租，房 ...
现在银行存款利息差不多是零，钱放银行就是贬值。所以我才开始蠢蠢欲动想搞套投
资房。不过我很多东西还不太懂，所以不敢轻易下手。 Joey96 发表于 2016-4-18 11:04
其实我是倾向于那种一栋楼的那种有6到8套公寓的二手房。投资收益率毛的一般能到4.2%。但是不给涨房租，房 ...
最好是有那种专门做eingenkapital的公司卖房，装修维护都搞过，也帮你管理收益，风险低一些。
个人觉得这种局面还是要维持一段时间，新房涨价二手房也涨阿，房租还硬生生按住不涨，真是畸形。 投资房的话是用个人名义买好还是用注册一个公司单独搞好？如果用公司的话，能用公司名义拿到个人贷款同样利率的银行贷款否？另外以公司名义出租是否在冷租基础上要加19%增值税？主要考虑以公司名义可以和投资房有关的花费划作费用，另外，可以和个人资产阻隔。万一将来实在出现意外，是否可以申请公司破产而不影响个人资产？ 本帖最后由 vermieten1 于 2016-4-19 07:58 编辑
并非如此 发表于 2016-4-18 10:09
你当然可以涨房租， 但是租客可以拒绝，很多租客对于涨个5%，不是很敏感，尤其是很多年没涨过的， 但你要有 ...
很多想买了房就涨房租就赶租客走的，事实上很困难，就像你说的那些租客可能都是不好惹的主，不然前房东干嘛自己不涨了房租再卖个高价，一买房子就要跟他们打官司的也是够操心的，弄不好走不了就一直对着干，在德国租客权利太大不好惹，不像国内让滚蛋就滚蛋，看新闻说政府计划草案要进一步控制房租，什么八年内涨幅不能超过每平方米2欧元的冷租，还有总共的租金不能超过租客收入的百分之40，就算再比市场价格低的租金 如果租客的收入很低的话，也不能涨价超过他们百分之40的收入，还有等等一系列措施，不过条款还在酝酿当中 所以我现在觉得买投资房还是买比较新的房子好，面积倒不一定要多大，最好在大企
业附近或者在企业多的地方。贵的房子租客素质相对高些，不讲理的奇葩少些。我
有个朋友有套状态很不错的房子，就是租给附近大公司的高管。这个高管是其他公
司跳槽来的，在原来的城市早就有大HAUS了，出于某些原因他LP孩子还是留在原来
的城市，他和他老婆做周末夫妻。他就租了我朋友的房子工作日住，周末回自己家。
由于他平时不是出差就是晚上有应酬，所以厨房从来不开火的，就晚上来睡个觉，
每周请钟点工打扫。房子给他住了快10年还象新的一样。而且这种收入的人，在合
理范围内涨点房租他也不会计较，有什么事情也很好商量。能找到这样的租客是太
幸运了，还是熟人介绍来的。 Joey96 发表于 2016-4-18 12:18
投资房的话是用个人名义买好还是用注册一个公司单独搞好？如果用公司的话，能用公司名义拿到个人贷款同样利 ...
这个听上去有点复杂。
地段好的， 做AIRBNB也不错。 liliss 发表于 2016-4-18 15:35
地段好的， 做AIRBNB也不错。
考虑过，不过这个在慕村是不是更好搞？ Joey96 发表于 2016-4-18 20:00
考虑过，不过这个在慕村是不是更好搞？
应该是吧 我看国内还有澳洲都有华人搞 应该不用担心不付房租 就是卫生打扫麻烦 钥匙可以弄电子锁 QCheng1 发表于 2016-4-18 15:29
所以我现在觉得买投资房还是买比较新的房子好，面积倒不一定要多大，最好在大企
业附近或者在企业多的地方 ...
同意，1 zimmer或者2 zimmer小户型
老房最大问题是水比较深，天知道这个房子要多少维护费 QCheng1 发表于 2016-4-18 15:29
所以我现在觉得买投资房还是买比较新的房子好，面积倒不一定要多大，最好在大企
业附近或者在企业多的地方 ...
你朋友这样的租客是最好的，买新房投资给收入高的确实是省了不少碰到不良租客的麻烦，但是一般新房租售比更低，出租房子是赚不到钱的，就是资产保值
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