贷款0首付
请问一下现在如果想0首付贷款有可能吗？大致需要满足哪些条件？ 你的收入和房价的比例，双职工更好拿到0首付 我朋友拿到的0首付就是因为他们双职工，而且都是高薪。不过他们的利息相对要高。 LZ说的零首付，是要连notar和Grunderwerbsteuer都由银行贷款付？这样银行贷给你的钱就大于房价本身了，对于银行来说风险太大，家庭收入高是首要条件。 我问了是可能的，如果自己出NebenkostEn的话利息也非常好，Nebenkosten要贷的花利息会高，那个算消费贷款算的，Berater说关键是个人收入刨去生活费，还有房子的情况，是不是大家喜闻乐见的，比如你去深山买个建很奇怪的Villa利息就会高 拿你以前的房子作抵押 建议直接去银行问吧，或者找finanzierungsberater.只要看家庭情况和收入。自己出nebenkosten确实现在利息不高 fusion 发表于 2016-4-6 08:42
我问了是可能的，如果自己出NebenkostEn的话利息也非常好，Nebenkosten要贷的花利息会高，那个算消费贷款算 ...
现在很多银行都不愿意出nebenkosten贷款，不是利息的问题。。。
毕竟这部分也不算多，我那天算了下我这部分加起来还不到5%，对于银行来说，多一份风险，没必要 kidkudo 发表于 2016-4-6 10:33
现在很多银行都不愿意出nebenkosten贷款，不是利息的问题。。。
毕竟这部分也不算多，我那天算了下我 ...
我突然想到，如果私人买卖房，银行贷款，如果后来又降价了，这个多出来的贷款能自己用么。这个想法是不是太天真了 fusion 发表于 2016-4-6 13:00
我突然想到，如果私人买卖房，银行贷款，如果后来又降价了，这个多出来的贷款能自己用么。这个想法是不是 ...
{:5_350:} kidkudo 发表于 2016-4-6 12:01
好吧，你竟然如此鄙视的表情 kidkudo 发表于 2016-4-6 11:33
现在很多银行都不愿意出nebenkosten贷款，不是利息的问题。。。
毕竟这部分也不算多，我那天算了下我 ...
怎么那么少的？你这是新房而且没中介吧？我这中介一般都是5.95%，交易税5%，还有Notar。银行口头说愿意全贷款加上所有nebenkosten另外再加上部分装修费用，利息也就高一点而已。可能是房子地段和状态都不错，银行觉得风险不大的缘故。有些银行愿意贷最多130%，当然除了看房子地段还要看收入和收入的稳定性。 fusion 发表于 2016-4-6 08:42
我问了是可能的，如果自己出NebenkostEn的话利息也非常好，Nebenkosten要贷的花利息会高，那个算消费贷款算 ...
nebenkosten及装修部分的贷款是与房子贷款一起的，不算消费贷款。当然每个银行不一样，多跑跑银行结果不一样。 lavendel2010 发表于 2016-4-6 13:17
nebenkosten及装修部分的贷款是与房子贷款一起的，不算消费贷款。当然每个银行不一样，多跑跑银行结果不 ...
我听过的版本是一起贷款，但是是折算成消费贷款，再算到你的总贷款，会影响你的利率，和银行无关，也就是同一银行，含和不含nebenkosten的利率会不一样，具体怎么折算率就不知道了 我们开始就想0首付贷款，nebenkosten自己出。开始问好几家银行都说行，等到最后具体算了还是要我们补首付，最后地和房子加起来首付给了5%左右吧。 kidkudo 发表于 2016-4-6 00:57
你的收入和房价的比例，双职工更好拿到0首付
请问一下房价和年净收入比大约不高于多少能零首付？
当然Nebenkosten部分或许还是能付掉的。 感谢各位的回复与讨论{:8_475:} mrbig727 发表于 2016-4-6 19:36
请问一下房价和年净收入比大约不高于多少能零首付？
当然Nebenkosten部分或许还是能付掉的。
在没有其他贷款的情况下，可以贷款的最多数额大约是月净收入x100 mrbig727 发表于 2016-4-6 19:36
请问一下房价和年净收入比大约不高于多少能零首付？
当然Nebenkosten部分或许还是能付掉的。
月收入乘以100-110,基本就是你贷款的最大额度 kidkudo 发表于 2016-4-6 21:09
月收入乘以100-110,基本就是你贷款的最大额度
这个倍数指的只是房产的最高贷款额度还是所有贷款数额度(比如:还有车贷商贷之类的)? 诺 发表于 2016-4-6 22:15
这个倍数指的只是房产的最高贷款额度还是所有贷款数额度(比如:还有车贷商贷之类的)?
只是房产的，由车贷或者其他贷款系数会降低 kidkudo 发表于 2016-4-6 21:23
只是房产的，由车贷或者其他贷款系数会降低
谢谢！{:5_336:} anni83 发表于 2016-4-6 09:47
建议直接去银行问吧，或者找finanzierungsberater.只要看家庭情况和收入。自己出nebenkosten确实现在利息不 ...
请问收入多少算高收入家庭？ 纸老虎 发表于 2016-4-6 07:31
我朋友拿到的0首付就是因为他们双职工，而且都是高薪。不过他们的利息相对要高。
收入多少高算高收入？ 本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-6 22:50 编辑
诺 发表于 2016-4-6 22:29
谢谢！
这个只是一个大概值。{:5_346:}
实际上影响因素很多，包括你有没有孩子，家里几辆车，现在住房面积和冷租等等。
每个银行算法不一样，但是基本的计算系统差不多，输入一些数值，算下扣除约供你还能剩多少，如果为负，亮红灯，贷款通不过。
双职工好零首付的另外一个优势是，两个人工作，在银行的系统里，风险系数是降低的。
贷款能不能成，说白对于银行就是风险系数是不是在可控范围内，如果不过高风险，银行就需要你用首付来降低风险
kidkudo 发表于 2016-4-6 21:47
这个只是一个大概值。
实际上影响因素很多，包括你有没有孩子，家里几辆车，现在住房面积和冷租等等。
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我只是想算算房贷这一块我家大概能有多高的贷款额而已,现在并没有买房的打算.
不过还是谢谢你这么详细的解说.{:5_335:} 自己去找银行谈估计不大容易，我们是通过interhyp找的银行，很容易就贷出来了，贷了有110%,利息1.7% 我们昨天刚刚找银行贷款出来了，10年期，利息1.65%，也是贷了110%的Kaufpreis房价出来。买这房子几乎自己不用再出钱了。在Sparkasse贷款贷到的，投资房。 初三初四 发表于 2016-4-6 22:45
请问收入多少算高收入家庭？
这个取决于你们的家庭情况，又没有贷款，生活在哪里，每月固定支出多少等等。 meimeizhu 发表于 2016-4-7 06:39
自己去找银行谈估计不大容易，我们是通过interhyp找的银行，很容易就贷出来了，贷了有110%,利息1.7%
能问一下你们是哪个银行的么？10%的nebenkosten是消费贷款还是也属于房贷？
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