Erbpacht 房子可以买吗

jsq830 · 发表于 2016-3-8 11:06

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最近在看房子，有很多房子是erbpacht，期限有的77年以后到期，这样的房子明显便宜，只是每月要交这个地皮费。这都还是小事，不知道77年以后呢？一般这房子都必须会拆么？有可能还继续住吗？有没有有经验的朋友，说说这样房子的缺点。还有这个erbpacht具体怎么运作的？

jolinadam · 发表于 2016-3-8 11:09

这个也快成月经贴啦这边大家的看法基本都是不值得都买房了还买个地不是自己的国内也就算了没办法德国这边肯定还是要考虑麻烦越少越好的才值得入手啊～

kelisitaoliu · 发表于 2016-3-8 11:13

不买

hannadu · 发表于 2016-3-8 11:15

根本不会考虑

jsq830 · 发表于 2016-3-8 12:02

哈哈，既然说月经贴，我就查了查，果然很多帖子，具体权衡下还是打消这个念头拉，谢谢大家

paul871017 · 发表于 2016-3-8 14:58

听这里一堆人云亦云的答案。。也是服了。便宜一半，你不买？

findinger999 · 发表于 2016-3-8 17:28

paul871017 发表于 2016-3-8 13:58
听这里一堆人云亦云的答案。。也是服了。便宜一半，你不买？

也有同感。聰明人畢竟是少數。

deutour · 发表于 2016-3-8 19:08

问题是便宜不了一半，因为建造房子的成本放在那里的

1，即便有便宜一半的，那也不值得买，因为刨除建造成本，就是那地不值钱呗，既然地不值钱的话，那还不如同等地段换个有地的掏点钱连地也买了呢。

2，又或者建造房子用的很便宜的材料。羊毛出在羊身上，哪怕是要租的地，开发商也不会赔本卖

反正一份价格一分货。在看到底价的时候也得找找别的原因。

天使问号 · 发表于 2016-3-8 19:56

77年以后的房子基本也就要推了重建了。

kelisitaoliu · 发表于 2016-3-9 10:13

便宜一半也不买。

jsq830 · 发表于 2016-3-9 11:29

deutour 发表于 2016-3-8 18:08
问题是便宜不了一半，因为建造房子的成本放在那里的

1，即便有便宜一半的，那也不值得买，因为刨除建造 ...

我最近在看慕尼黑的房子有的房子100平米，才40万不到，离Ubahn 也不远。看起来都亮亮堂堂的，有的也刚整修完。跟慕尼黑的均价完全不符。是不是这样的房子猫腻太多了？大多是70年代的房子。

ttgxrrkl · 发表于 2016-3-9 12:06

随着时间的流逝地价涨，房子本身贬值

muesli · 发表于 2016-3-9 12:35

肯定不买，曾经看过一个村里的同等大小的新房，带地的42万，不带地的32万，差别才10万块，就差这10万贷不下款的才会买这种房。

jacker · 发表于 2016-3-9 14:48

国内70年产权大家都买，这里100年不买？

lavendel2010 · 发表于 2016-3-9 14:57

jacker 发表于 2016-3-9 13:48
国内70年产权大家都买，这里100年不买？

国内人人都一样，只有一个选择，爱买不买。这里多的是永久产权的房子，买了只有几十年产权的以后再想卖，那时你是爱卖不卖了。

hannadu · 发表于 2016-3-9 15:00

erbpacht，土地是租的。买房可以省下一笔。但是之后每月都要交Erbpacht的地租费用。几十年期限后，还有各种扯皮的问题。

长期看来，是不划算的。

fusion · 发表于 2016-3-9 15:19

jacker 发表于 2016-3-9 13:48
国内70年产权大家都买，这里100年不买？

德国的Erpacht不是说买了99年，而是买了后在这99年里你要付地的租金的利息，当银行贷款利息很高，高于土地的利息，那可能还划算些，但土地的租金每年也会涨的，而且现在银行贷款利息明显比土地租金低，所以买Erpacht就很不划算了

jsq830 · 发表于 2016-3-9 16:07

fusion 发表于 2016-3-9 14:19
德国的Erpacht不是说买了99年，而是买了后在这99年里你要付地的租金的利息，当银行贷款利息很高，高于土 ...

说的很对阿。。。这样一想确实不划算了

deutour · 发表于 2016-3-10 01:46

jsq830 发表于 2016-3-9 10:29
我最近在看慕尼黑的房子有的房子100平米，才40万不到，离Ubahn 也不远。看起来都亮亮堂堂的，有的也刚 ...

天下没有掉馅饼的事情，就算掉了，砸不砸的中自己也得另说

不是房子老就是有猫腻

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