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emilyzhao2016 发表于 2016-1-5 20:19

银行贷款利息

今天谈了家银行， 首付60%， 房贷8万， SOLL 利息1.38%， EFF. 1.39%， 还款10年，望大家给点建议，这样的利息可以接受吗?

emilyzhao2016 发表于 2016-1-5 21:22

wwwalyt 发表于 2016-1-5 20:53
卧槽，利率才1.38% ........
你还觉得不够低？
话说你20万欧元买的Haus啊？还是市中心的Wohnung ？

谢谢，市中心的Wohnung， 但是keine Sondertilgung

并非如此 发表于 2016-1-5 22:01

本帖最后由 并非如此 于 2016-1-5 22:03 编辑

看来利息涨了， 两个月前，30%的首付，10年绑定就能拿到1.15%的利息。
不过利息本来就是天天变化的，你在多比几家看看 。

你才贷款8万，何必还10年，换换8年的合同试试，会有奇效。

kidkudo 发表于 2016-1-6 08:49

付这么多首付做甚，利率不低啊

emilyzhao2016 发表于 2016-1-6 12:58

wwwalyt 发表于 2016-1-5 21:42
话说20万欧元，你不会在稍微离开市区5-10公里出，买一栋Haus啊？
    既安静，也有派头！ 上下班开 ...

谢谢建议， HAUS 实在不敢想，一个人负担太大啦！

paul871017 发表于 2016-1-6 13:39

本帖最后由 paul871017 于 2016-1-6 13:40 编辑

付这么多首付干嘛阿。。
不过你这利息正常。现在利率已经到谷底了，银行不会因为付多首付而降到自己赔钱的地步

paul871017 发表于 2016-1-6 13:42

wwwalyt 发表于 2016-1-5 21:42
话说20万欧元，你不会在稍微离开市区5-10公里出，买一栋Haus啊？
    既安静，也有派头！ 上下班开 ...

现在20w买不下来haus阿。再远，人工成本也不只20w。除非破的。但是破的又要修。。

emilyzhao2016 发表于 2016-1-6 13:47

paul871017 发表于 2016-1-6 13:39
付这么多首付干嘛阿。。
不过你这利息正常。现在利率已经到谷底了，银行不会因为付多首付而降到自己赔钱的 ...

今天又同银行谈啦下，若Tilgungssatz 提高到9.44%(Volltilgung), 利息1.16%， 10年还完，大家认为如何?

vermieten1 发表于 2016-1-6 13:48

emilyzhao2016 发表于 2016-1-6 13:47
今天又同银行谈啦下，若Tilgungssatz 提高到9.44%(Volltilgung), 利息1.16%， 10年还完，大家认为如何?

好低啊

paul871017 发表于 2016-1-6 14:04

emilyzhao2016 发表于 2016-1-6 13:47
今天又同银行谈啦下，若Tilgungssatz 提高到9.44%(Volltilgung), 利息1.16%， 10年还完，大家认为如何?

挺好

jolinadam 发表于 2016-1-6 14:10

wwwalyt 发表于 2016-1-5 21:42
话说20万欧元，你不会在稍微离开市区5-10公里出，买一栋Haus啊？
    既安静，也有派头！ 上下班开 ...

你是没见过好看的贵Wohnung吧？地下车库停着比普通Haus的那种一层铁皮的车库不知好多少倍 拜托不要再用Haus和Wohnung来区分房子好坏了 只能显得你见识很少 地段 房子新旧 周边环境条件才是决定是否吊的标准 在东德荒郊野岭有个大Haus也没什么人羡慕的

还有20万在你眼里看起来很贵了么？在我们那个十几万城市一个七八十平的二手Wohnung都买不到。多开开眼界再来这里回帖吧！

jingnan 发表于 2016-1-6 14:11

把你的钱当30%首付，买40万的房。不要急着还。现在利息低于通货膨胀，特别是低于房价膨胀

emilyzhao2016 发表于 2016-1-6 14:40

jingnan 发表于 2016-1-6 14:11
把你的钱当30%首付，买40万的房。不要急着还。现在利息低于通货膨胀，特别是低于房价膨胀

谢谢建议！

nemos1 发表于 2016-1-6 14:45

对呀，急着还干吗？现在利息那么低

himbeer 发表于 2016-1-6 20:33

如果楼主买新房，kfw70的话，还有kfw1%的贷款

乐水鸣佩环 发表于 2016-1-6 20:43

我也建议把首付比例降低去买更大的房子。 12万欧元首付可以买60万的房子都绰有余了。

pattonoriental 发表于 2016-1-6 21:40

利息低的时候最好零首付

killer810812 发表于 2016-1-6 23:05

wwwalyt 发表于 2016-1-6 22:52
哇你好有见识哦，你好厉害哦，你好有眼界哦！sb
    原文我问了市中心的Wohnung还是郊区的Haus。到 ...

感觉离市中心5到10公里的房子一般和市中心的价钱都差不多了，20公里往外也许开始便宜。。。。。。

emilyzhao2016 发表于 2016-1-7 12:46

killer810812 发表于 2016-1-6 23:05
感觉离市中心5到10公里的房子一般和市中心的价钱都差不多了，20公里往外也许开始便宜。。。。。。

赞同你的说法

堇色 发表于 2016-1-7 14:14

kidkudo 发表于 2016-1-6 08:49
付这么多首付做甚，利率不低啊

好像是不低，难道最近涨得多？确实可以尝试缩短还款时间看看

jolinadam 发表于 2016-1-7 16:09

wwwalyt 发表于 2016-1-6 22:52
哇你好有见识哦，你好厉害哦，你好有眼界哦！sb
    原文我问了市中心的Wohnung还是郊区的Haus。到 ...

你买过房么？你在德国有自己房产么？你看过几套房就简单的认为20万就能买离市中心五到十公里的Haus了？我是看不惯你道听途说加上自己的YY就误导同胞正事。

kidkudo 发表于 2016-1-7 16:21

堇色 发表于 2016-1-7 14:14
好像是不低，难道最近涨得多？确实可以尝试缩短还款时间看看

不是涨，是因为总价不高，首付太高，银行赚不到什么钱，就不会再降利息了

jolinadam 发表于 2016-1-7 16:22

同样的钱干买不同的东西，首先德国房价基本定死了，基本没有升值贬值的空间，这房子买了再加上贷款，N年就砸在里面了，或者这辈子的房子了。如果有选择，为什么不选一个有发展空间的呢？

看到这句话我又忍不住笑了，你是直接从80年代的德国穿越过来的么？还房价基本订死了，慕尼黑的房子几年前买的涨个一两千欧是稳的，我去年买的房子到今年都涨了10%而且整个区域都根本没人肯卖，你说房价定死了，我也只能理解成为东德的荒郊野岭才会出现的情况吧！

我说的直一点但是都是事实，你认为我是狗那只能说你狗都不如。

堇色 发表于 2016-1-7 17:11

kidkudo 发表于 2016-1-7 16:21
不是涨，是因为总价不高，首付太高，银行赚不到什么钱，就不会再降利息了

那到也是 {:8_492:}

killer810812 发表于 2016-1-7 19:28

kidkudo 发表于 2016-1-7 16:21
不是涨，是因为总价不高，首付太高，银行赚不到什么钱，就不会再降利息了

黑猫, 你买的haus还是wohnung

emilyzhao2016 发表于 2016-1-7 19:42

堇色 发表于 2016-1-7 17:11
那到也是

是的，银行也这么说

kidkudo 发表于 2016-1-7 21:04

killer810812 发表于 2016-1-7 19:28
黑猫, 你买的haus还是wohnung

W,Haus买不起{:5_350:}

Kiyii 发表于 2016-1-8 13:32

要求每年5% Sondertilgung. 加上这条的话这个Angebot挺不错的.　

emilyzhao2016 发表于 2016-1-8 20:17

Kiyii 发表于 2016-1-8 13:32
要求每年5% Sondertilgung. 加上这条的话这个Angebot挺不错的.　

谢谢， 我再同银行谈谈。

jolinadam 发表于 2016-1-9 07:35

wwwalyt 发表于 2016-1-9 00:47
你个脑残怎么就知道我道听途说，我YY的？ 我误导同胞的？
我是没在德国买房过，但是一般地区房价还是知 ...

呵呵 汉诺威你想市郊5-10公里买20万的Haus?先去考察下再做梦吧！当然你想在贫民区难民营区买个五六十年以上房龄的老房子当我没说。
10%对于上海房价涨幅确实不算什么 不过在德国一年10%绝对算是不错了。
而且我在上海也有房产，也不会错过国内的行情。
我在房版回帖是因为我经历过，我明白的才会跟别人说。不像你，网上搜搜也不了解实情就随口乱说，就鄙视你这种不懂装懂的人。很多可笑的假消息就是你这样的人以讹传讹弄出来的。

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