Baugenehmigung有有效期吗
本帖最后由 weisswurst96 于 2015-11-25 16:27 编辑本来打算盖房的，已经找建筑师出了图纸，申请Baugenehmigung的文件已经做好。目前已经产生的账单4000欧左右，现在难民危机以及欧洲局势不稳，目前已经决定不盖了。建筑师说可以把Baugenehmigung做了，大概还要花500欧左右，因为明年中可能关于建房的条款要改。如果Baugenehmigung做了，是永久有效吗？如果将来把地卖了，已经做了的baugenehmigung可以一起卖吗？（目前设计的是两整层加一个斜顶层加一个单车库，居住面积大概215平左右。）这个baugenehmigung是做还是不做？谢谢。 三年有效，之后得延长，但是延长的话就得看新规定了。 就500块还问啥？ 房子该盖还得盖啊。只要你家门口没有难民营。 楼主盖房子的地方附近新添了难民安置点吗？ 还是考虑一下国内投资吧，国内房价许多地方暴涨了，明年涨势依旧。 欧元已经跌的基本和美元平了。这局势下去迟早大家都得撤离德国。 sisifly 发表于 2015-11-25 19:55
还是考虑一下国内投资吧，国内房价许多地方暴涨了，明年涨势依旧。 欧元已经跌的基本和美元平了。这局势下 ...
你在国内投资房产了吗，我觉得也是欧元的形势来看肯定会继续往下跌，德国房产涨势由于难民危机后难以预测，但是欧元的贬值会造成房产价值的相应贬值，投资角度来说不定的因素太多，万一十几年后都是穆斯林，我可不愿意孩子未来长大后还留着这儿，所以现在不能在欧洲投资房产了， 本帖最后由 sisifly 于 2015-11-25 21:07 编辑
vermieten1 发表于 2015-11-25 20:31
你在国内投资房产了吗，我觉得也是欧元的形势来看肯定会继续往下跌，德国房产涨势由于难民危机后难以预测 ...
现在肯定得在国内投资，欧洲局势越来越动荡。政府根本不把稳定社会作为治国之本以后一定是会出大事的。应付难民只能靠不断的印钱来解决问题，结局就是货币继续贬值，按美元计算的国民收入也不断降低。
发一个世界各国GDP近三年的变化，德国以及其它欧洲国家全面下跌，2015年国民生产总值按美元计算甚至不如2010年。
sisifly 发表于 2015-11-25 20:52
现在肯定得在国内投资，欧洲局势越来越动荡。政府根本不把稳定社会作为治国之本以后一定是会出大事的。 ...
用美元统计德国GDP当然下降了。。。 pinggu 发表于 2015-11-25 21:13
用美元统计德国GDP当然下降了。。。
欧元跌就是国民财富越来越少，一般gdp都以美元计算的，方便全世界比较啊 法国和瑞典还有其他东欧国家都不接受难民了，只有merkel在说她没错，欢迎难民继续来德国，欢迎欢迎，以后跟难民就是邻居啊 vermieten1 发表于 2015-11-25 21:24
法国和瑞典还有其他东欧国家都不接受难民了，只有merkel在说她没错，欢迎难民继续来德国，欢迎欢迎，以后跟 ...
她这种叛国行为迟早会被人惩罚的。 那个证可以一起卖 vermieten1 发表于 2015-11-25 21:17
欧元跌就是国民财富越来越少，一般gdp都以美元计算的，方便全世界比较啊
恩 我知道 jingnan 发表于 2015-11-25 19:15
就500块还问啥？
现在不准备盖了，准备回国了。所以之前做的方案不继续了，算止损了。如果baugehemigung一直有效，将来可一起卖，那就再投点钱，回头卖地的时候一块卖了，如果还要按新规定再走一遍，那这500也不继续投了。 sisifly 发表于 2015-11-25 18:15
三年有效，之后得延长，但是延长的话就得看新规定了。
延长一次收一次钱吗？ 东边的牧羊人 发表于 2015-11-25 19:52
楼主盖房子的地方附近新添了难民安置点吗？
目前还没有。 vermieten1 发表于 2015-11-25 20:31
你在国内投资房产了吗，我觉得也是欧元的形势来看肯定会继续往下跌，德国房产涨势由于难民危机后难以预测 ...
帝都有房，已经不能再买了。 sisifly 发表于 2015-11-25 20:52
现在肯定得在国内投资，欧洲局势越来越动荡。政府根本不把稳定社会作为治国之本以后一定是会出大事的。 ...
在欧元高点买进的，现在卖的话，算上欧元涨的钱折成人民币还是赔了。 vermieten1 发表于 2015-11-25 20:31
你在国内投资房产了吗，我觉得也是欧元的形势来看肯定会继续往下跌，德国房产涨势由于难民危机后难以预测 ...
准备回国了。之前找邻居签字做盖房许可的时候，邻居还说他们看地空了很久很担心，现在终于明白他们担心什么了，有空地没准被政府买了盖难民营。如果被政府买价格是不是会高点？ 想问，房屋设计怎么找的？我不想盖fertighaus.. texas 发表于 2015-11-26 06:04
想问，房屋设计怎么找的？我不想盖fertighaus..
熟人用的推荐的，很近。就是好的建筑师活多，Termin比较难约，前期设计确定方案花了4个多月，全包给建筑师（兼监理，询各个环节报价，审各个环节合同等）。好处是性价比高，因为就在家附近，约好termin后沟通很方便。还有和建筑师处好的话，在合法，合规的情况下，很多擦边球的地方他能帮你省钱或提高性价比。方案确定后，开始到完工大概6到9个月时间（YTONG外墙材料）。居住面积准备ausbau部分170平米左右，最上的斜顶层大概还有45平米左右（留暖气，上下水）做储藏间，单车库，无地下室，18平米阳台，全下来300k内。之前问了几家中等的fertighaus的目录房，150平米左右不含地下室，几乎不改动，全搞完，中等装修大概在320k到350k之间。不盖了，还是挺可惜的。 本帖最后由 sisifly 于 2015-11-26 10:24 编辑
weisswurst96 发表于 2015-11-26 01:22
在欧元高点买进的，现在卖的话，算上欧元涨的钱折成人民币还是赔了。
还是停止德国的项目止损，这点钱在国内投资收益比德国好多了。延长还要收费，但是不多，最多只能延长两次。你这块地这样置放着也是有费用的，周边道路扫雪，清除杂草，每月的道路清洁费，Grundsteuer, 有些情况下还需要收雨水费。这块地还得做围栏，如果没有围栏小孩在这里出了事故你有责任。 sisifly 发表于 2015-11-26 10:17
还是停止德国的项目止损，这点钱在国内投资收益比德国好多了。延长还要收费，但是不多。但是最多只能延长 ...
地价买进两年还是涨了几万欧，现在欧元汇率低，目前不急用这笔钱。土地持有成本不高，也好打理（准备留张卡交地税，订个冬季扫雪服务，把原来的围墙修修好）。暂时准备持有几年，等欧元汇率重新升势的时候再卖了。 sisifly 发表于 2015-11-26 10:17
还是停止德国的项目止损，这点钱在国内投资收益比德国好多了。延长还要收费，但是不多，最多只能延长两 ...
两年来只按季度交过Grundsteuer，三面是和邻居花园接，只有一边是人行道，扫雪的长度大概17米。原来有栅栏，老房子给我推了的时候破坏了两处的栅栏，这个地方走之前准备修好。就是目前地里草长的有点茂盛，不过邻居们也没说啥。回头每两年找个Handwerk割次草？ weisswurst96 发表于 2015-11-26 10:39
两年来只按季度交过Grundsteuer，三面是和邻居花园接，只有一边是人行道，扫雪的长度大概17米。原来有栅 ...
除了税务局的一般收到交费的通知都比较晚，这个要留意一下的。野草也得不断的割，如果长太高了，根变粗了，用普通割草机没法割的情况下只能用铲车了，加上Container差不多几百上千欧吧，取决于你的地的大小和野草的疯狂程度了。 sisifly 发表于 2015-11-26 10:45
除了税务局的一般收到交费的通知都比较晚，这个要留意一下的。野草也得不断的割，如果长太高了，根变粗了 ...
谢谢这个信息，我去查看一下，走之前把草割了。 weisswurst96 发表于 2015-11-26 10:39
两年来只按季度交过Grundsteuer，三面是和邻居花园接，只有一边是人行道，扫雪的长度大概17米。原来有栅 ...
你这么大的地grundsteuer多少钱 vermieten1 发表于 2015-11-26 10:47
你这么大的地grundsteuer多少钱
每年好像60几欧，盖了房子的话就贵了。 有效期是一回事，但以后你买地的时候，你确定买你地的人喜欢你的设计要买你的baugenehmigung?他要自己设计自己的怎么办？都要转战国内了，不如省下这笔钱。
页:
[1]
2