法兰克福Europaviertel的Wohnung这个价格能买吗？
本帖最后由 z26090039 于 2015-10-26 17:30 编辑大家帮我看看，这个Wohnung在Europaviertel 总面积86平,3Zimmer，然后是Erdgeschloss,有个110平的花园，总价44万欧，车库2万另算。
很纠结，觉得价格上有点贵，但是垫垫脚又能够上，这个区有投资价值吗？ 太贵，买不起的飘过。。。
均价5348了，还没加上8%的税前。
这个投资回报率太低了，据说建起来后环境还行，但那也是2020年之后的事情了。 车库还算便宜，一般法兰都上25000-32000euro 5千欧一平，够贵，在parkend 吗？
不过，那附近都这价了。底楼不太建议，因为现在都是落地窗，除非小区是围起来的 jingnan 发表于 2015-10-26 19:55
5千欧一平，够贵，在parkend 吗？
不过，那附近都这价了。底楼不太建议，因为现在都是落地窗，除非小区 ...
是的，你也去看了？ jacker 发表于 2015-10-26 19:17
车库还算便宜，一般法兰都上25000-32000euro
法兰车库这么贵？bockenheim看了几个差不多都是2万左右 Parkend五千一平米很正常。前面一期的六千一平米的都已售罄了。车库两万不贵。 damigogos 发表于 2015-10-26 21:19
Parkend五千一平米很正常。前面一期的六千一平米的都已售罄了。车库两万不贵。
Parkend有什么特别？是个品牌吗？ z26090039 发表于 2015-10-26 21:49
Parkend有什么特别？是个品牌吗？
你没有仔细看一下他们的Baubeschreibung？另外，去工地看了吗？是哪一期的房子？ damigogos 发表于 2015-10-26 22:01
你没有仔细看一下他们的Baubeschreibung？另外，去工地看了吗？是哪一期的房子？
看了，跟其他bockenheim的房子没有什么特别的。工地也看了，就是觉得那边坏境好。 z26090039 发表于 2015-10-26 22:31
看了，跟其他bockenheim的房子没有什么特别的。工地也看了，就是觉得那边坏境好。
买房子Lage最重要。然后看小区规划，绿地，配套设施。德国一般是一分价钱一分货。 以前看过，这个价格投资已经不太合适了。自住看需求。
Europagarten盖好后环境会好很多，附近房子有卖7000.9000一平呢。 jingnan 发表于 2015-10-26 23:00
以前看过，这个价格投资已经不太合适了。自住看需求。
Europagarten盖好后环境会好很多，附近房子有卖70 ...
恩恩，我这两天是有点冲动的。觉得Europaviertel在法兰还是算不错，所以基本上定位只看这个地方的，选择就很少了。 damigogos 发表于 2015-10-26 22:56
买房子Lage最重要。然后看小区规划，绿地，配套设施。德国一般是一分价钱一分货。
是的。我十多年前在Bockenheim住过1年，那时候还乱七八糟的，去年回德国来，这地方简直变样了。
所以其实心里还是没什么概念，不知道这个区是个什么概念。 z26090039 发表于 2015-10-26 23:14
是的。我十多年前在Bockenheim住过1年，那时候还乱七八糟的，去年回德国来，这地方简直变样了。
所以其 ...
这个区因为全是新房，新的几个高楼都是豪华住宅，长期来讲，一定是个好区。
parkend是这个好区里两个可以买的楼盘之一，另一个对面的楼盘卖光了，所以这个楼盘买的人多。 jingnan 发表于 2015-10-27 00:13
这个区因为全是新房，新的几个高楼都是豪华住宅，长期来讲，一定是个好区。
parkend是这个好区里两个可 ...
对的，对面Bouwfonds的房子已经卖光。当时大房型的售价就已经4500，小房型4800一平了。这还只是底楼和一楼的价。Parkend这几期的还带有品牌的厨房。中长期看，价格还有上升空间。下一期临街的房子很快就要开盘了，会是啥价格，大家拭目以待吧。 parkend 挺好的. damigogos 发表于 2015-10-26 21:19
Parkend五千一平米很正常。前面一期的六千一平米的都已售罄了。车库两万不贵。
这不说明房价降了。抢啊。 w84best 发表于 2015-10-27 22:05
这不说明房价降了。抢啊。
呵呵，别激动。那六千的是1ZimmerWohnung。现在五千的是2ZimmerWohnung。 cherry0102 发表于 2015-10-28 16:12
据我所知一般卖房花园面积算一半，那86平方的wohnung中有55平米是花园？3 zimmer只占了31？
还是这 ...
Terrasse 占一半，花园不占。 本帖最后由 jingnan 于 2015-10-28 18:06 编辑
cherry0102 发表于 2015-10-28 17:03
parkende的花园是送的？这么好啊，是私家花园吗？
是私家花园，Sondernutzungsrecht.
对面的楼盘送得更大，最大的我估计有200多平米了。
http://www.bpd-frankfurt.de/media/public/db/media/23/2014/01/1308/img_4253.jpg.dir/content.jpg jingnan 发表于 2015-10-28 17:57
是私家花园，Sondernutzungsrecht.
对面的楼盘送得更大，最大的我估计有200多平米了。
可惜Parkend对过Bouwfonds的房子都卖完了。 cherry0102 发表于 2015-10-28 16:12
据我所知一般卖房花园面积算一半，那86平方的wohnung中有55平米是花园？3 zimmer只占了31？
还是这 ...
花园面积是送的，花园和客厅连接的一个露台是算一半，8个平方 cherry0102 发表于 2015-10-30 09:13
垃圾房的问题应该不大，我看我们现在住的新造的房子垃圾房很干净的，你这是几号楼？
14号楼，你也住那儿吗? cherry0102 发表于 2015-10-30 09:38
恩，我当时看13号楼顶楼有一套3 zimmer的很好，不知道现在还在不在
楼顶好贵，我们买着有点吃力了