萍聚 › 我爱我家 › 没有长居 哪个银行给贷款呢？

ldstar2006 发表于 2015-6-18 19:33

没有长居 哪个银行给贷款呢？

没有长居 哪个银行给贷款呢？ 问了好几个 都不给。要长居。 谁知道 哪个银行不要长居给贷款的。

足球与巧克力 发表于 2015-6-18 19:49

Sparda试过没有，实在不行找找中介，Interhyp或者Dr.Klein,关键最好要有无期限工作合同。

山楂花 发表于 2015-6-18 21:04

原则上很多银行都不给贷的
但如果首付比例高、有无限期工作合同，有的银行也就同意了

ldstar2006 发表于 2015-6-18 21:14

山楂花 发表于 2015-6-18 22:04
原则上很多银行都不给贷的
但如果首付比例高、有无限期工作合同，有的银行也就同意了

问题是那些银行会同意？ 问了几个 说没有长居就不贷。 其他都不用谈了。

RFD16 发表于 2015-6-18 21:18

如果你有Barclay的信用卡可以申请他们的贷款不一定需要长居

说好一辈子 发表于 2015-6-18 23:09

首付超过百分之50再去问问看

坏坏TOM猫 发表于 2015-6-18 23:54

楼主是双方都没有长居还是一方有一方没有？

yanyanqq 发表于 2015-6-19 09:31

ldstar2006 发表于 2015-6-18 22:14
问题是那些银行会同意？ 问了几个 说没有长居就不贷。 其他都不用谈了。

我当年还要试用期，没有长居，居留半年后到期就可以换长居了。工作是无限期合同。连同丈夫一起申请，他也没有长居，但是有无限期工作，已经工作3年了。在commerzbank拿到angebote了。首付30%。tilgung比较高6%，贷款10年而已。

sdong 发表于 2015-6-19 09:40

你最好要考虑到，如果你买了，但拿不到长局，你回国，房子怎么办？

kidkudo 发表于 2015-6-19 10:19

你直接问首付50%，而不要说长居不长居的事情

逻辑关系颠倒了

jasmin929 发表于 2015-6-19 10:48

kidkudo 发表于 2015-6-19 11:19
你直接问首付50%，而不要说长居不长居的事情

逻辑关系颠倒了

正解。我们也是无长居，但是一上来开口就EK50%，保证银行肯定不亏，谈过的一律没有纠结长居不长居的，无限期合同即可。

另，我个人并不纠结拿不到长居回国房子怎么办，卖掉就是了，车到山前必有路。买了房子后更加好好工作就是，有了长居的话丢掉或换了工作房子也照样有可能要卖。

kidkudo 发表于 2015-6-19 10:52

本帖最后由 kidkudo 于 2015-6-19 11:53 编辑

jasmin929 发表于 2015-6-19 11:48
正解。我们也是无长居，但是一上来开口就EK50%，保证银行肯定不亏，谈过的一律没有纠结长居不长居的， ...

是的，这个问题在已经在这个版里一个月内讨论了不下5个贴，不知道楼主为何纠结{:5_386:}

我一个朋友入了德籍，因为是自己开公司，首付依然要给50%

银行才不管你的居留如何，它只关心风险效益 。有长居你首付不够，房总价又高银行照样不贷阿。长居和能否贷款是两个概念

难道你指望靠长居就能0首付贷款？没可能的事情{:5_383:}

yanyanqq 发表于 2015-6-19 11:30

试试commerzbank。当年我无长居，工作在试用期，首付30% 贷到了

陈格 发表于 2015-6-22 13:03

Commerzbank

ollerei 发表于 2015-6-22 13:23

有长居可能会比较容易贷款吧，我们当时要零首付，所以当时所有申请的银行对我们居留证明卡得很紧，好在审批也很快，我们零首付贷了47万也批了。
LZ 可以先申请长居试试，现在貌似也不那么难了。

choice118 发表于 2015-6-22 13:58

ING DIBA 给贷但是可能要无限期合同

liukk 发表于 2015-6-22 14:25

Commerzbank还是有机会的，得看berater人本身。 不成就去小银行谈谈看。至于deutsche bank， sparkasse这样的就很难了，而且要求夫妻双方的长居。

小银行比较好谈。如果不想一家一家谈，就去找interhyp让他们给你排查。

此外，谈的技巧很重要。 嘿嘿。

坏坏TOM猫 发表于 2015-6-22 20:05

是有好多银行不行， 据我所知alianz 也不贷给没出居的， 楼主找commerzbank 试试看

meil 发表于 2015-7-22 14:40

ollerei 发表于 2015-6-22 14:23
有长居可能会比较容易贷款吧，我们当时要零首付，所以当时所有申请的银行对我们居留证明卡得很紧，好在审批 ...

请问收入得多少才可以贷款呢？

kidkudo 发表于 2015-7-22 15:10

liukk 发表于 2015-6-22 15:25
Commerzbank还是有机会的，得看berater人本身。 不成就去小银行谈谈看。至于deutsche bank， sparkasse这 ...

瞎说，sparkasse和ｄｂ不要双方都长居的，有收入的人有长居就可以

kidkudo 发表于 2015-7-22 15:12

meil 发表于 2015-7-22 15:40
请问收入得多少才可以贷款呢？

这个和你买房的总价和首付有关系，银行会算的。

一般是你ｎｅｔｔｏ收入乘以系数１２０左右

比如你月收入拿到手上２０００，在不付首付的情况下，最多可以贷近２４万左右。这只是一个参考，每个银行不一样的

乐水鸣佩环 发表于 2015-7-22 15:13

尽量找你熟悉的实体银行，比如工资所在银行，通常他们都对你较为信任。

meil 发表于 2015-7-22 22:06

kidkudo 发表于 2015-7-22 16:12
这个和你买房的总价和首付有关系，银行会算的。

一般是你ｎｅｔｔｏ收入乘以系数１２０左右


{:5_335:}

liukk 发表于 2015-7-22 22:32

kidkudo 发表于 2015-7-22 16:10
瞎说，sparkasse和ｄｂ不要双方都长居的，有收入的人有长居就可以

{:4_297:}， 我问过的。。。。sparkasse绝对要。 DB也是要的

kidkudo 发表于 2015-7-22 22:55

liukk 发表于 2015-7-22 23:32
， 我问过的。。。。sparkasse绝对要。 DB也是要的

{:5_309:}我这里就不要

fusion 发表于 2015-7-23 07:02

ricegua 发表于 2015-7-22 23:19
长居是指多久的算长居呢？
好奇问问。
3年起的居留，叫长居吗？还是5年起的？


长居就是没期限的，德国现在没有永居

王国聚会所 发表于 2015-7-23 07:28

kidkudo 发表于 2015-7-22 22:55
我这里就不要

大多数都不要，贷款的一方有就可以。

王国聚会所 发表于 2015-7-23 07:29

乐水鸣佩环 发表于 2015-7-22 15:13
尽量找你熟悉的实体银行，比如工资所在银行，通常他们都对你较为信任。

正解。
熟悉你的实体银行放款松，甚至利息也比较低，如果贷款人工资收入不错，信誉较好的

kidkudo 发表于 2015-7-23 10:28

ricegua 发表于 2015-7-23 11:25
好奇问一下，如果收入不怎么高的话。
首付50%，是不是基本都能批下来贷款？

不是

如果你月供超过了你的收入，同样不批的。。。
银行有一套算法，这个你自己去问几家就知道了，你究竟能贷多少

kidkudo 发表于 2015-7-23 10:34

ricegua 发表于 2015-7-23 11:33
如果自己开公司的，没什么收入呢？
但有资产，行吗？
PS:我是国籍。

自己开公司审批比一般职员更严格，因为你的公司盈利状况很重要

我一个朋友买70万的房子，首付了近60%

自己去银行问吧

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