买老房子的贷款

hyd198471 · 发表于 2015-4-14 18:47

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本帖最后由 hyd198471 于 2015-4-17 19:03 编辑

小弟在德国8年了，月收入在netto 2300左右，现在想买个1968年的2楼的老房子，在卡鲁附近，总价在17万左右，80平方，贷款11万。今天和brater谈了，他给了好几套方案
1. 普通贷款6w 是volksbank offenburg的利息1.37，15年无余款， kfw贷款5万，利息1.35 10年还有4万余款月供521
sondertigung 5%
2. 普通贷款6w 是volksbank offenburg的利息1.07 10年无余款， kfw贷款5万，利息1.35 10年还有4万余款
sondertigung 5% 月供680
3. 普通贷款6w 是volksbank offenburg的利息1.37 15年无余款， kfw贷款5万，利息1.35 10年还有0余款
sondertigung 5% 月供 859
4. 普通贷款6w 是volksbank offenburg的利息1.07 10年无余款， kfw贷款5万，利息1.35 10年还有0余款
sondertigung 5% 月供 1018

第四个最快还完综合利息最低 1.18，不过1018对于一个人来说有点吃力，每个月固定开销hausgeld 289
请问各位哪个angebot可以接受，或者有更低的

我已经决定不要这个老房子了，继续找新的
谢谢大家的建议

天使问号 · 发表于 2015-4-14 18:58

先找老婆再买房

三宅一生 · 发表于 2015-4-14 19:00

按你的例子：

11w，全部用普通贷款，10年，利息1.07，月供680，加上Sondertilung，10年后无余款了呀~~

hyd198471 · 发表于 2015-4-14 19:02

三宅一生发表于 2015-4-14 19:00
按你的例子：

11w，全部用普通贷款，10年，利息1.07，月供680，加上Sondertilung，10年后无余款了呀~~

问题是普通贷款1.07的利息只能贷到6万，要全部贷的话就要1.55%

sister000 · 发表于 2015-4-14 19:18

第1:15年无余款，月供521

hyd198471 · 发表于 2015-4-14 19:30

sister000 发表于 2015-4-14 19:18
第1:15年无余款，月供521

能说说为什么吗，kfw贷款10年后还有4万的尾数啊

sister000 · 发表于 2015-4-14 19:39

十年无太大压力，基本正常的生活品质，十年后4万不是啥大数了。

hyd198471 · 发表于 2015-4-14 19:57

sister000 发表于 2015-4-14 19:39
十年无太大压力，基本正常的生活品质，十年后4万不是啥大数了。

我也觉得这样比较轻松，如果月供接近50%的话生活会有很大影响

sister000 · 发表于 2015-4-14 20:02

hyd198471 发表于 2015-4-14 19:57
我也觉得这样比较轻松，如果月供接近50%的话生活会有很大影响

这种贷款利率，应该找贷款时间最长的，能贷15年就别贷10年。越长越合算。

hyd198471 · 发表于 2015-4-14 20:28

lalos 发表于 2015-4-14 19:56
lz找的是不是中介。。。interhyp。。。
卡鲁的，建议直接找本地sparkasse谈
再问问bb bank和bw bank就差 ...

不是interhyp,是baufinazierunspool
现在就是纠结4万的kfw的余款

witch942 · 发表于 2015-4-14 21:42

我觉得二最好，付银行的钱加Hausgeld和租金差不多，十年后还可以考虑卖了换更好的房

但是这么老的二手房为什么也能有kfw贷款？不是新的节能房才有吗？

三宅一生 · 发表于 2015-4-14 21:51

hyd198471 发表于 2015-4-14 18:02
问题是普通贷款1.07的利息只能贷到6万，要全部贷的话就要1.55%

好奇怪啊！这种老房子居然给kfw。更奇怪的是，银行宁可让你跟kwf贷款，也不多贷给你，不符合现在银行的路线啊。。。

难道是你信用度不够？！

hyd198471 · 发表于 2015-4-15 06:51

这个是我和中介要求的，人家能找到我也觉得奇怪

nono25 · 发表于 2015-4-15 08:11

LZ不觉得这房子有点小吗? 2层80平米，住起来很拥挤了。

ithillad · 发表于 2015-4-15 08:51

我也觉得最奇怪的是kfw。2楼的老房子是指2层楼的efh还是位于2楼的etw？如果是efh，这个价格太便宜了，不过kfw应该是作为外墙门窗或屋顶的装修款，所以总价不可能只有17万。如果是老的etw，拿不到kfw的吧。

hyd198471 · 发表于 2015-4-15 09:24

ithillad 发表于 2015-4-15 08:51
我也觉得最奇怪的是kfw。2楼的老房子是指2层楼的efh还是位于2楼的etw？如果是efh，这个价格太便宜了，不过k ...

这栋有12层楼，应该是etw.不过中介是这么给angebot的。

3796587 · 发表于 2015-4-15 10:17

Kfw，不奇怪，第一套自住房。

3796587 · 发表于 2015-4-15 10:26

签2比较好，如果你担心10年后的4万余款，可现在签一个3-4万的Bauspar，现在1.5%，十年后如果利率长了，你可贷Bauspar的款，如果你不需要，就只当存钱的了，300-400 的手续费就只当是留了条后路，不要觉得亏了就行了。

hyd198471 · 发表于 2015-4-15 16:13

3796587 发表于 2015-4-15 10:26
签2比较好，如果你担心10年后的4万余款，可现在签一个3-4万的Bauspar，现在1.5%，十年后如果利率长了，你 ...

这样还不如现在少付一点，把钱存起来，以后能一次性付清余款

3796587 · 发表于 2015-4-16 08:26

hyd198471 发表于 2015-4-15 16:13
这样还不如现在少付一点，把钱存起来，以后能一次性付清余款

如果你10年能存4W当然最好了，但如果签个Bauspar 每月只存50就够了，也就是说10年只存6000，如果你有3W多的余款没还完的话，也不用担心利率上涨。我和你一样10年后有3W 的Restschuld，我签了个Bauspar3W，10年后看情况。

3796587 · 发表于 2015-4-16 08:57

hyd198471 发表于 2015-4-15 16:13
这样还不如现在少付一点，把钱存起来，以后能一次性付清余款

是啊，如果你签1，可以每月没那么大的压力，但利息高于签2，要看你怎么安排了。我每月还1000，有Sondertilgung，但我觉得10年全还完还款压力太大，生活质量下降又何必呢，所以作了10年后还不完的打算。

aaafffei · 发表于 2015-4-16 09:50

还款不要超过Netto的30%，你的情况大海是700以内。

hyd198471 · 发表于 2015-4-16 11:54

aaafffei 发表于 2015-4-16 09:50
还款不要超过Netto的30%，你的情况大海是700以内。

这家的hausgeld要289，是不是贷款加上hausgeld的总额不超过700

aaafffei · 发表于 2015-4-16 12:56

hyd198471 发表于 2015-4-16 11:54
这家的hausgeld要289，是不是贷款加上hausgeld的总额不超过700

不能这样算，否则你就不用买了。

hyd198471 · 发表于 2015-4-16 13:06

aaafffei 发表于 2015-4-16 12:56
不能这样算，否则你就不用买了。

照你的说法680是最合理的价钱，521的话时间更长，但是也更轻松一点

aaafffei · 发表于 2015-4-16 16:06

hyd198471 发表于 2015-4-16 13:06
照你的说法680是最合理的价钱，521的话时间更长，但是也更轻松一点

正常来说自住房是越快还完贷款越好，出租房是现金流压力越小越好。

peonyinnov · 发表于 2015-4-16 16:24

1，1，月还600，5% sondertigung,不然换银行。这offer都不怎么样。

楼主我和你收入一样，一个人。hvb2月份谈的1，3%，首付5万贷20万月还700。你这样情况应该1左右比较合理。

冰水 · 发表于 2015-4-16 22:42

4万余款到十年后根本不算什么了吧，就现在这通货速度，

hyd198471 · 发表于 2015-4-17 08:33

peonyinnov 发表于 2015-4-16 16:24
1，1，月还600，5% sondertigung,不然换银行。这offer都不怎么样。

楼主我和你收入一样，一个人。hvb2月 ...

你是贷多少年，有多少余款?

kidkudo · 发表于 2015-4-17 08:49

本帖最后由 kidkudo 于 2015-4-17 08:51 编辑

hyd198471 发表于 2015-4-14 19:57
我也觉得这样比较轻松，如果月供接近50%的话生活会有很大影响

你这只算了月供

hausgeld捏？还有其他杂费，电和网

我个人觉得月供占收入三分之一比较好

楼主和我来德国时间差不多阿，貌似也是成都淫？

卡鲁房价也真不得了。。。

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