爆弱了，给卖家的价钱给高了，人家同意了，怎么办？

smilingeyes · 发表于 2015-4-14 17:28

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北威小城，工作机会也有限，投资房子没太大意义。但是刚需外加租房的各种不愉快经历，决定买房。
看了大半年新房，都没有找到合适的。各中介都走了一遍，有可能新盖的也都问了，合适的期房遥遥无期。
所以看了旧房，85年，95平，Hausgeld 395欧（含水暖，上一租户的数据），在穷人区（就是那种很多小孩的土人黑人突尼斯人什么的）有很多户的Wohnung，开价6.5万。地址，朝向，房子的布局都比较满意，但是状态不好，墙壁，浴室，地板统统需要重新弄。

原房主是德国人，据中介说，以现在的状态出租价钱很低，装修又花费太多，所以房主要放弃了。

已婚无孩，我们打算买了先自住几年，以后孩子大了积累多了，再买新房子。这套出租。当时中介说还有很多人看房，楼下的租客也要看，他出价五万。中介说他给卖家的提价是5.5到6万之间。上周五看房，当时比较疲惫，冲口就说我们给六万。

然后今天中介打电话了，说卖家愿意成交，提出进行下一步。突然意识到6万真是太多了。本地房源不多，但是我们很想要这个房子，但是又觉得亏了。Hausgeld 还比较高，弄不好装修搭上很多的时间和钱，以后不住了，这房子倒成了负资产。很担心，现在还有议价的可能吗?

cosimo · 发表于 2015-4-14 17:34

啥地方房子这么便宜啊？居然还有10万以下的？

deutour · 发表于 2015-4-14 17:38

95平6万。。。。。我。。。。看样子北威州真是天时地利人和啊，又在西边，依山傍水，完事房价还便宜。

在家版那么久，除东德咱就不说了，然后就属北威州了，上次有个北威州的房4万，还看到个2000多平花园的及其漂亮的haus才30几万，也都在北威州。

5万5-6万之间，然后你付6万，其实也还好啦。差距不是很大，要不别折腾了，买了好好装一下，95平不小了。不是蛮好的嘛。

jingnan · 发表于 2015-4-14 17:38

本帖最后由 jingnan 于 2015-4-14 17:49 编辑

你怎么知道给高了？  很多人在报价成功后都有这个感觉，如果我要再少点的话。。。。。

如果不想要，直接说不要了，给太高了。  口头报价没有义务的。但是要做好心理准备，拿不到这个房。

但是：  下回开口时候，一定要深思熟虑。

貌似房子里面还有租客，买来自主还是有些麻烦的。

dddaisy · 发表于 2015-4-14 17:41

土人黑人很多的大高楼，为了孩子好也最好放弃，现在利息这么低，多贷一倍15万，利息也才一个月200多，至少换个位置状况好些的二手房。小孩成长环境还是蛮重要的

好冷 · 发表于 2015-4-14 17:42

50w 在没你黑

lavendel2010 · 发表于 2015-4-14 17:47

宁愿租房也不跟很多土人阿人黑人做邻居啊。不是种族歧视，而是这些人的平均素质着实比普通德国人低很多很多。
实在没钱买环境好的房子但是现在又非买房不可的话，宁愿买个wohnung出租，然后自己租个环境不太差的地方。

smilingeyes · 发表于 2015-4-14 18:16

cosimo 发表于 2015-4-14 17:34
啥地方房子这么便宜啊？居然还有10万以下的？

偏远的小地方，连中国人开的亚超都没有

smilingeyes · 发表于 2015-4-14 18:17

deutour 发表于 2015-4-14 17:38
95平6万。。。。。我。。。。看样子北威州真是天时地利人和啊，又在西边，依山傍水，完事房价还便宜。

...

由房姐的话想到一句名言：成大事者不纠结。给姐/妹点赞

smilingeyes · 发表于 2015-4-14 18:19

jingnan 发表于 2015-4-14 17:38
你怎么知道给高了？很多人在报价成功后都有这个感觉，如果我要再少点的话。。。。。

如果不想要，直接 ...

租客上个月刚搬走。其实疲惫更多是心理的，下次重做，还是不知道怎么办。
这个其实是博弈，害怕房子被人抢走了。
觉得贵是因为另一个看房人就是楼下的长期租客，他出五万，想必他是知道前后左右房子卖出去的价格。

smilingeyes · 发表于 2015-4-14 18:21

dddaisy 发表于 2015-4-14 17:41
土人黑人很多的大高楼，为了孩子好也最好放弃，现在利息这么低，多贷一倍15万，利息也才一个月200多，至少 ...

我们两年内不打算要孩子，以后也不打算要Haus。两年后要了孩子，小婴儿哭闹，住高大上小区，还担心被邻居嫌弃。所以真心是计划先两个人自己住，孩子稍大点后换好房子。到时候存款也多一些。

smilingeyes · 发表于 2015-4-14 18:22

好冷发表于 2015-4-14 17:42
50w 在没你黑

你们的房子可以增值的，这边基本没戏啦。

smilingeyes · 发表于 2015-4-14 18:22

uiaxm 发表于 2015-4-14 17:45
估计类似柏林最东边那些 70, 80 年代的大高楼,
什么 Hellersdorf 最东的地方,
住的都是失业者 ...

差不多，是大高楼，好多小孩在外面玩。

smilingeyes · 发表于 2015-4-14 18:22

lavendel2010 发表于 2015-4-14 17:47
宁愿租房也不跟很多土人阿人黑人做邻居啊。不是种族歧视，而是这些人的平均素质着实比普通德国人低很多很多 ...

我们自己先住两年，长期是打算出租来的。

jingnan · 发表于 2015-4-14 18:46

smilingeyes 发表于 2015-4-14 18:22
我们自己先住两年，长期是打算出租来的。

考虑考虑卖家为什么卖？

shenyin · 发表于 2015-4-14 19:08

如果觉得卖方价高就拒绝；既然自己出价了，卖方接受，就要信守承诺。

jade_lee · 发表于 2015-4-14 19:13

便宜没好货，说不定是楼上住着有孩子的家庭，孩子整天在上面跑来跑去，底下的人受不了打算找接盘的。就亲身经历而言，德国的多层wohnung隔音很差，买这种房要三思。

阿卡0424 · 发表于 2015-4-14 19:29

才一个手续费钱啊。不过实在不满意就算了

805188536 · 发表于 2015-4-14 19:39

不看美剧吗这种大高楼啥人都有自己住肯定不是什么理想的环境附近要是没有大学的话也不好出租

805188536 · 发表于 2015-4-14 19:40

再说又没签合同想反悔就反悔咯随便编个理由说看上别的房子了这个房子就要不了了

windtototo · 发表于 2015-4-14 19:43

这些固定资产投资，卖家比买家精，关于周围环境，楼主三思

天使问号 · 发表于 2015-4-14 20:37

这种环境还是算了。
什么都没签当然可以反悔

michael0071 · 发表于 2015-4-14 20:53

smilingeyes 发表于 2015-4-14 18:21
我们两年内不打算要孩子，以后也不打算要Haus。两年后要了孩子，小婴儿哭闹，住高大上小区，还担心被邻居 ...

高大上小区的邻居反而更可能不会因为孩子吵和你们产生矛盾...

sisifly · 发表于 2015-4-14 21:08

鲁尔区的房子买个几百套等暴涨.

liukk · 发表于 2015-4-14 22:39

直接说不要了，不成去银行一趟开个证明。说贷不到款就是。

黑人，土人区真心不能买。周围城市都在涨价，唯独土人，黑人，摩洛哥人等集中的地方房价在降。

投资肯定得挂，出租也租不出价以后。而且在贬值，保不齐N年后周围空一片，你那房子一半价格都卖不到。

uiaxm · 发表于 2015-4-14 23:58

sisifly 发表于 2015-4-14 21:08
鲁尔区的房子买个几百套等暴涨.

鲁尔区有的地方人口也在下降吧??

无可救药 · 发表于 2015-4-15 00:11

这房子要是拿来出租，冷租多少？

smilingeyes · 发表于 2015-4-15 08:24

无可救药发表于 2015-4-15 00:11
这房子要是拿来出租，冷租多少？

现在这个状态，只能租市价的八成，4欧一平吧。

smilingeyes · 发表于 2015-4-15 08:25

michael0071 发表于 2015-4-14 20:53
高大上小区的邻居反而更可能不会因为孩子吵和你们产生矛盾...

是吗，说说经验。
以前租房的高大上小区，有家人练钢琴，邻居都还是计较的，只是表达的方式非常含蓄而已。

smilingeyes · 发表于 2015-4-15 08:27

liukk 发表于 2015-4-14 22:39
直接说不要了，不成去银行一趟开个证明。说贷不到款就是。

黑人，土人区真心不能买。周围城市都在涨价 ...

再租给这些人不就成了吗。这个城市人口流动不大，但是近几年也没有减少。
那些小孩多吃救济的也不能赖租金吧

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