银行贷款失败，因为Zahlungsbürgschaft 和 Fertigstellungsbürgschaft？？？
我刚到德国，德文刚学了一点点。我阿姨在这边，我们要买房子她帮我们找了个贷款中介，看中了一个要建的房子，也去了commerz bank签字了，结果都两个月了，贷款中介和我们说不行。他给我发的邮件里这么说的：Die Bank forderte eine Fertigstellungsbürgschaft. Diese wollte Herr Derichs nur gegen eine Zahlungsbürgschaft erstellen. Diese Zahlungsbürgschaft wollte die Commerzbank aber nicht ausstellen. Wir sind über mehrere Instanzen gegangen. Leider steht am Ende die Absage der Commerzbank.
我谷歌查了查，是因为银行要建筑商同意一个completion guarantee，而建筑商这个男的不同意是么？？
请大神翻译一下并解释一下有什么不同啊？？
谢谢啦！！
5%的房款要开发商放在银行, 等到房子验收后, 你签字放款, 开发商就可以拿这个钱. 是对购房者的保护. 全款支付不就什么问题都解决了吗。
可能是因为你学生身份银行认为不稳定。 kaiserswasser 发表于 2015-3-17 14:39
5%的房款要开发商放在银行, 等到房子验收后, 你签字放款, 开发商就可以拿这个钱. 是对购房者的保护.
所以是银行要开发商放5%在银行，而开发商不肯，两边商量不到一块儿，银行就不做贷款了是么{:8_498:} zihan 发表于 2015-3-17 15:30
全款支付不就什么问题都解决了吗。
可能是因为你学生身份银行认为不稳定。
不就是没法全款支付才找的贷款么{:8_498:}我来这边工作的是，已经半年了{:8_498:} foxyladyaabb 发表于 2015-3-17 15:33
不就是没法全款支付才找的贷款么我来这边工作的是，已经半年了
我估计他们是觉得时间短不够稳定才拒绝的。其他理由只是一个借口。
那你等等工作时间长一些再申请应该没有问题的。
祝好运！ 一点德语不会能搞的下来建房子这么复杂的工程么，我表示怀疑 全款谁会现在买，肯定hold住等希腊继续闹腾，汇率跌到底
现在房价涨势肯定追不上欧元颓势 卷饼狂热分子 发表于 2015-3-17 16:05
全款谁会现在买，肯定hold住等希腊继续闹腾，汇率跌到底
现在房价涨势肯定追不上欧元颓势
7的时候已经以为很那什么了 没想到现在 = = 这个开发商不可以不同意的，这个是法律规定，他只可以选放银行给你票据，你不签字不放款，或者直接最后交房验收合格付。如果银行说的是实情这个开发商有问题。 你自己谷歌632a BGB。 据网上有人说， Allianz处理这种搽屁股的事情比较强， 你可以去Allianz试试让他们帮你申请贷款
我今天刚拿到他们的Angebot， 挺好的，
具体他家怎么样，我也是第一次贷款，没法和你说确切的， 你可以参考那个 不推荐DSL银行的帖子， 里面有人介绍让allianz搽屁股的 michael0071 发表于 2015-3-17 16:53
据网上有人说， Allianz处理这种搽屁股的事情比较强， 你可以去Allianz试试让他们帮你申请贷款
我今天刚拿 ...
我这个commerzbank条件也挺苛刻的 说实话 也是说我们的贷款要9个月用完呢 = = 我还想说万一房子没有建完呢 真是的。。。贷款中介果然第二次给我们找了allianz了 希望这次没有问题吧！！{:8_497:}{:8_496:} peonyinnov 发表于 2015-3-17 16:24
你自己谷歌632a BGB。
我谷歌了 就是小问题5%的赔偿 大问题10% 是吧？
我们的贷款中介给我们重新找了allianz 如果这个没有问题 那这个632a BGB我们要不要自己找Notar去协商呢{:8_498:} 法律的话 开发商怎么还能就不同意啊 真是的{:8_496:} foxyladyaabb 发表于 2015-3-18 09:32
我这个commerzbank条件也挺苛刻的 说实话 也是说我们的贷款要9个月用完呢 = = 我还想说万一房子没有建完 ...
你怎么还找贷款中介，自己去找Allianz更好， 我觉得你自己去找的Allianz的， 之后至少办事方便 贷款中介去哪里找呢？ 楼主如果德语不好不要自己建房子。 如果开发商不同意这个5%放在银行担保，换作我肯定不会买的。 我们刚买的房子，一共分三笔付款，付款方式会写在Notar的购房合同里：第一笔房款总额的80%直接打到开发商账号（房子已建好，只剩内部装修），付款时间是在收到Notar房产登记确认函之后；第二笔房款总额的10%，付款时间是房子交钥匙的时候直接付给开发商；最后有一笔房款总额的10%，先转账到Notar的账户上，我们会专业人事替我们验房，若验收合格，我们需要通知Notar把钱付给开发商；若验收出与购房合同相悖的重大问题，如墙体不合格等等，我们可以拒付最后一笔款，当然验收出小的问题，可以通知开发商修改到满意为止。所以付款方式需要提前和开发商做一些沟通，Commerzbank要求预留5%在银行账户也是出于保护你的利益，主要是他们对开发商提的付款方式不满意吧。
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