dornmann 发表于 2015-3-3 11:03

纽伦堡大区的朋友,有人从schultheiss买房的么?求交流

Rt,我们遇到点问题,求交流.......

waxwings 发表于 2015-3-3 11:30

你家真是源源不断的买房啊{:5_387:}没经验,帮顶。

kidkudo 发表于 2015-3-3 11:45

我也正在看他们家的,看中一个RMH,你们呢?这个房子在fürth

交流交流吧,这两年纽伦堡的房价直逼德国一线城市阿,伤不起{:5_386:}

linglinglaw 发表于 2015-3-3 12:20

我们也在看,半年房价涨的不是一点。楼主主要看哪个区域的房?

dornmann 发表于 2015-3-3 12:24

本帖最后由 dornmann 于 2015-3-3 11:34 编辑

waxwings 发表于 2015-3-3 10:30
你家真是源源不断的买房啊没经验,帮顶。

没有源源不断,看的多,观望中{:5_310:}

kidkudo 发表于 2015-3-3 12:31

linglinglaw 发表于 2015-3-3 11:20
我们也在看,半年房价涨的不是一点。楼主主要看哪个区域的房?

现在新楼盘很少

wbg在西边要修一个大楼盘了,你关注了么。

dornmann 发表于 2015-3-3 12:31

kidkudo 发表于 2015-3-3 10:45
我也正在看他们家的,看中一个RMH,你们呢?这个房子在fürth

交流交流吧,这两年纽伦堡的房价直逼德国一 ...

也在Fürth ,我们遇到奇怪的事情。他们家新房号称kfw70,但昨天我们接到通知,说不是70的,顿时感觉被耍了,我们贷款按70来谈的。之前问的时候信誓旦旦{:5_309:}说70的。

dornmann 发表于 2015-3-3 12:33

linglinglaw 发表于 2015-3-3 11:20
我们也在看,半年房价涨的不是一点。楼主主要看哪个区域的房?

Fürth,感觉新房价格好高呀。但看了新的房子,就看不上老房了。{:5_317:}

kidkudo 发表于 2015-3-3 12:34

本帖最后由 kidkudo 于 2015-3-3 11:37 编辑

dornmann 发表于 2015-3-3 11:31
也在Fürth ,我们遇到奇怪的事情。他们家新房号称kfw70,但昨天我们接到通知,说不是70的,顿时感觉被耍了 ...

是wohnung还是?我看过销售给我的zertifikat,联排,没有问题。

不过有传闻他们家的房子这几年用料缩水比较多,依靠地段和名气,还能卖比较高的价格。

{:5_354:} 问题是现在新房价格都差不多,二手能看得上的,一个月刷不出一套。。。

jingnan 发表于 2015-3-3 12:36

dornmann 发表于 2015-3-3 11:31
也在Fürth ,我们遇到奇怪的事情。他们家新房号称kfw70,但昨天我们接到通知,说不是70的,顿时感觉被耍了 ...

Baubeschreibung 里说了是KFW70了吗?

在德国一切要有书面的。

dornmann 发表于 2015-3-3 12:57

jingnan 发表于 2015-3-3 11:36
Baubeschreibung 里说了是KFW70了吗?

在德国一切要有书面的。

我们没看,被verkaufer误导了,他说kfw的证明可以毫无问题的提供。Energieausweis 30不到,我们就想当然了{:5_317:}

kidkudo 发表于 2015-3-3 14:27

dornmann 发表于 2015-3-3 11:57
我们没看,被verkaufer误导了,他说kfw的证明可以毫无问题的提供。Energieausweis 30不到,我们就想当然 ...

这个我也再去看看,ausweis里没写就不作数?

Lafite 发表于 2015-3-3 21:56

kidkudo 发表于 2015-3-3 11:34
是wohnung还是?我看过销售给我的zertifikat,联排,没有问题。

不过有传闻他们家的房子这几年用料 ...

哪里的传闻,他家用料缩水啦。刚订了房子。。。

kidkudo 发表于 2015-3-3 22:30

Lafite 发表于 2015-3-3 20:56
哪里的传闻,他家用料缩水啦。刚订了房子。。。

我听银行的人说的,不过可能是一种说辞.你们买在哪里?

Lafite 发表于 2015-3-4 01:05

kidkudo 发表于 2015-3-3 21:30
我听银行的人说的,不过可能是一种说辞.你们买在哪里?

我们在爱村。Schultheiss的人跟我说,银行经常跟客户说他们的房子贵,然后再介绍其他的房源。有银行说他们用料缩水倒是第一次听说,不会是sparkasse的人吧。也有银行的人跟我说,他们的房子是贵,但是名气也大,不会随便砸招牌的。

kidkudo 发表于 2015-3-4 01:09

本帖最后由 kidkudo 于 2015-3-4 00:11 编辑

Lafite 发表于 2015-3-4 00:05
我们在爱村。Schultheiss的人跟我说,银行经常跟客户说他们的房子贵,然后再介绍其他的房源。有银行说他 ...

恩,给我说的就是sparkasse,而且如果你要从他们那或者lbs贷款,首付至少20%。

银行有银行的说法,开发商有开发商的说法。两边听听还是知道这个水深的。

关于用料,这个我仔细写信问过schutheiss的销售,他对此很不屑。缩水可能不至于,用料和其他开发商一样是可能是事实。相对于市场价格来说,他们是标杆,尤其是wohnung的价格,不是一般高

他们家房子地段都很好,这点不可否认,可以说除了wbg,他们家拿的地皮都是最好的

waxwings 发表于 2015-3-4 09:59

kidkudo 发表于 2015-3-4 00:09
恩,给我说的就是sparkasse,而且如果你要从他们那或者lbs贷款,首付至少20%。

银行有银行的说法, ...

缩水是说比他家以前建房标准低了吧。不会跟你签一套做另外一套的。现在这市场建筑商都是这样啊。

kidkudo 发表于 2015-3-4 10:01

waxwings 发表于 2015-3-4 08:59
缩水是说比他家以前建房标准低了吧。不会跟你签一套做另外一套的。现在这市场建筑商都是这样啊。

是的。。。。其实这个大家心知肚明,都一样的{:5_383:}

对了你也买房了么,看房真不是一般累,尤其是谈贷款

waxwings 发表于 2015-3-4 10:14

kidkudo 发表于 2015-3-4 09:01
是的。。。。其实这个大家心知肚明,都一样的

对了你也买房了么,看房真不是一般累,尤其 ...

去年四月就买了。那个时候利息还高呢。不过买房太累了,买了了了一桩事才感觉重新过上人过的日子。。。

dornmann 发表于 2015-3-4 10:46

kidkudo 发表于 2015-3-4 00:09
恩,给我说的就是sparkasse,而且如果你要从他们那或者lbs贷款,首付至少20%。

银行有银行的说法, ...

我们觉得pp拿到的地最好,但他们更贵。主要他们是做老房改建的。

kaiserswasser 发表于 2015-3-4 10:48

Schultheiss的房子确实很贵, 老虎肉, 想啃啃不动. 看好WBG在纽伦堡西边的房子. 好像有Haus,也有Wohnung. 质量好,价格适中.
再看纽伦堡的房子,去年和今年价格差好多, 涨价都赶上国内的感觉, 新开盘的房子市区和近市区的都要4千以上了.去年都还3千多呢. 想要买房的赶紧了, 否则要多出很多钱.

dornmann 发表于 2015-3-4 10:50

Lafite 发表于 2015-3-4 00:05
我们在爱村。Schultheiss的人跟我说,银行经常跟客户说他们的房子贵,然后再介绍其他的房源。有银行说他 ...

schultheiss名声并没有象我们原来认为的那么好,我没有在网上找到他们家的买房的客户的评论之类,但我婆婆昨天帮我们去打听了,有熟人有不好的经历

dornmann 发表于 2015-3-4 10:52

kaiserswasser 发表于 2015-3-4 09:48
Schultheiss的房子确实很贵, 老虎肉, 想啃啃不动. 看好WBG在纽伦堡西边的房子. 好像有Haus,也有Wohnung. 质 ...

我们的经验,可以和schultheiss谈价格,比他们网上报的要低点。

kaiserswasser 发表于 2015-3-4 10:58

dornmann 发表于 2015-3-4 09:52
我们的经验,可以和schultheiss谈价格,比他们网上报的要低点。

4年前看上他们的房子, 在Immo网页上看到的, 是19万, 等我们说想订那个房子时, 他们的报价变成21万了,我们说如果是19万就买,他们坚持价格. 所以也要看情况的. 由于这个经历,我对Schultheiss的房子就不太有兴趣了.

dornmann 发表于 2015-3-4 11:00

kaiserswasser 发表于 2015-3-4 09:58
4年前看上他们的房子, 在Immo网页上看到的, 是19万, 等我们说想订那个房子时, 他们的报价变成21万了,我们 ...

是的,我们明天和他们谈,也不打算买了,感觉不靠谱。

kidkudo 发表于 2015-3-4 11:05

kaiserswasser 发表于 2015-3-4 09:48
Schultheiss的房子确实很贵, 老虎肉, 想啃啃不动. 看好WBG在纽伦堡西边的房子. 好像有Haus,也有Wohnung. 质 ...

haus太大,要160m2,价格50万起

这个盘是wbg和josef stiftung合作的,后者楼比较少,只有wohnung.价格我已经拿到了,4000一平,车库2万

纽伦堡这两年价格实在太夸张了。{:5_386:}

kidkudo 发表于 2015-3-4 11:09

本帖最后由 kidkudo 于 2015-3-4 10:11 编辑

dornmann 发表于 2015-3-4 10:00
是的,我们明天和他们谈,也不打算买了,感觉不靠谱。

估计稍微有点店大欺客了。不过他们房子外形和布局确实是我比较中意的,尤其是联排。

schultheiss的wohnung真的是贵的离谱。

pp有些房子是开放式厨房,直接否决。

wbg那个你可以看看,据说那里地铁站要再修一个新的,我个人觉得有可能,wbg毕竟有政府背景。那个区域交通和环境都不错

kaiserswasser 发表于 2015-3-4 15:45

kidkudo 发表于 2015-3-4 10:05
haus太大,要160m2,价格50万起

这个盘是wbg和josef stiftung合作的,后者楼比较少,只有wohnung.价格 ...

你说已经拿到价格是wbg还是Josef Stiftung的?

Josef Stiftung的价格感觉比WBG要高, 在同样的地段. 比如在Nordostbahnhof, Josef Stiftung的Haus二期比WBG贵800欧每平米.

kidkudo 发表于 2015-3-4 15:48

kaiserswasser 发表于 2015-3-4 14:45
你说已经拿到价格是wbg还是Josef Stiftung的?

Josef Stiftung的价格感觉比WBG要高, 在同样的地段. 比 ...

Josef的,你也在关注么?

WBG的我写邮件了但是没有回复我。。。应该比前者低一些的,这个位置我很喜欢。。。

如果80平方米在28万到30万,价格就不错了

kaiserswasser 发表于 2015-3-4 15:55

kidkudo 发表于 2015-3-4 14:48
Josef的,你也在关注么?

WBG的我写邮件了但是没有回复我。。。应该比前者低一些的,这个位置我很喜欢 ...

是在考虑买房, 关注了一些盘, 发现房子涨的太厉害了, 去年和今年差好多, 14年年初纽伦堡城里新房3600每平米觉得贵, 现在这个价永远成为历史了 感觉再等我就买不起了.
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