大家讨论下怎样做房东应付恶意房客
本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-9 13:54 编辑我先说说自己的经验.无赖各国都有的.
如果是欧盟或者非洲的人,可能是专业无赖,例如不按时交租,只有有无限期合同在手,房东就不能赶他们走,也不能断水断电私闯其房间.这种人会一直白住几个月到半年,然后找下一个房东.这种房客通常会自称是什么律师,建筑师之类的,或者称家人是律师什么的,作案手法很一致的,用法律恐吓房东以达到白住的目的.例如德国人均居住面积要多少,低于多少视为非法出租.房子没水电暖等标准配置,或者通风不好,靠马路有噪音没隔音玻璃造成房客健康受损房客都可以拒绝付款白住或者要求减租,房客是看准中国房东非法出租这一不利条件才想办法钻空子的.所以如果是中国房东,凡是你出租的房间无窗,无通风,发霉,对马路有噪音都可以成为房客拒租的把柄.尤其要小心带小孩的单身女人.
如果是中国人,就有可能恶意用电,卫生,偷窃,搞破坏等问题.例如房东包电有洗衣机的话,就算一块抹布也放进洗衣机,不关水龙头,不爱护地板墙壁厨房等设施. 我列出以下情况和建议,欢迎大家补充.
• 不交房租
按合同或口头合同扣押金，申请强制清空
只给短期合同
• 赖着不走
不给合同
• 浪费水电暖-100度暖水洗衣服，不关水龙头，不关灯, 租个包水电暖的房间或者房子不断分租或者带朋友父母过来住.
合同写明不准在屋内洗衣服和晾衣服，否则扣押金
用感应式水龙头和电灯
合同规定用多少暖气，并写明供应暖气条件，如时段，温度，并注明多余的由房客负担。
写明不准带人回来,不准分租
• 吸烟
合同上写着禁止吸烟，以免地板有洞，墙壁油烟味。
严重者扣押金。
• 噪声
合同写明不得发出噪音的时段
• 提前走
合同上写明提前走必须提前几个月通知并代找新房客并至少住满原租期，否则押金照扣。
• 破坏设施-地板，墙壁，门
要求房客购买相关保险
• 不问自取，偷窃，顺手牵羊，非法占用
比如在厨房装360度监控摄像头
• 私插用电器
合同上写明包多少度电，超过自理
买独立电表
• 不搞卫生
每月检查一次卫生，不及格者马上请专业人员清洁护理，费用从房客那里扣。
• 借东西
说没有
• 不交钥匙
警察局备案
扣押金
• 以押金抵租金
合同上写明拒绝，并口头拒绝
• 不想支付屋内用具维修费用
在合同写清楚或者口头说清楚全部由房客负担
如果房东已经买保险，则保险付大头，房客付小头
• 要合同
只签短期合同，并要求一次性付清全部租金，并附1500 房屋设施押金和相应保险。
不给合同。
本帖最后由 wuxiaojie 于 2015-2-27 17:07 编辑
很有意思的贴， 最好还是不要在德国出租，有钱国内买房出租。 出租给学生做WG比较好，除了脏点。但是还是比较好管理吧？ 本帖最后由 sisifly 于 2015-2-27 17:48 编辑
lz的房客怎么都那么不入流。可怜的lz对房租相关的法规很不了解，提出的方案一堆的违法。 清丽姐还有做房东应付恶意房客的经验，佩服一个。 sisifly 发表于 2015-2-27 17:44
lz的房客怎么都那么不入流。可怜的lz对房租相关的法规很不了解，提出的方案一堆的违法。
+1 还是租给中国人好，德国那些才真正让人头大呢 wuxiaojie 发表于 2015-2-27 17:02
很有意思的贴， 最好还是不要在德国出租，有钱国内买房出租。
在国内已经出租了，房客一次卫生都没搞过，够牛b的 angelaliu 发表于 2015-2-27 19:02
还是租给中国人好，德国那些才真正让人头大呢
德国人容易，要求预付多少并上相应租期的合同就成。法律规定房租晚一天交也可以马上申请强制清空，2周左右派人来，用押金可以付法院费用和第二个月租，没亏的。如果不是中介跟大公司合作得到的房客，风险都比较高的，绝不可能给无限期合同的，我们慕尼黑基本是这样子的。 清丽脱俗 发表于 2015-2-27 19:25
德国人容易，要求预付多少并上相应租期的合同就成。法律规定房租晚一天交也可以马上申请强制清空，2周左 ...
灭有这回事呀……╮(╯_╰)╭ mark deutour 发表于 2015-2-27 18:36
清丽姐还有做房东应付恶意房客的经验，佩服一个。
对了，包租姐，能不能冒昧的问你一个问题呀。
你房子那么多都租出去，那报税的时候，税交的厉害不厉害呀？
比如我在公司加班，一共毛9百块的加班费，结果到手400还差10来块。税都超过了50%。
那我想问一下，比如你在正常上班，一个房子出租价格是700欧每月，那是不是有可能你要交300多的税，然后租金到手其实只有300多呀？
如果是这样的话，我觉得买房出租太不划算了。还是租金的收入和在公司加班的收入税的级别不一样？
先谢谢你的回答了。 nkzyb 发表于 2015-2-28 18:18
对了，包租姐，能不能冒昧的问你一个问题呀。
你房子那么多都租出去，那报税的时候，税交的厉害不厉害呀 ...
贷款买房的话利息可以抵消一部分的，而且房租每年都能加百分之五，比放银行好。税交得厉害的话房租提上去不就行了，反正我目标客源是有经济能力的人群。 清丽脱俗 发表于 2015-2-28 19:33
贷款买房的话利息可以抵消一部分的，而且房租每年都能加百分之五，比放银行好。税交得厉害的话房租提上去 ...
那如果税真的这么厉害的话，德国房子的租售比就很高了呀。
拿斯图为例，比如20万的房子租金为800，然后你要上400的税（不计算贷款的利息，比如前面包租姐大部分房子贷款已经还了），就是到手才400,1年才5千。20万的房子要出租40年才能收回，算上你每年涨的房租，那估计也要30年吧。 wuxiaojie 发表于 2015-2-27 17:02
很有意思的贴， 最好还是不要在德国出租，有钱国内买房出租。
国内就是个大坑！ 税是3成跟买股票差不多。对，这钱不能短期收回的!但胜在能增值。买房只是资产转化形式，由资金变成不动产再由不动产变资金。房子回报周期长但风险低，而且有永久产权，不像国内只得70年。 www.online-mahnantrag.de
这是德国官方mahnung的网站，选好自己的所在州，填好债权人的信息，专门有欠房租的选项。打印出来，签字，寄到所在州的mahngerichte, 由法院向租户发警告信，或者强制执行。30年 vollstreckbar 有效。 nkzyb 发表于 2015-2-28 18:18
对了，包租姐，能不能冒昧的问你一个问题呀。
你房子那么多都租出去，那报税的时候，税交的厉害不厉害呀 ...
你们的房姐害羞，我房爷来回答
买房出租的一大好处是避税，我自己因工资较高，弄了大堆房子出租，这样每年可从finanzamt退回5-8W.......
你们的房姐避税就更多啦........... gtgtgt 发表于 2015-3-1 16:03
你们的房姐害羞，我房爷来回答
买房出租的一大好处是避税，我自己因工资较高，弄了大堆房子出租，这样每 ...
对呀，也不知道包租姐去哪里了
在新闻办活跃的要命，就是不回我的贴。
那就问问房爷吧。怎么避税呀？
比如你已经工资很高了，而且房子出租也有收入，但是如果你房子已经全款了。那也没有什么因为利息可以退的，那把房租加入到你的工资收入以上只有，你的年收入不是更加的多了，那不是要交更多的税了呀，怎么避税呀
除非你不停的贷款，还很多利息。 本帖最后由 清丽脱俗 于 2015-3-1 23:09 编辑
nkzyb 发表于 2015-3-1 17:13
对呀，也不知道包租姐去哪里了
在新闻办活跃的要命，就是不回我的贴。
那就问问房爷吧。怎么避税呀？
我晕，工资税跟投资税是两码事好不好。银行，出租这种跟你年终个人工资收入没关系的，就算你100套房，税也跟股票收入税差不多，就是净利3成多左右，不像工资，如果特高的话，要交5-6成的税+医保。西方谁有那么傻逼付全款的... {:4_276:} gtgtgt 发表于 2015-3-1 17:03
你们的房姐害羞，我房爷来回答
买房出租的一大好处是避税，我自己因工资较高，弄了大堆房子出租，这样每 ...
这个答案很让我吃惊：没想到出租房可以避税。 能稍微详细讲解一下原理么？ 清丽脱俗 发表于 2015-2-27 19:25
德国人容易，要求预付多少并上相应租期的合同就成。法律规定房租晚一天交也可以马上申请强制清空，2周左 ...
清丽脱俗大哥威武：法律规定房租晚一天交也可以马上申请强制清空，2周左右派人来，用押金可以付法院费用和第二个月租，没亏的。
快救命，请问哪里有这条法律条款？我也遇到类似的租客了，10个月之前的房租还没有给我，她错误交给前房东了。 gmx49 发表于 2016-3-19 00:34
清丽脱俗大哥威武：法律规定房租晚一天交也可以马上申请强制清空，2周左右派人来，用押金可以付法院费用 ...
学习学习了
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