有没拿到银行Zusage就签kaufvertrag的吗
我已经要疯了周五约了要签kaufvertrag 已经推迟了2周了
银行审批还没下来
见银行回复邮件
ja, ich habe alle Unterlagen und der Vorgang befindet sich momentan in der Bearbeitung。
Momentan haben wir eine Bearbeitungszeit von ca 2 Wochen. Leider kann ich Ihnen bis Mittwoch noch keine verbindliche Finanzierungsbestaetigung ausstellen.
Benoetigen Sie eine unverbindliche Bestaetigung?
大家签购房合同前 银行贷款谈好了吗。。。。。。
这个银行开了grundschuldbuch给我们 说是能省一次Notar的费用 问题是我们始终没得到最终的Zusage
到时候如果还是要转到其他银行 不是更麻烦吗。
开户的银行卡倒收到了一堆:dizzy:
我以为我当初已经搞的焦头烂额，现在看来没有一个靠谱的银行berator更痛苦啊。我这期间看过几个房子银行都做了坚实的后盾。以后如果找贷款，berator邮件不是在2小时内回，约谈不是2天内的还是算了吧。回复都效率慢可想而知工作效率也慢。我当时的berator聊过2次后给我算出大概能承担的贷款数额，后来看好房子直接发邮件给资料，三天给zu。银行方面一点心都没操。 chezshen 发表于 2015-2-26 12:28
找中介，我们是中介的找的，他们去找银行的。中介和银行有关系，一般都会贷的，但是最后还是会和银行签合 ...
中介条件太差，首付比例太高我不能接受 我也是和你类似的情况
银行承诺我一周就可以拿到最终审批，结果到我去Notar签房子合同那天也没下来。我下午的预约，上午跑到银行要他们给我开了一个zusage, 不是官方文件，就是部门负责人给我写了一份东西保证给我提供贷款。这个也是可以被Notar接受的，所以没有改预约时间，买房合同签成了。但是到今天过去三周了，审批还是没下来，我也没办法去Notar我的Grundschuld，也很急，不知道该怎么付开发商的第一个账单 gdgdgd 发表于 2015-2-24 11:37
有啊，签完合同本来想付全款的，后来想想，现在的利息和白给一样，不借白不借。签完一个月和银行贷款，银行 ...
便宜的房子确实银行都无所谓的。利息也确实便宜的wie nichts。
不过大城市或者经济好的地方五六十万以上的房子贷款一般银行审批就会严格多了，毕竟德国银行业还是相对保守的。 有，怕什么 这家不行 找别家。总有银行肯贷。自己首付先垫着 ，我们期房，一笔一笔交 所以我们签完notar 到我们交钱 隔了快2个月了 kaufvertrag上通常有Klausel吧，银行贷款下来才生效 一般都是拿到银行贷款的Zusage之后才约Notar的时间的。 我们签的建房合同 在拿不到贷款和找不到地的情况下可以退掉的，没有任何经济损失 大家时间上是怎么把握的？ 我们在开发商那resevieren 预定了房 开发商就给notar约时间了 定的时间两周后签合约。 此期间就开始跑银行 问贷款 选中一个利率最合适的银行 然后开始交全套材料 意识到第一次notartermin前银行搞不定 因为是新房 银行还要开发商出了kfw70证明 光这个就用了一周 多 于是找了个借口把notar推到这周五（延两周） 结果银行回复还需要时间审批 材料到了Kreditabteilung 。 周五前还是搞不定 昨跟银行表示不满 小威胁了下要换银行
银行回复 das verstehe ich jetzt nicht? über die Konditionen haben wir gesprochen und das Angebot liegt Ihnen vor. Sie haben mir signalisiert, dass Sie die Finanzierung bei uns abschliessen moechten? Diese ist nun in der Bearbeitung in unserer Kreditabteilung. Was moechten Sie da nun noch vergleichen?
同时跟开发商提出是否还能推notar时间 开发商怒了 回复 基于信任 我们口头预订房 没收定金 我们要求kfw70证明 他们在没签约前 先自己垫钱给了 如果再推
Wir haben uns bisher an alles gehalten, Ihnen vertraut und eine mündliche Reservierungakzeptiert.
Wir haben für eine weitere Kaufvertragsverschiebung nun wenig Verstaendnis.
Sollte dieser Kaufvertragstermin am Freitag nochmals abgesagt werden, beginnen wir wieder mit dem Verkauf.
Der Zwischenverkauf bleibt nun vorbehalten.
我实在觉得我们很抓紧时间了 忙的都跳脚了 现在该怎么办:dizzy:
本帖最后由 jolinadam 于 2015-2-24 11:07 编辑
booleanig 发表于 2015-2-24 09:45
大家时间上是怎么把握的？ 我们在开发商那resevieren 预定了房 开发商就给notar约时间了 定的时间两周后签 ...
我觉得确实是你们的银行慢了，
我们的银行从给出Angebot我们同意签字到最终寄给我们合同一共才1周半 所以找个给力的Berater是王道啊！
现在你只能安抚开发商说房子肯定要 而且要把责任推到银行那里，给开发商看银行给你们的信。
另外银行那里你也不能公开扯破脸，这样他们更没兴趣给你抓紧弄了！德国这里就是效率低，跟国内不能比。 有啊，签完合同本来想付全款的，后来想想，现在的利息和白给一样，不借白不借。签完一个月和银行贷款，银行现在是求着人贷款，少有不批的。 期房合同签完一年半后再找贷款的飘过。。。好处是利率比当初便宜了1% 12月初递的材料，2月初Zu才下来，等了2个月 booleanig 发表于 2015-2-24 09:45
大家时间上是怎么把握的？ 我们在开发商那resevieren 预定了房 开发商就给notar约时间了 定的时间两周后签 ...
请问，你们的kfw70的证明是找开发商指定的sachverstaendiger开的吗， 需要多少钱呀
我们的开发商给我们指定了一个，开价375欧，太贵了，可是不找他又没别的选择 Mickey.G 发表于 2015-2-25 13:28
请问，你们的kfw70的证明是找开发商指定的sachverstaendiger开的吗， 需要多少钱呀
我们的开发商给我们 ...
我们是开发商找的第三方sachverstaendiger，他们给的钱 我們因為要趕漲稅之前買 所以在十二月二十二號送件(dr, klein) 三十一號簽notar
加了一條一個月內要拿到銀行貸款不然無效
一月三號收道dr klein的zusage, 但是利息不好 所以在一月十五號左右寫信取消這之間也在找新的agnebot
一月十四號收到另一個berater的angebot 十八號跟他去見commerzbank的人+送件
在一月底拿到zusage catwyc 发表于 2015-2-25 20:19
我們因為要趕漲稅之前買 所以在十二月二十二號送件(dr, klein) 三十一號簽notar
加了一條一個月內要拿到 ...
合同里加一条条款么？
也就是1个月如果拿不到贷款，这个合同无效？
chezshen 发表于 2015-2-23 20:54
有，怕什么 这家不行 找别家。总有银行肯贷。自己首付先垫着 ，我们期房，一笔一笔交 所以我们签完notar 到 ...
你们猛阿。。。哎我也是看到了合适房子，几家银行都不愿意贷，认为这个公司房价超出本身价值
我现在犹豫是不是直接不要notar termin了，没有zusage风险太大 kidkudo 发表于 2015-2-26 12:23
你们猛阿。。。哎我也是看到了合适房子，几家银行都不愿意贷，认为这个公司房价超出本身价值
我现在犹 ...
当时老公还在试用期， 所以有人觉得更冒风险了，怕什么，总有银行会贷的 booleanig 发表于 2015-2-24 09:45
大家时间上是怎么把握的？ 我们在开发商那resevieren 预定了房 开发商就给notar约时间了 定的时间两周后签 ...
签阿，，怕什么，不知道。 chezshen 发表于 2015-2-26 12:25
当时老公还在试用期， 所以有人觉得更冒风险了，怕什么，总有银行会贷的
条款和其他都不见得好。我们不像你们，大户阿{:5_383:}
这个房子位置和户型确实都没有挑的，而且其实说实话也没办法挑
我还是比较谨慎的 kidkudo 发表于 2015-2-26 12:23
你们猛阿。。。哎我也是看到了合适房子，几家银行都不愿意贷，认为这个公司房价超出本身价值
我现在犹 ...
找中介，我们是中介的找的，他们去找银行的。中介和银行有关系，一般都会贷的，但是最后还是会和银行签合同的。 本帖最后由 chezshen 于 2015-2-26 12:32 编辑
kidkudo 发表于 2015-2-26 12:27
条款和其他都不见得好。我们不像你们，大户阿
这个房子位置和户型确实都没有挑的，而且其实 ...
大p户，就30%的首付在手里，不过期房一笔一笔交的，所以时间有的是阿，再给你半年时间去筹钱都来得及阿。我家这些是我在搞得，反正啥也不懂，就知道要省钱，赶紧买，地税要涨价，所以赶紧约notar，把这个做实了，回头银行的钱总有办法弄到的。一个一个来么。{:5_310:} kidkudo 发表于 2015-2-26 13:20
合同里加一条条款么？
也就是1个月如果拿不到贷款，这个合同无效？
m,我要在去翻合同
印像中是到一個期限(忘了是一月三十一還是二月十五)如果沒有給開發商zusage,合同無效
(當然就是損失notar的費用)
kidkudo 发表于 2015-2-26 13:27
条款和其他都不见得好。我们不像你们，大户阿
这个房子位置和户型确实都没有挑的，而且其实 ...
問問看中介
我門中介給的利息比home bank給的好很多
不過如果好幾家銀行都說這房子太貴你門要不要多考律一下~:P catwyc 发表于 2015-2-26 12:55
問問看中介
我門中介給的利息比home bank給的好很多
不過如果好幾家銀行都說這房子太貴你門要不要多 ...
{:5_383:}是的，价格你要说水分，大家其实都有，只不过这家更高而已。。。
其实房子是当地一家很大的开发商，银行给我的意思是他们主要价格高在名气上，而这点在银行的信用评估里是不认可的。我个人感觉开发商可能和一些银行有过节。因为我的首付和其他条件都是银行认可的，不是我的问题。 kidkudo 发表于 2015-2-26 16:16
是的，价格你要说水分，大家其实都有，只不过这家更高而已。。。
其实房子是当地一家很大的 ...
喔喔那就好~:) kidkudo 发表于 2015-2-26 13:37
中介条件太差，首付比例太高我不能接受
中介要首付多少?我門的只要17%..... catwyc 发表于 2015-2-26 20:13
中介要首付多少?我門的只要17%.....
{:3_250:}22% kidkudo 发表于 2015-2-26 23:40
22%
還好啦~ 說要40%才是最好的利率~
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