kingd 发表于 2015-2-19 22:01

投资文物保护的房子

这里的高人比较多,想请教一个问题

现在有这么个事情,投资文物保护的房子,是由财政局支持的,如果你的收入达到标准的话,也就是说你每年交了不少的税
打个比方,一个家庭每年交了12000的税,但是没什么支出,所以到年底不能退回什么
这样的,你可以投资文物保护的房子,这样财政局会每月少收你的税,也就是说每个月退给你600欧元的税,但是这600块钱只能用于购买文物保护的房子,
现在有一些这样的维护文物保护房子的建筑公司,他们卖给你一套文物保护的房子,并保证给你一个比较少的房租收入,比方说300,然后你就有600加300用于投资,然后你在自己付比方200,这样一共1100块钱用于还投资房的贷款

也就是说你零首付,每个月1100块钱,10年的贷款合同,10年之后,你可以选择继续投资,或者撤出这个计划,得到的利润是不需要缴税的,如果你在10年之内撤出这个计划,那么你的利润需要交百分之25的税

不知道有人听说过么,现在有个公司找我投资这样的房子,因为觉得是个馅饼,不会有这么好的事情,所以不敢做

chezshen 发表于 2015-2-19 22:30

没听过。。小心别是骗子。

chezshen 发表于 2015-2-19 22:31

房租收入300，国家还给你600，想想就不可能。

并非如此 发表于 2015-2-19 22:46

本帖最后由 并非如此 于 2015-2-19 21:48 编辑

你算的根本不对， 投资denkmalschutz，在免税方面是有好处的，但是只有对于收入极高的才有意义，少说也要年收入在20万以上， 那人忽悠你呢， 千万别上当。

samoyed 发表于 2015-2-19 23:51

房子修不起......

Ebusiness 发表于 2015-2-20 08:29

骑虎难下，别上贼船。

雨中彩虹 发表于 2015-2-20 08:44

每个月1100的贷款
房租才300
可退税600
还要自付200

那不是每个月亏200吗？
利润在哪里呢

雨中彩虹 发表于 2015-2-20 08:47

难道是等10年后卖房子的利润？
这样的话
我这有更好的angebot

live 发表于 2015-2-20 10:43

denkmalschutz 的房子条条框框很多，维护费很高而且维修不容易，到时候脱手也不好脱手，总之是比较麻烦。
现在欧美股市走势不错，投资的话可以买基金或股票，特别是基金，风险比股票小，从历史成绩看，年收益远远大于投资房产。
投资基金可参考
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1805359
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1807460
还有一个橡胶树的投资项目，年收益12%以上
http://www.dolc.de/thread-1798322-1-1.html

kingd 发表于 2015-2-20 13:04

这个计划最好的就是可以从政府拿到退税,而且是普通家庭根本不可能退回来的税

投资的房子文物保护的比率越高,退回的税越多

而且这个钱是由政府直接退的,比方说你现在每个月的净收入是4000,那么参与计划以后,可以每个月拿到4600,直接发工资到账户,那个保证的房租收入不通过你自己的账户,而是由房屋公司直接支付给银行

kingd 发表于 2015-2-22 13:50

没有人知道的么

并非如此 发表于 2015-2-22 16:55

本帖最后由 并非如此 于 2015-2-22 15:57 编辑

kingd 发表于 2015-2-20 12:04
这个计划最好的就是可以从政府拿到退税,而且是普通家庭根本不可能退回来的税

投资的房子文物保护的比率 ...

和你说了，你算的不对， 你之所以能退税是因为支出， 记住一点， 没有支出就没有退税， denkmalschutz的房子维修费用要高于一般房子， 你所谓的退税就是来自于维护费的支出， 以及房屋的Abschreibung的费用， 但是你还是要继续支付维护费， 对于高收入人群来说，确实有利可图，可是风险也不小， 和投资普通房产一样，如果房价下跌，你就亏了， 如果你收入减少，降低了Steuervorteil 你也亏了，等等， 在说你好像并不是买一个完整的denkmalschutz的房子， 而是通过公司投资，那么你的利润就更低，因为和你签约的公司还要在转你一笔，他们是稳赚的 ，因为风险都是你抗的。

求包养 发表于 2015-2-22 19:35

lz动手能力如何？

否则修不起

不会飞翔的翅膀 发表于 2015-2-23 09:58

光想着天上掉馅饼儿 你估算过你这十年可能会推入的维护维修费用了么！！

kingd 发表于 2015-2-23 11:23

不会飞翔的翅膀 发表于 2015-2-23 09:58
光想着天上掉馅饼儿 你估算过你这十年可能会推入的维护维修费用了么！！

我看到了notar给的购买合同,其中分摊的买房和买地的钱只有5万多,剩下的10多万都是翻修的钱,也就是这个钱可以退税,前8年每年退百分之9,后面4年每年退百分之7,12年退完

然后就可以卖房了,这期间不会再有大的维修费用,因为现在已经大修了,就像新房一样了

就是觉得掉馅饼不可能,所以才来问问,其实没想买,但是也想搞清楚一些

并非如此 发表于 2015-2-23 11:42

本帖最后由 并非如此 于 2015-2-23 10:49 编辑

kingd 发表于 2015-2-23 10:23
我看到了notar给的购买合同,其中分摊的买房和买地的钱只有5万多,剩下的10多万都是翻修的钱,也就是这个钱 ...

你还是没明白，按你的计算，你的房价只有5万多，其他都是预支的维护费，也就是说10年以后如果房价不涨，你只能拿回5万多，维护费是你的支出你是不能从接手的人得到的， 也就是说你10年，不出任何意外的话，你付出大约30000欧， 最后能拿到5万欧，你的利润大约在20000欧左右， 但是这是非常理想的状态下，房价下跌就不提了，如果收入降低，或者生活变故，本身就有很多可报税的项目等等，都会降低你的利润，因为你的大部分收益是来自于steuervorteil,所以， 收入越高的，越稳定，利润就大， 还有如果出现断租， 还有你每年还要支付不能转嫁到房客的部分hausgeld等等，对你月薪只有4，5千欧的人来说，不是很划算， 记住投资有风险，没有稳赚的， 你自己确定你了解你的所有支出吗？。

还有如果你预支维护费，你损失了很多利息，还有如果你贷款也有利息，这些你算了吗？

木瓜珍珠奶茶 发表于 2015-2-23 11:58

kingd 发表于 2015-2-23 10:23
我看到了notar给的购买合同,其中分摊的买房和买地的钱只有5万多,剩下的10多万都是翻修的钱,也就是这个钱 ...

买房买地的5万多可以贷款，翻修的10多万也能贷吗
10多万，12年退完，就等于国家借了你10多万12年无息贷款。这钱放国内定期的话是5%的利息。
然后就是房租，你说很少的房租，也就是远低于市场价了。我估计3%不错了
银行利息现在2%以下，tilgung一般2%,房租不超过4%就无法完全覆盖还款压力。
唯一的卖点就是通过大指出把你纳税金额降低。
楼主只需要说工资多少就行了，看看还有的赚不
页: [1]
查看完整版本: 投资文物保护的房子