买新房贷款问题，请教下各位高人，先谢谢啦

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 09:57

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房版小白，请教各位版里高人几个新手买房问题。
周末去看中了一套刚刚动工的新方，Kfw 65，总价40万多一点，之前汇率8点几的时候也去看过，不是非常动心。但是最近欧元人民币跌倒7左右了，无形当中等于便宜了40多万人民币，觉得可以下手了。

老公工作时间比较久，属于只赚不花的有一部分存款，我工作虽然晚了些，也有点存款，再加上双方父母能各出一些支持，可以全款的，但是一起买房的朋友说我们这个情况，买的新能能源房，目前贷款利率这么低的情况下，不贷款可惜了。但是他家情况贷不了款，所以这个问题上给不了我们建议。

想问问房版的各位前辈有什么建议，能全额付完有没有必要贷款，或者只贷5万的Kfw低息。
lz属于十分不喜欢欠人钱的那种，有点小纠结。
谢谢指教，欢迎拍砖。

kidkudo · 发表于 2015-2-2 12:31

为毛要全款

qe印的钱你不用干嘛？留下的钱自己旅游或者其他也好啊，你资金不周转的？

chezshen · 发表于 2015-2-2 11:35

如果不会投资，也不想投资，那就全款买，如果会投资，想投资的，那就付一半，其他贷款

天宇酷蓝 · 发表于 2015-2-2 11:38

现在利率这么低，不贷款就浪费了。如果我是你们的话，如果有全款的能力，那么就买三套。每套20%的首付。其余的全部贷款。自住一套，出租两套。

romleo · 发表于 2015-2-2 11:51

有钱就全额付了也没关系啊。不过倒是要提醒你，这个新房子很麻烦，到时候按时交不了货怎么办，说好的最后又没有弄怎么办。反正我听说新房很麻烦。这种情况下，也许贷款比较好，万一到时候有个什么问题还有现金可以周转。而且银行应该可以提供那种保证在短期内比如10年内全部换完的低利率。你去问问银行，看看他们怎么算。

deutour · 发表于 2015-2-2 12:43

如果是我，我就先把这40多万去全款买一套现成的，不是刚动工这种，然后把它抵押给银行换回来20多万+贷款买你现在这套，然后全款那套回来的租金还你自己住的这套的贷款，这样等于你们都是全款买，就算中间差点钱，那也微乎甚微，基本没什么压力。

deutour · 发表于 2015-2-2 12:48

天宇酷蓝发表于 2015-2-2 10:38
现在利率这么低，不贷款就浪费了。如果我是你们的话，如果有全款的能力，那么就买三套。每套20%的首付。其 ...

这样的话，如果工资不高，没有抵押，银行不会给贷3套的款的

liliss · 发表于 2015-2-2 12:55

你确定欧元跌到底了, 国内的钱买普通理财也比买房核算.

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 13:34

chezshen 发表于 2015-2-2 10:35
如果不会投资，也不想投资，那就全款买，如果会投资，想投资的，那就付一半，其他贷款

余款也买了些理财，还有股票，但都是收益小，但是相对风险也小的，Lz比较胆小

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 13:36

天宇酷蓝发表于 2015-2-2 10:38
现在利率这么低，不贷款就浪费了。如果我是你们的话，如果有全款的能力，那么就买三套。每套20%的首付。其 ...

先谢谢回复。
我们算过的，就目前柏林这个房价和租金，出租得40年年才能回本，到时候人在不在都是问题。
而且国内还有套小房子出租，所以德国就买套现住就可以。
不想搞太多投资，要上班杂事也多，顾不过来啊

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 13:45

romleo 发表于 2015-2-2 10:51
有钱就全额付了也没关系啊。不过倒是要提醒你，这个新房子很麻烦，到时候按时交不了货怎么办，说好的最后又 ...

交付日期之后交付，每个月每平米有10几欧元的补贴，比我们现在的房租要多。这个是有心理准备的，之前别的朋友买房也拖了几个月才交房，老德这个效率，哎。。。

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 13:46

kidkudo 发表于 2015-2-2 11:31
为毛要全款

qe印的钱你不用干嘛？留下的钱自己旅游或者其他也好啊，你资金不周转的？

只要没有亲戚朋友找我借钱，还真没什么可周转的，国内爸妈也都有房子住，没什么可投资的

kidkudo · 发表于 2015-2-2 13:51

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 12:46
只要没有亲戚朋友找我借钱，还真没什么可周转的，国内爸妈也都有房子住，没什么可投资的

楼上说的对，除非现房，或者已经动工接近尾声的。。。

期房全款这个好不值当

清丽脱俗 · 发表于 2015-2-2 13:51

自住有钱的话肯定全款买好的啊，装修买家具再贷款。如果出租就要贷款买，利息可以退税

deutour · 发表于 2015-2-2 13:57

kidkudo 发表于 2015-2-2 12:51
楼上说的对，除非现房，或者已经动工接近尾声的。。。

期房全款这个好不值当

楼主说了，双方父母都没压力，自己经济上也没压力，而且比较胆小又怕承担压力

那全款是最好的办法了，剩下的多多少少都会有压力的

kidkudo · 发表于 2015-2-2 14:00

deutour 发表于 2015-2-2 12:57
楼主说了，双方父母都没压力，自己经济上也没压力，而且比较胆小又怕承担压力

那全款是最好的办法了， ...

有钱就花呗

现在是越穷胆子越大，看看希腊

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 14:17

deutour 发表于 2015-2-2 11:43
如果是我，我就先把这40多万去全款买一套现成的，不是刚动工这种，然后把它抵押给银行换回来20多万+贷款买 ...

谢谢mm的建议。
如果是5年前我们绝对考虑这么做，这几年柏林的防房子涨的不像话，下不了手啊

而且房产投资我是绝对的门外汉，慢慢学习中

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 14:18

liliss 发表于 2015-2-2 11:55
你确定欧元跌到底了, 国内的钱买普通理财也比买房核算.

不确定啊，谁也确定不了，不过我不贪心，从8块跌倒7块已经很开心了。

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 14:20

kidkudo 发表于 2015-2-2 12:51
楼上说的对，除非现房，或者已经动工接近尾声的。。。

期房全款这个好不值当

也不算全款，明年三季度交房，这个月交25%，十月交25%，明年再分几次交剩下的50%，刚好理财定期什么的也慢慢到期正好可以交款，而且这期间欧元怎么走势也不确定，作为以前一心工作投资买房一窍不通的菜鸟，要学的很多，任重而道远啊。
也谢谢给的建议

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 14:22

清丽脱俗发表于 2015-2-2 12:51
自住有钱的话肯定全款买好的啊，装修买家具再贷款。如果出租就要贷款买，利息可以退税

苦哈哈的上班族赚钱不容易，看看楼里回复的好多建议买几套出租的明白人，厉害啊
也谢谢mm的建议

清丽脱俗 · 发表于 2015-2-2 14:25

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 13:22
苦哈哈的上班族赚钱不容易，看看楼里回复的好多建议买几套出租的明白人，厉害啊
也谢谢mm的建议

多买几套那些人一般是自备抵押品的，不然当银行是傻子么

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 14:29

关键是也得有的抵押啊，我们一朋友1房押给2房，2房押给3房，最后无房可抵押了，找人做的担保继续贷款买。
这样的人绝对地主的命，但是话说回来压力也大，每个月先想着还一圈钱，租金回来又出去，都在口袋里放不热乎。
刚开始打算第一套房的工薪族比不了

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 14:31

清丽脱俗发表于 2015-2-2 13:25
多买几套那些人一般是自备抵押品的，不然当银行是傻子么

关键是也得有的抵押啊，我们一朋友1房押给2房，2房押给3房，最后无房可抵押了，找人做的担保继续贷款买。
这样的人绝对地主的命，但是话说回来压力也大，每个月先想着还一圈钱，租金回来又出去，都在口袋里放不热乎。
刚开始打算第一套房的工薪族比不了

cosimo · 发表于 2015-2-2 14:39

deutour 发表于 2015-2-2 12:43
如果是我，我就先把这40多万去全款买一套现成的，不是刚动工这种，然后把它抵押给银行换回来20多万+贷款买 ...

这个就叫隔行如隔山么：每个字我都懂，但怎么做还是不懂

chezshen · 发表于 2015-2-2 14:59

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 13:31
关键是也得有的抵押啊，我们一朋友1房押给2房，2房押给3房，最后无房可抵押了，找人做的担保继续贷款买。 ...

这人厉害。。。。。

天宇酷蓝 · 发表于 2015-2-2 15:06

deutour 发表于 2015-2-2 11:43
如果是我，我就先把这40多万去全款买一套现成的，不是刚动工这种，然后把它抵押给银行换回来20多万+贷款买 ...

有道理。不过抵押贷款真的利率很低吗？

如果有种情况，房价不到11万，月冷租420。能出手不？

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 15:08

chezshen 发表于 2015-2-2 13:59
这人厉害。。。。。

简直是偶像，脑子大的不一般啊，打死我也不敢

天宇酷蓝 · 发表于 2015-2-2 15:09

清丽脱俗发表于 2015-2-2 12:51
自住有钱的话肯定全款买好的啊，装修买家具再贷款。如果出租就要贷款买，利息可以退税

还是买房贷款好。装修贷款拿不到好的利率

butterfly1717dy · 发表于 2015-2-2 15:09

天宇酷蓝发表于 2015-2-2 14:06
有道理。不过抵押贷款真的利率很低吗？

如果有种情况，房价不到11万，月冷租420。能出手不？

能，20年出头就能回本啊，我们这边40多年都回不了，如果房租不大幅度涨价的话

天宇酷蓝 · 发表于 2015-2-2 15:10

butterfly1717dy 发表于 2015-2-2 13:31
关键是也得有的抵押啊，我们一朋友1房押给2房，2房押给3房，最后无房可抵押了，找人做的担保继续贷款买。 ...

为什么第三套房子不做抵押呢？

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