老问题：回国房子怎么办
估计是本版老生常谈的问题。想请教板上达人。回国房子怎么办: 1,卖掉。2，自己出租。3，通过中介出租。
卖掉就不说了。出租还要考虑以后能否收回（法律保护租客）。还要房子是否保值和租金是否能抵消房贷。
请大家都来讨论一下。 放着，回来度假住 chezshen 发表于 2015-1-20 12:41
放着，回来度假住
那是有钱土豪的做法。。 Nather 发表于 2015-1-20 12:47
那是有钱土豪的做法。。
如果都换掉贷款了，可以这么办啊，没换掉贷款，那就出租。或者就卖掉。看你的意思不想卖，但是又担心租不好。 那就只能放着拉。{:5_319:} 放着最安心。找个熟人经常过来看看。 这个吧旁人都没法说，个人情况不一样，决定都不一样
得看你回国是怎么个情况，一年在国内呆多久，还是永远回去了，或者一年回德国呆多久，
还有你家啥情况，孩子几个，等等等因素决定
最简单的就是，看你家几间房，租掉其中几间给单身汉啊或者学生，留下你们自己的，贵重东西别放
这样你们自己回来也有地住，平时屋里还有住人
听老一辈的人说，我只是听说啊，虽然我自己不迷信，说是房子长期空着不住人是不好的，来一些那什么后请都请不走。 想简单省心一劳永逸的话就卖掉，如果心存一丝希望比如以后能升值或者想收租金的话，就租出去，万事不能两全，后果就是万一摊上个难缠，搞破坏的租客就很倒霉。如果选择出租的话，找个hausverwaltung托管是必须的。 还有房子是否保值那旁人更说不好了，是否保值是跟你那地段有关系，租金还房贷ok啊，完全没问题。 最好是卖掉， 回国已经是一个很大的决定，何必给自己留很多麻烦， 现在市场紧俏，出手最佳时机。
取决你的个人状况和财务状况啊，如果你回国有很多多余资金在国内买德国的就放着租被，找个熟人照顾一下，还有如果你再也不德国了，留它何用。 我朋友他们卖掉了, 中介说人不在管理很麻烦,接手的人立马就租出去了. 他们买了3年多吧, 不太清楚是赚了还是亏了. 找个得力的房管公司打理，很省心的，当然钱要多花点。 deutour 发表于 2015-1-20 14:59
这个吧旁人都没法说，个人情况不一样，决定都不一样
得看你回国是怎么个情况，一年在国内呆多久，还是永 ...
德国人也讲究这个？ cosimo 发表于 2015-1-20 15:57
德国人也讲究这个？
不是德国人跟我说的，是在这里生活的中国人跟我说的
我是不迷信的，但是被人说着听着瘆的慌 deutour 发表于 2015-1-20 17:02
不是德国人跟我说的，是在这里生活的中国人跟我说的
我是不迷信的，但是被人说着听着瘆的慌
要是在德国不讲究这些，那些东西能从中国跑到德国来？！呵呵{:5_340:} cosimo 发表于 2015-1-20 16:08
要是在德国不讲究这些，那些东西能从中国跑到德国来？！呵呵
{:5_383:} 德国也有这种东西 cosimo 发表于 2015-1-20 16:08
要是在德国不讲究这些，那些东西能从中国跑到德国来？！呵呵
{:5_356:} 不然你翻翻这里的老帖
为毛大家买房子都避开路冲，德国人也不讲究路冲的。 deutour 发表于 2015-1-20 17:14
不然你翻翻这里的老帖
为毛大家买房子都避开路冲，德国人也不讲究路冲的。
没研究过，啥叫路冲？我们刚打算买个Wohnung，在2条街的交界角落上，算不算路冲？还是说路冲只是对Haus而言？ cosimo 发表于 2015-1-20 16:32
没研究过，啥叫路冲？我们刚打算买个Wohnung，在2条街的交界角落上，算不算路冲？还是说路冲只是对Haus而 ...
公寓也有路冲的，不光是haus，你可以画个图，另外发个帖问问。
我没研究这个的，也不迷信，你要觉得保险点的话，就问问别的MM呗，这很多人懂这个的。 liliss 发表于 2015-1-20 15:42
我朋友他们卖掉了, 中介说人不在管理很麻烦,接手的人立马就租出去了. 他们买了3年多吧, 不太清楚是赚了还是 ...
确实。人不在出租想想也麻烦啊。
3年，有贷款吗？提前还贷可能会有违约金 deutour 发表于 2015-1-20 14:01
还有房子是否保值那旁人更说不好了，是否保值是跟你那地段有关系，租金还房贷ok啊，完全没问题。
我的房子出租房租肯定能顶房贷。就是觉得出租几年想收回的时候，人家不愿走就麻烦了 我打算委托我们公司下面的租房公司管理，一般租给外派过来的家庭，不会永久住的
不过租金一般很难真正抵房贷，(租金收入-利息) x ( 1 - 个人税率) 才是可以tilgung的钱，因为你实际还得本金是每月递增的，到某个时间后你还要垫钱进去再加租金收入才能还银行贷款。 Nather 发表于 2015-1-20 19:43
确实。人不在出租想想也麻烦啊。
3年，有贷款吗？提前还贷可能会有违约金
没仔细问呢 人家突然一家彻底回国的 江南织造 发表于 2015-1-20 21:36
我打算委托我们公司下面的租房公司管理，一般租给外派过来的家庭，不会永久住的
不过租金一般很难真正抵 ...
这样的公司管理费大概收多少 Nather 发表于 2015-1-20 19:43
确实。人不在出租想想也麻烦啊。
3年，有贷款吗？提前还贷可能会有违约金
赔了银行贷款的罚金 deutour 发表于 2015-1-20 14:59
这个吧旁人都没法说，个人情况不一样，决定都不一样
得看你回国是怎么个情况，一年在国内呆多久，还是永 ...
但是有床的房间如果一直空关好像也不太好啊，就算有人住，那些空关的房间也是会有东西住进去的。不过好像没听说德国有什么闹鬼的事情，德国鬼也比较守秩序吧 deutour 发表于 2015-1-20 17:14
不然你翻翻这里的老帖
为毛大家买房子都避开路冲，德国人也不讲究路冲的。
路冲和阿飘没关系啊，纯粹是出于安全考虑以及避免光害 ithillad 发表于 2015-1-21 12:14
路冲和阿飘没关系啊，纯粹是出于安全考虑以及避免光害
{:5_312:}你有研究？ Nather 发表于 2015-1-20 19:48
我的房子出租房租肯定能顶房贷。就是觉得出租几年想收回的时候，人家不愿走就麻烦了
倒霉的事情谁也说不好，也没法预计，不过我是没遇到过不愿意走的
deutour 发表于 2015-1-21 13:18
你有研究？
嗯，我的房子是先看过风水才买的
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