jingnan 发表于 2014-5-15 17:01

怎样估计你家房价，怎样估计你家房租？

本帖最后由 jingnan 于 2014-5-16 11:00 编辑

正确估计房价和租金，非常重要。可以决定是否买房，或者抵抗房东涨租，或者出租房子时候估计租子。


曾经找到过一个网站，但是总不被更新，而且不详细。

http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/frankfurt


现在发现了一个新的，非常好，而且详细，准确， 注意，大城市可以送详细地址。


http://www.wohnpreis.de/wohnpreisschaetzung/?wpsi%5Blatitude%5D=51&wpsi%5Blongitude%5D=9&wpsi%5Bsearchtype%5D=wohnung-mieten


试下你家，是否正确？

Elain_De 发表于 2014-5-15 17:06

{:5_335:} 觉得lz一直都回帖很专业的样子！！ 研究一番！

waxwings 发表于 2014-5-15 17:10

靠谱。

Elain_De 发表于 2014-5-15 17:12

如果这个准的话，貌似我新租的有点略贵{:5_317:}

gameplay1212 发表于 2014-5-15 19:26

mark°
{:5_335:}

柠檬清香 发表于 2014-5-15 19:34

粗略那种IMMOBILIENSCOUT24交25块能估算

上善若水 发表于 2014-5-15 19:46

本帖最后由 上善若水 于 2014-5-15 19:47 编辑

要是准就好了。。。我估出来的目前房租略低，但是买房的话他那个价格再加10w估计差不多，市场还是空的。。。这样是不是说明在这里买房不值，价格虚高？

我是big 发表于 2014-5-15 20:41

本帖最后由 我是big 于 2014-5-15 20:56 编辑

谢谢分享，第一个链接那个不太准了，估计是很多年前的，这几年房价涨的很厉害，我朋友2000年后造的一片新房区都在里面没显示住宅区，第二个链接里面的schaetzung是啥，为啥跟后面实际的差的那么多，后面的实际的反应的情况基本上差不多，我看的是慕尼黑地区，

xiao-mer 发表于 2014-5-16 07:34

谢谢，太有用了

saleonline 发表于 2014-5-16 08:11

这是买房或租房的价格，那卖的话怎么看价格？

jingnan 发表于 2014-5-16 09:17

saleonline 发表于 2014-5-16 08:11
这是买房或租房的价格，那卖的话怎么看价格？

买卖貌似一个价 {:5_320:}

那排当前网上价格，估计就是卖家要的价。

估价那栏，是基本靠谱价，当然你要跟据你家装修，地点等等，具体修正，左面有设置，你可以自己整。

zimmer28 发表于 2014-5-16 09:34

就是一个大概。还以为可以具体到很多细节。

jingnan 发表于 2014-5-16 09:48

zimmer28 发表于 2014-5-16 09:34
就是一个大概。还以为可以具体到很多细节。

要是精确到几角几分，你能信吗？

zimmer28 发表于 2014-5-16 09:55

jingnan 发表于 2014-5-16 09:48
要是精确到几角几分，你能信吗？

我不知道是不是我输入的不对，我就输入了，wohnungkaufen 还有年代 他就出来一个价格，是这样的吗，我们这个城市的均价是1032，wohnung的，一百平米的就是10万左右。

鸭丫 发表于 2014-5-16 09:58

{:4_279:}

great 发表于 2014-5-16 10:32

谢谢分享，填了一下，感觉挺靠谱，唯一缺点是最后一栏,计算的范围太大了，居然把整个慕尼黑的都包括进去了，均平米价格居然从771 到 18000 欧，第一不知道700多的在哪，第二这么大的范围计算出来也没意义啊。

jingnan 发表于 2014-5-16 10:43

本帖最后由 jingnan 于 2014-5-16 13:58 编辑

great 发表于 2014-5-16 10:32
谢谢分享，填了一下，感觉挺靠谱，唯一缺点是最后一栏,计算的范围太大了，居然把整个慕尼黑的都包括进去了 ...

可以填详细点啊，好比我填 München-Neuperlach Süd, München, Deutschland， 甚至我可以填具体街名。

租房的价格和整个慕尼黑的价格明显不同，你起码可以填上区名，然后根据左面图表示你住的街区颜色，房子老旧，装修，是否带花园等等进行微调。

当然，这也就是个统计，根据以前这附近卖房的数据，如果没有你那楼的数据，也就是根据你附近卖房加权平均。 但八九不离十。

我觉得得挺准的。

Arterix 发表于 2014-5-16 12:16

挺准

wangdafa80 发表于 2014-5-16 12:27

晕，算出来的房价比网上卖的价格便宜2000欧，误差0,59％，还不错。

ps.可以输入具体街道的。

great 发表于 2014-5-16 12:30

jingnan 发表于 2014-5-16 10:43
可以填详细点啊，好比我填 München-Neuperlach Süd, München, Deutschland， 甚至我可以填具体街名 ...

是挺准的，是可以输入具体街名，只是说最后一栏不知道怎么搞的总是显示整个慕尼黑的分布，均平米价最低到最高差了N倍...

jingnan 发表于 2014-5-16 14:12

great 发表于 2014-5-16 12:30
是挺准的，是可以输入具体街名，只是说最后一栏不知道怎么搞的总是显示整个慕尼黑的分布，均平米价最低到 ...

那是因为现在网上没有你输入地址的房，所以用个大点范围作比较。觉得没用忽略好了。

duden 发表于 2014-5-16 14:37

jingnan 发表于 2014-5-16 14:12
那是因为现在网上没有你输入地址的房，所以用个大点范围作比较。觉得没用忽略好了。

输入面积是Wohnfläche还是Grundstücke呢

wangdafa80 发表于 2014-5-16 15:13

duden 发表于 2014-5-16 14:37
输入面积是Wohnfläche还是Grundstücke呢

你住房子是住Wohnfläche还是Grundstücke呢?

chezshen 发表于 2014-5-16 15:25

准的 100平方40万 确实是这个价

tkkk3 发表于 2014-5-16 16:05

wohnpreis这网站基本靠谱，大家要记得输入地址。

duden 发表于 2014-5-16 17:18

wangdafa80 发表于 2014-5-16 15:13
你住房子是住Wohnfläche还是Grundstücke呢?

但有些人土地面积1平方公里，居住面积120,难道和土地面积90平米,居住面积120一样算吗

jingnan 发表于 2014-5-16 18:39

duden 发表于 2014-5-16 17:18
但有些人土地面积1平方公里，居住面积120,难道和土地面积90平米,居住面积120一样算吗

我估计可以，因为一平方公里地皮的地方，房价也贵。{:5_320:}

Prony 发表于 2014-5-16 18:52

试了下，和实际情况差太远。

gin 发表于 2014-5-16 19:40

新网站靠谱的，买的房和要租的房都在合理价格范围以内！谢谢分享{:5_320:}

superjade 发表于 2014-5-16 20:09

很准，赞一个
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