空蝉 发表于 2014-5-3 11:47
去看看啊，一定要实地体会一下，自己的感觉真的很重要，不过这个是真便宜哦
大家都说这个便宜阿，我就怕房子得大修，那个花的钱不会少吧
SeanJohn 发表于 2014-5-3 17:03
很漂亮
测一下楼下的湿度，没有schimmel就好
请问mm，湿度是自己测还是找人测阿？
哈哈。。mm， 我们是邻居呢。。我在rottweil。同在一个地区哈
我也住bungalow。。。是1972年的房子。
恩。。我说说我的意见。
我们的bungalow比你的面积还大，花园1800个平米。
你现在要看的是供暖， 70年代的房子不怎么节能。现在我们的供暖是 warmepump.现在光是水电一个月的费用要450欧。。。。。。。。。。。。。。所以你的供暖和水电。要仔细看的。
然后就是水管管道， 是不是换新的了， 什么时候换的？ 如果已经用了差不多40年了。那这个更换是一笔钱。
然后就是洗浴室， 这个是什么年代的水平？如果很古旧，要重新换。这个是很花钱的。没有个2-5万欧下不来。
我没觉得那个29万的房子怎么便宜。你一定要进去看了。才能知道会怎么样。
粉刷， 和木地板都是次要的。。。。
保暖性，和是否潮湿很关键。
还有就是扫雪， 去年这边没有雪。。。前年这边很大的雪。每天都要铲雪。
如果你不喜欢garden job，那也比较痛苦。
我这里花园也很多果树。但是邻居家的花园打理的很漂亮。我们家就是咯割草， 不过今年我买了很多花。还买了草莓，打算也弄弄花园。
我也喜欢我这里这个地段。觉得很安静。很享受。
但我老公不喜欢这个房子。觉得太大，太冷，还有就是耗电。
本帖最后由 快乐小主妇 于 2014-5-3 21:11 编辑
beautysmile 发表于 2014-5-3 19:40
还有就是扫雪， 去年这边没有雪。。。前年这边很大的雪。每天都要铲雪。
如果你不喜欢garden job，那也比 ...
原来mm离我这么近，有空可以出来聚聚呢！其实我也有打算去Rw找房子的，但考虑到孩子的幼儿园想先在VS找找看！这个房子其实我比较纠结铲雪，我新搬来的，没经历过这边的冬天，但这儿的新朋友跟我形容过这里的大雪很恐怖！如果真得冬天铲雪，还这么长的路，真心是找罪受阿！
至于花园我觉得不大不小的最好，花园的工作我不排斥但目前我属于一窍不通的人{:5_383:} 这块地900多了，我觉得是有点大，但是也不算minus punkt，因为如果小于500的地我也不想要，想正好有个诚心如意的房子，地正好如我所愿5，6百平那真得要天大的缘分了，{:5_363:} Mm现在1700平的地是真心大阿，慢慢学着弄花园应该也是件很享受的事吧{:5_363:}
这个房子我也没搞清楚这170平算不算底楼的面积？大不大我要去看呢，目前感觉卧室都不大，大的是客厅{:5_383:}
快乐小主妇 发表于 2014-5-3 18:23
mm什么时候来的？这地房价不能和大城市比，但近几年也长的呼呼的，现在自己买地建房400平的地130左右的大 ...
就上个月去过，那里是有几个机械工厂，经济能力是有的，只是觉得作为一个中国人在山里呆着时间久了会太无聊。那里其实也无所谓市区不市区的，店门早早就关门，店也少的可怜，晚上能吃喝的地方就那么几个。感觉当地的男人都很饥渴的样子，估计那里男女比例失调严重吧
sisifly 发表于 2014-5-3 20:45
就上个月去过，那里是有几个机械工厂，经济能力是有的，只是觉得作为一个中国人在山里呆着时间久了会太无 ...
哈哈，mm是这么感觉我这个城市的？不至于吧，南部都是村，我这好歹8w人口呢，算大的了{:5_387:}
快乐小主妇 发表于 2014-5-3 19:03
请问mm，湿度是自己测还是找人测阿？
买个表测就行
我不是mm
去过这城市。我这过去不远 1个多小时汽车
SeanJohn 发表于 2014-5-3 21:36
买个表测就行
我不是mm
不好意思哈{:5_383:}性别搞错了，想问下你说的表德语叫什么，哪儿可以买到！这可是看房必备武器{:5_338:}
{:5_338:} chezshen 发表于 2014-5-3 21:36
去过这城市。我这过去不远 1个多小时汽车
恩恩，我知道MM的城市，离我这挺近滴呢{:5_338:}
beautysmile 发表于 2014-5-3 19:36
哈哈。。mm， 我们是邻居呢。。我在rottweil。同在一个地区哈
我也住bungalow。。。是1972年的房子。
乖乖，每月耗电这么多阿{:5_314:}MM搬家前给房子做过什么节能措施没有？做了还每个月450有点桑不起哦{:5_392:}
看过几个也是70年代的Bungalow， 结论同楼上， 太大太冷， 基本没有什么保暖的说法。 而且很多还有天窗， 看着就是冬天呼呼漏风的感觉。
帮楼主算了一个， 这个房子的能耗是212kWh， 170m2的居住面积， 6，47cent/kmh的gas平均价格， 一年的暖气费是2331欧。 典型的老房能耗吧， 不多不少。
columco 发表于 2014-5-4 03:46
看过几个也是70年代的Bungalow， 结论同楼上， 太大太冷， 基本没有什么保暖的说法。 而且很多还有天窗，...
是，耗能的情况我得好好算算！老房子不知道做个绝缘会不会好一些！也不知道做绝缘的钱和省下来的暖气费相抵划不划算！
这个房子3个睡房是在西边，客厅在南边和西南，至少不下雨有太阳的情况下白天不会太冷吧{:5_383:}老房子不指望节能，只求不要太费，亲了不了解bungalow怎么做节能措施阿？
快乐小主妇 发表于 2014-5-3 18:46
就是外围围了一圈松树，修剪的整齐又漂亮，我斜脑袋看里面啥也没看到他隔壁邻居前院什么都没弄 ...
反正住进去记得按监控镜头
贞爱 发表于 2014-5-4 09:58
反正住进去记得按监控镜头
记住了，谢谢MM的提醒！{:5_335:}不过现在这房子8字还没一撇呢{:5_383:}
快乐小主妇 发表于 2014-5-3 18:42
beschreibung里面没写是massiv还是fertig，这个是看了去问还是看之前就可以问中介阿？我蛮喜欢这个房子， ...
那就先去看，如果是Fertigbau，有味道，就不用多浪費時間了。一般他不拍内景往往是因爲不能看。。
如果看過第一印象可以，再考慮其他問題吧，然後有目的性的再去看房，多看幾次沒關係的。
ssk123 发表于 2014-5-4 14:30
那就先去看，如果是Fertigbau，有味道，就不用多浪費時間了。一般他不拍内景往往是因爲不能看。。
如果 ...
是的，如果是fertigbau 我也不准备要，内景有的，只是我图片太大了，等压缩下放上来给你们看哈{:5_363:}身边的朋友帮我看了图，他们比较纠结木头吊顶，话说木头的天花板有什么不好吗？亲知道不？
ssk123 发表于 2014-5-4 14:30
那就先去看，如果是Fertigbau，有味道，就不用多浪費時間了。一般他不拍内景往往是因爲不能看。。
如果 ...
亲，内景加在地板层了！
这个装修要从新弄了 特别是卫生间
室内装修太老派了吧？得花很多钱重新装
R211 发表于 2014-5-4 18:07
室内装修太老派了吧？得花很多钱重新装
是的，如果吊顶什么的都要重新弄的话真的是大工程了{:5_369:}
liliss 发表于 2014-5-4 17:47
这个装修要从新弄了 特别是卫生间
是的，卫生间那个年代的，肯定要换掉了！这个一般买老房子都得花笔钱给卫生间，我倒是头疼这个吊顶能不能弄呢{:5_456:}
快乐小主妇 发表于 2014-5-4 08:40
是，耗能的情况我得好好算算！老房子不知道做个绝缘会不会好一些！也不知道做绝缘的钱和省下来的暖气费相 ...
老房子加保暖层是最直接的方法， 不过如果自己弄不了的话请公司弄的话从经济上就不是特别划算。
比如外墙加12cm或者14cm的保暖层， 价格大概是120欧每平米， 你可以自己算下要多少钱。 我估算大概要2到3w欧， 做完后能大概达到khw120左右吧，大概每年能省查不多1000欧， 这样的话要住大约30年才能回本。
而你能不能住30年， 而且这个保暖层中间也可能要维护， 这都是问题。
因此， 我觉得应该从取暖入手， 比如加太阳能， 和kamin取暖。 这个房子照片上有kamin了， 但是不知道还能不能用。 kamin和太阳能双管齐下， 应该能耗还可以接受。
ps， 室内格局看着还可以， badzimmer看样子是80年代90年代有翻修过。 如果差钱的话可以凑合用。
客厅的木地板也是80年代风格， 如果geschmack不是很gegen的话抛光下也ok， 木质天花顶倒是好办， 花几百块钱请人就可以弄掉。
总体来说， 这个bungalow看着还可以， 楼主可以考虑考虑。
在googlemap看了下， 这个房子在小区主路上， 会有点吵吧。 而且这个房子建的位置在中间， 是为了避开噪音， 但是同时东边和北边的花园也就没多大作用了， 也就只能用来种菜了。 你享受的也还是南边的小块花园， 和400m2的grunstück也差别不大了， 而且还要搭好多gartenarbeit。
columco 发表于 2014-5-4 21:48
在googlemap看了下， 这个房子在小区主路上， 会有点吵吧。 而且这个房子建的位置在中间， 是为了避开噪音 ...
不吵的，我家住这后面，太熟悉这一片住宅区了！白天都没什么车{:5_338:}
本帖最后由 miguode 于 2014-5-4 21:58 编辑
其实里面还OK了，没想想的老房子那么糟糕，卫生间也可以直接用，如果不挑剔的化
顶可以刷白，效果会大不一样
columco 发表于 2014-5-4 21:09
老房子加保暖层是最直接的方法， 不过如果自己弄不了的话请公司弄的话从经济上就不是特别划算。
比如 ...
顶几百欧就能搞定阿？这个消息太正能量了{:5_342:}
miguode 发表于 2014-5-4 21:56
其实里面还OK了，没想想的老房子那么糟糕，卫生间也可以直接用，如果不挑剔的化
顶可以刷白，效果会大不一 ...
我也觉得老房主挺土豪的，就那通往客厅的大门，那个大，气派的很{:5_338:}只是现在不流行了！
内部比我想像的好挺多的，除了设计老气些外，如果房主保养的好的话倒是可以先凑合着用