法兰克福房价跌了
上半年Wohnung的价格跌了0,83%drklein.de/wohnungen-in-muenchen-verteuern-sich-innerhalb-eines-jahres.html jingnan 发表于 2013-10-11 13:46
对，对，你可以说这里是中人区，或者是土人区。你高兴了么？
这个问题我们自己也讨论过，有人说别以后 ...
觉得楼主就是炒房客，想别人不买自己去买。 sisifly 发表于 2013-10-11 14:52
人口走向不能光看数量也得具体分析的。开放边境后东欧大批盲流和犯罪集团进入法兰，法兰已经连续几年全 ...
不住在法兰吧？？ 法兰再差，也比北京强的多得多。。。。。
看你说的法兰都不是人住的了。。。。 真鸡巴的能喷 wohnung 跌0.81%, Haus涨 5.27%。不是说房价跌了啊。 楼主标题党啊 文章也讲了，法兰克福地区最好的地段基本没有空地了，所以现在新造的只能到B地段。价格下降是正常的。 法兰克福现在还能找到建新房的地方吗，市中心都挤成什么样子了，好多新房完全不顾绿化噪声，还卖那么贵。 Europaviertel 那里，非常中心。就是价格今年涨了。 XaviP 发表于 2013-10-10 12:56
文章也讲了，法兰克福地区最好的地段基本没有空地了，所以现在新造的只能到B地段。价格下降是正常的。
现在七大城市都是好地段没空地只能去B地段了，这种情况下别的城市在涨，法兰在跌值得深思。 这调查是假的吧？我关注的房子咋都涨了涅？ 连 Ostend 新开盘的公寓最低也5000多一平米了。。。 感觉LZ和法兰或法兰的人有意见， 羡慕嫉妒恨{:5_362:} sisifly 发表于 2013-10-10 21:20
现在七大城市都是好地段没空地只能去B地段了，这种情况下别的城市在涨，法兰在跌值得深思。
这句话不是我讲的，是你引用文章里讲的。„Die Top-Lagen in Frankfurt sind so gut wie ausverkauft“, meint Mattheos Boutsioulis, Leiter der Dr. Klein-Niederlassung in Frankfurt am Main. „Potenzial liegt daher nun in den B-Lagen, aber auch im Umland.“
文章还写，现在单价最高的房是法兰克福8554每平米，接下来是慕尼黑8271，斯图最贵的房子是4781每平米。Die Rangliste der Maximalpreise für Wohnungen führt Frankfurt am Main mit einem Quadratmeterpreis von 8.554 Euro an, dicht gefolgt von München mit 8.271 Euro. In Stuttgart liegt der Spitzenpreis für Eigentumswohnungen bei 4.781 Euro pro Quadratmeter.
法兰因此只能向四周扩张建房。而慕尼黑情况更严重，已经无处可扩。所以我的理解，至少按这篇文章的说法，是法兰之前在展馆附近和新大学校区开出两大块住宅区，因为地段好，所以价格高，现在只能在周边开发，拉低了价格，并且会造成对基础设施需要的压力。
这种按季度统计，有时候有偶然性的的，如果一个高档点的大盘这季度开盘，就能拉上去很多。 反正我们那个楼盘，上次在售楼处亲眼看见，人家想问下期两居的情况，售楼员直接说，你问的那个，下期只有15套，已经有64个排队了，连队都不给排。
三居的， 看到有人无论如何要买，人家说图纸没出，格局不知道，价格不知道， 买家说我不管，是三居你就给我一套好了。 {:5_319:} 房价是跟市场需求直接挂钩的，只要一个城市的常住人口数目在增加，房价就在涨，反之就是走低或持平。 从理论上讲在一定程度上，一个城市的经济能容纳和支持的人口数目最终是有上限的，当这个上限达到时候房价也就到瓶颈了。这点在德国体现的非常明显，就是几个大城市的房价今年走势于就业数目流动人口数目，对比中小城市的变化。但对德国经济来说，这几个城市还能产生多少额外的就业数目是未来几年德国房价是否继续攀高的主要推动力。 http://www.static-immobilienscout24.de/MungoBlobs/2013/09/11/104237_web.png
见
http://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienindex/index.jsp
jingnan 发表于 2013-10-11 11:05
这种按季度统计，有时候有偶然性的的，如果一个高档点的大盘这季度开盘，就能拉上去很多。 反正我们那个楼 ...
这太厉害了哈哈哈 XaviP 发表于 2013-10-11 10:32
这句话不是我讲的，是你引用文章里讲的。„Die Top-Lagen in Frankfurt sind so gut wie ausverkauf ...
这句话不是我讲的，是你引用文章里讲的。„Die Top-Lagen in Frankfurt sind so gut wie ausverkauft“, meint Mattheos Boutsioulis, Leiter der Dr. Klein-Niederlassung in Frankfurt am Main. „Potenzial liegt daher nun in den B-Lagen, aber auch im Umland.“
我有否认么？市区里的好地段都卖空了，只能到边上去了。但是市区里好地段的价格和普通老百姓有关系么？
文章还写，现在单价最高的房是法兰克福8554每平米，接下来是慕尼黑8271，斯图最贵的房子是4781每平米。Die Rangliste der Maximalpreise für Wohnungen führt Frankfurt am Main mit einem Quadratmeterpreis von 8.554 Euro an, dicht gefolgt von München mit 8.271 Euro. In Stuttgart liegt der Spitzenpreis für Eigentumswohnungen bei 4.781 Euro pro Quadratmeter.
最高单价能说明什么问题？你会去买么？
jingnan 发表于 2013-10-11 11:05
这种按季度统计，有时候有偶然性的的，如果一个高档点的大盘这季度开盘，就能拉上去很多。 反正我们那个楼 ...
这种基本的销售伎俩就把你忽悠了。64个排队的只是Interessenten而已，并不是实际成交的。不给排队有许多原因，真实原因当然不会告诉你。 Chris82 发表于 2013-10-11 09:31
感觉LZ和法兰或法兰的人有意见， 羡慕嫉妒恨
呵呵，只是想说明德国房地产投资风险和收益不成比例。法兰最高价8500欧折算成人民币考虑建筑面积后也就5万多，在国内一线城市里也就是市区平均水准。 本帖最后由 jingnan 于 2013-10-11 13:30 编辑
sisifly 发表于 2013-10-11 11:55
这种基本的销售伎俩就把你忽悠了。64个排队的只是Interessenten而已，并不是实际成交的。不给排队有许多 ...
你怎么就那么聪明呢？
我买那个楼型，光我知道中国人想买的，就超过楼盘所提供的。 我们这期，好的楼型，就是在开盘当天就没了。
对面一个楼盘，认识人当初便宜买的，现在整天有人信箱塞信，要租房。 jingnan 发表于 2013-10-11 13:29
你怎么就那么聪明呢？
我买那个楼型，光我知道中国人想买的，就超过楼盘所提供的。 我们这期，好的楼 ...
一共就15户就有15个被忽悠的中国人去买以后这楼就成中国楼了德国人想避开都来不及呢。 sisifly 发表于 2013-10-11 13:33
一共就15户就有15个被忽悠的中国人去买以后这楼就成中国楼了德国人想避开都来不及呢。
对，对，你可以说这里是中人区，或者是土人区。你高兴了么？
这个问题我们自己也讨论过，有人说别以后都是中国人了。 我说第一我问过，这楼大部分都是德国人买的，超过60万以上的都是德国人买的， 最贵那个120万，中国人还是嫌贵。另外，中国人多了就不好了吗？ 你我他，没有一个是硕士毕业以下文凭的，三分之一以上是博士，这个水平谁能超过了？ 难道我们自己就不是好人了？ {:5_320:}
另外我们买来投资，以后租的人还是德国人。{:5_319:}
你的意见是要去国内投资，大家也不拦着你。 每个人都对自己的判断负责。你提供个网页，大家看看也就罢了，都不是小孩，自己心里都有判断。
最高单价不决定该城市房地产走向，但城市总体排名尤其是人口变化是一个很重要的参考值。在德国投资房产是一种积极意义的保值，而不是投机。对于我而言能作为一个可靠的养老金补充就够了。继续看好法兰，慕尼黑，科隆，汉堡。 jingnan 发表于 2013-10-11 13:46
对，对，你可以说这里是中人区，或者是土人区。你高兴了么？
这个问题我们自己也讨论过，有人说别以后 ...
硕士看数据连成交价和挂牌价都分不清楚，什么大学培养出来的。 sisifly 发表于 2013-10-11 14:22
硕士看数据连成交价和挂牌价都分不清楚，什么大学培养出来的。
你这搅和有什么意思么？
这里是个相对比较，今年的挂牌价和去年的挂牌价比较。
要你那么说，Dr。klein的数据也有局限，只是根据它家放债的数据。可能它家在法兰放债少呢，没有统计意义呢？ 或者它家放债条件有局限呢， 好比，它代理的银行少呢？
我都夸你聪明了，你想怎样？ {:5_319:} hightech 发表于 2013-10-11 14:15
最高单价不决定该城市房地产走向，但城市总体排名尤其是人口变化是一个很重要的参考值。在德国投资房产是一 ...
正解！ 对我来说房子只是一个保值和养老保险补充。 jingnan 发表于 2013-10-11 13:46
对，对，你可以说这里是中人区，或者是土人区。你高兴了么？
这个问题我们自己也讨论过，有人说别以后 ...
15个中国人还只是少数，加上至少15户德国人，这个楼得多大呀。一个楼有30户算得上是个小型贫民窟了吧。想想你自己去某地买楼，一看里面住了15户印度人，虽然额头上都刻着博士这两个字，就算再便宜你也会有顾虑吧。同样一幢楼里全是中国人以后别的老外也会有顾虑的。
本帖最后由 sisifly 于 2013-10-11 15:54 编辑
hightech 发表于 2013-10-11 14:15
最高单价不决定该城市房地产走向，但城市总体排名尤其是人口变化是一个很重要的参考值。在德国投资房产是一 ...
人口走向不能光看数量也得具体分析的。开放边境后东欧大批盲流和犯罪集团进入法兰，法兰已经连续几年全德犯罪率最高了。2012年每10万个人里就发生16300起犯罪事件，市区里几个区Gallus, Höchst, Rödelheim, Nied的比例更高，每五个人就会碰上一次犯罪事件。
法兰市中心三大景观: 高楼，土区，大妓院。妓女和东南欧盲流填满了市区，其中更有10万黑户，想抓都抓不到，导致普通德国家庭(尤其有孩子的)买房的时候都是能避免市区就避免市区而趋向于周边环境好些的地方，避免让孩子留在市区学坏了或者被残害了。 sisifly 发表于 2013-10-11 15:37
15个中国人还只是少数，加上至少15户德国人，这个楼得多大呀。一个楼有30户算得上是个小型贫民窟了吧。想 ...
没听说小区这个概念吗，可以好多栋楼么？
看来在你旳圈子里，中国人混得都不如德国人
就我所知，认识的人买了都是投资，因为有赚头 sisifly 发表于 2013-10-11 11:48
这句话不是我讲的，是你引用文章里讲的。„Die Top-Lagen in Frankfurt sind so gut wie ausverkauf ...
那我的第三段话，你自动跳过了吗。
我不在法兰，所以也不会在法兰买房。只是觉得你的观点有点断章取义。
最高房价表明法兰的房价是属于德国比较高的。你也可以看到法兰和慕尼黑是属于比较热门的城市。
现在买房自住的是一个比较好的时机，因为贷款利率低。有钱一次性支付的和炒房的就不在此列了。 我们看得房子都涨了，无论什么地段。。