ERICHANSA 发表于 2013-7-12 13:40
我说的是种种原因,
如果承包商倒闭了,这个条款有屁用.
确实，如果倒闭了就没得谈了。
但不是大公司就不会倒闭的，大公司倒闭的，服务质量极差的，我也听过太多了。
小公司，但是踏踏实实盖房子，不要太激进的，一般现金流不会出问题，就不容易倒闭。具体情况具体分析，不做homework就一棒子把人打死，比较武断哈。。。
livercancer 发表于 2013-7-12 12:16
在这家公司盖房的一个业主给我推荐了监理，这个监理在这个小区很多客户。 他提供Packet， 整个工期到工 ...
太便宜了，我们找的一个，来了2次，加起来4个小时左右，1000欧
网上有他家的Jahresabschluss 报表，刚发给了会计师，有没有高人帮忙看一下：
bundesanzeiger.de/ebanzwww/wexsservlet?session.sessionid=438e066cdef3821251e7de39e32e9880&global_data.designmode=eb&genericsearch_param.fulltext=Iproton&genericsearch_param.part_id=&%28page.navid%3Dto_quicksearchlist%29=Suchen
不知道算是正能量还是负能量，就是说个认识的例子吧。
公司同事，德国人(工作买房地点不是老家，俗话外地人，也没有什么人脉，跟中中估计差不多，除了语言好些)买地建房，号称是找的大的名声好的建房公司图省心，建了一年多没什么影子，钱倒是搭进去不少，后来找律师打官司花了很多钱好不容易把建房合同kun了，本来以为没戏了，因为预算花的太多了。后来找了个小公司，其实就是个建筑师, 建筑师认识一些工程队的，接着建，建好了，目前还很满意，总共价钱没超多少预算。外国人本来样本就少，建房估计拼的是RP。
great 发表于 2013-7-12 13:43
不知道算是正能量还是负能量，就是说个认识的例子吧。
公司同事，德国人(工作买房地点不是老家，俗话外地 ...
是的,就和我说的那个一样,小公司老板就是建筑师,认识包工头.但他是盖好了卖,心里有数.这种拿业主钱来盖房的,如果哪步出问题,倒霉的是业主啊.
刚去这个公司谈了一下。 他们包所有的 baunebenkost.唉，他们要倒闭了，这也是浮云吧
livercancer 发表于 2013-7-12 18:00
刚去这个公司谈了一下。 他们包所有的 baunebenkost.唉，他们要倒闭了，这也是浮云吧
你说， 我给你们多1万5， 然后包括全部的Nebenkosten， 你看看他们怎么说。 他们肯定不同意的。
不好意思，没看明白。他们今天最后报价，包括了所有nebenkosten
Chris82 发表于 2013-7-12 18:25
你说， 我给你们多1万5， 然后包括全部的Nebenkosten， 你看看他们怎么说。 他们肯定不同意的。
没明白你的意思
livercancer 发表于 2013-7-12 18:32
没明白你的意思
难道我理解错误了你的意思？？{:5_360:}
你说的是你去和这家公司再谈一下了， 他们不愿意全包Baunebenkosten是吗？
我的意思是， 这家公司说的Nebenkosten1万5够的话， 他们就会同意全包Baunebenkosten的。
中中家庭,买过地皮,其中颇多周折.后来找建筑师的说两句.
除非Fertighaus,否则不如找建筑师自己造,BB永远是不详细的,里面猫腻吓死你.建筑师大小十几个合同,每个合同厚厚一叠, BB里有嘛. 风险更高. 找建筑师,还是人家干完了,给钱. 风险是不知道多少钱,最后.
当然了找小公司最后也不知道多少钱.
比如 BB里有把挖出来的土,运走哇, 哇个坑 3000欧, 我的Erarbeit 13000欧Netto.
房子周围给你填Shott哇,房子一圈有 Drainage哇, 价格里包括 Statik的计算哇,这个5000欧,有Vermessung哇,这个2000欧起, 有连接Abwasser的管道和Kontrol Chacht哇, 6000欧起, 等等,等等,最后坑死你.
当然了,一个值得信耐的建筑师很重要. 到目前为止很满意.所以到不觉得造房子多烦, 如果说烦也是自己找出来的, 自己要这样要那样, 你就当是买房子,全让建筑师帮你决定,也就不烦了.
我们几个朋友，当然不都是中国人，找建筑师都比较满意，前提，建筑师是邻居，至少是熟人，设计简单的就便宜，如果价格不便宜，还能搞出特别设计部一样的房子，有的德国人就得要搞一个特别杂眼的房子。
我选择的是开发商，术语应该叫GU, 但是地是我自己的。
就是我楼上说了，你得把所有费用尽可能想清楚，要不然很多费用你预想不到就瞎了
找建筑师价格是便宜， 但是设计的缺陷容易产生而且不容易被发现。 找GU的话， 一般会经过其他一个建筑师检查的， 保险性更好。
Aquaspirit 发表于 2013-7-12 21:50
找建筑师造房，也可以另外单独请一个建筑师作监理啊。
我说的缺陷不是施工方面的， 而是设计本身的不合理性， 虽然Statik方面完全可以， 施工时也没问题。
本帖最后由 onlyhelen 于 2013-7-12 22:31 编辑
Chris82 发表于 2013-7-12 22:12
我说的缺陷不是施工方面的， 而是设计本身的不合理性， 虽然Statik方面完全可以， 施工时也没问题。
如果是想省钱,那最好别找建筑师.如果是只要求Standard的话,就是有些建房公司已有的房型,那也别找建筑师.
所谓建筑师,卖得就是设计,当然了,idividuell是要付出代价的.
所以建筑师还是适合,对房子有要求,而且有想法,想法还要有品味,品味还要比较正确的. 否则买开发商的房子,还是比较明智的.
反过来,如果买开发商的房子,又想开膛破肚,敲墙钻洞,那还是自己造吧.
livercancer 发表于 2013-7-12 18:29
不好意思，没看明白。他们今天最后报价，包括了所有nebenkosten
花点小钱,找个建筑师看看合同. Bauherrschutz Verein什么的,提供这样的服务.
他们能看出还潜伏着啥kosten. 如果没问题,也可以啊. 合同里写着,干到啥,给啥钱. 反正不多负钱,万一倒闭了,找个建筑师接着造贝.
我们这还有小公司倒闭了,业主还没来得及负的钱,懒得呢,就说他质量有问题.
接首页：
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本帖最后由 livercancer 于 2013-7-12 22:58 编辑
onlyhelen 发表于 2013-7-12 22:39
花点小钱,找个建筑师看看合同. Bauherrschutz Verein什么的,提供这样的服务.
他们能看出还潜伏着啥koste ...
合同将来要让另外的建筑师看， 再找个律师给看看，这些钱是要花的. 谢谢建议
darjeeling 发表于 2013-7-12 13:29
那个啥，来点正能量吧。
俺家刚入住，找的就是附近的小公司，可能有十来年历史的。跟LZ一样，从出施工图 ...
谢谢正能量！
超预算10%是正常的
onlyhelen 发表于 2013-7-12 22:29
如果是想省钱,那最好别找建筑师.如果是只要求Standard的话,就是有些建房公司已有的房型,那也别找建筑师 ...
建筑公司和开发商是完全2个概念。 开发商是造好了房子卖， 建筑公司是你拿着你的想法去和他们谈， 他们会根据你的想法来设计适合你的房子。
所谓的Individuell， 在所有的建筑公司只会比一个建筑师更好。 你想一个建筑师和一个建筑师Team， 那个实力强。Individuell都是建筑师拿做广告的。这个是最大的误区。
Aquaspirit 发表于 2013-7-13 09:30
你想一个建筑师和一个建筑师Team， 那个实力强。
他们还真的是以团队形式来弄得， 负责你的项目和你交流的就只有一个， 后面是一个团队， 和你交流的负责把你的意愿和想法传达给团队， 团队负责设计和出初步图纸， 最后在Detaillierung是又有一个其他的小组出详图， 那里也会进一步把关。
Chris82 发表于 2013-7-13 09:21
他们还真的是以团队形式来弄得， 负责你的项目和你交流的就只有一个， 后面是一个团队， 和你交流的负责 ...
我们就一个人从头到尾。没有团队