Tim妈妈 发表于 2013-4-30 21:18

银行贷款合适还是买掉国内的小房子合适？

国内北京有个单身时小房子，位置不错，现在出租4000元一个月，现在卖的话应该200k欧元没有问题！现在这边准备自己建房，估计最后需要从银行贷这么多！大家说是卖掉房子自己全款建房好呢，还是保留小房子出租，这边银行贷款比较好呢？

Aquaspirit 发表于 2013-4-30 21:42

刀切馒头 发表于 2013-4-30 21:53

如果不是很缺钱的情况下，国内的不动产最好不要去动...

Tim妈妈 发表于 2013-4-30 22:05

本帖最后由 Tim妈妈 于 2013-4-30 23:15 编辑

刀切馒头 发表于 2013-4-30 21:53 static/image/common/back.gif
如果不是很缺钱的情况下，国内的不动产最好不要去动...

现在就是纠结哪个合适，这个钱是在德国贷款好，还是卖掉小房子好！卖掉就不用贷款！不卖就得贷这么多！

kaefer 发表于 2013-4-30 22:06

德国现在贷款利率这么低，为什么不贷款呢？国内的不动产留着收租好了！

Tim妈妈 发表于 2013-4-30 22:09

Aquaspirit 发表于 2013-4-30 21:42 static/image/common/back.gif
如果国内租客稳定，操心少，大可以留着。北京好的地段，价格一时半会儿不会跌的。

租客不是象德国一样能住好多年，小房子，单身住的，最多挤挤能住个小夫妻，但是地段很好，基本出个一个月的中介费没有麻烦能很快再租出去！不知道怎么算现在在德国贷款合适，还是卖掉合适！

刀切馒头 发表于 2013-4-30 22:13

Tim妈妈 发表于 2013-4-30 21:05 static/image/common/back.gif
现在就是纠结哪个合适，这个钱是在德国贷款好，还是卖掉小房子好！卖掉就不用贷款！不买就得贷这么多！

我个人的意见是，如果我目前的贷款没有给我造成很大的压力，那我会选择国内的那套房子还是留着，每个月收的那些房租还能抵掉这边一小部分的房贷...
谁都不知道将来的计划会不会变，说不定若干年后，你想回国了或者怎么样的，至少还有一个自己的窝不是？！不是逼不得已，还是不卖的好...

Tim妈妈 发表于 2013-4-30 22:13

kaefer 发表于 2013-4-30 22:06 static/image/common/back.gif
德国现在贷款利率这么低，为什么不贷款呢？国内的不动产留着收租好了！

也这样想，就是不知道有没有直观的算式去看哪个更合算？贷款现在低，可是还是需要付利息！

Tim妈妈 发表于 2013-4-30 22:18

刀切馒头 发表于 2013-4-30 22:13 static/image/common/back.gif
我个人的意见是，如果我目前的贷款没有给我造成很大的压力，那我会选择国内的那套房子还是留着，每个月收 ...

这边应该还可以，基本跟现在房租扯平，应该跟现在一样！但是还担心万一国内的房产泡沫完了！！！

kaefer 发表于 2013-4-30 22:18

德国贷款的利率现在在2%左右，比国内的存款利率还要低，如果每月还款问题不大的话就慢慢还好了，现在通货膨胀都要比贷款利率高了，钱放在受里贬值的很快的.

yaris 发表于 2013-4-30 22:20

小房子的租金不高，卖了把钱挪过来盖房子挺好的。

Tim妈妈 发表于 2013-4-30 22:22

本帖最后由 Tim妈妈 于 2013-4-30 22:23 编辑

kaefer 发表于 2013-4-30 22:18 static/image/common/back.gif
德国贷款的利率现在在2%左右，比国内的存款利率还要低，如果每月还款问题不大的话就慢慢还好了，现在通货膨 ...

这样算的话，确实是贷款合适，之前没有把通货膨胀考虑进去！但是还有个国内的房产泡沫会不会有一天。。。嘭。。。。。。{:5_356:}

小怜 发表于 2013-4-30 22:31

没有必要卖掉国内的小房子，北京外来人口那么多，地段又多，很容易出租的。房产泡沫不会那么快吧。里面涉及的事情太多了。
这边利率那么低，就慢慢还好了。除非财政方面很有压力。如果不是经常回国的，又不想花心思管理。也可以考虑卖掉。

二毛XP 发表于 2013-4-30 22:44

总是买卖不分

great 发表于 2013-4-30 22:49

现在贷款利息这么低，还是贷款吧。两全的做法是把这边Sondertilgung选高些，这样如果需要的话可以尽快清贷款，减少利息损失。

i777 发表于 2013-5-1 00:35

德国这么低的利率,能借钱何不多借点,只要有工作,贷款压力都很小阿,也不用着急还贷
北京,上海之类的国内不动产,流动性很好,真缺钱的时候,也能很快变现,不需要未雨绸缪
从投资来看的话,北京房子的升值空间比德国大很多阿, 在形成一个稳定的价格结构之前,还会有上升期,而且这边20万欧的房子, 出租能纯到手的估计也就500欧,还要担心租客赖账
从此种种, 反正我在10年内是不准备卖北京的房子

huntt 发表于 2013-5-1 01:10

国内的房产泡沫是比较让人担心的，换成我的话估计会卖掉国内房子，这样可以省心不少。

快乐的园丁 发表于 2013-5-1 01:48

我觉着国内的不要动，德国不是还计划富人上交财产吗，我看也是早晚的事，国内的财产还是别搬过来了

viviever 发表于 2013-5-1 06:02

Tim妈妈 发表于 2013-4-30 22:13 static/image/common/back.gif
也这样想，就是不知道有没有直观的算式去看哪个更合算？贷款现在低，可是还是需要付利息！

简单地算, 房租4000RMB, 大概相当于年租6000欧, 除以你估计是卖房价格200000欧, 年收益率3%(在国内房租不上税的情况下,我不知道国内这些私产租金收税怎么算). 也就是说, 这边贷200000欧的利率大致只要低于3%, 就贷款划算.
再加上通涨以及北京房租每年10%的上涨率(媒体报导的), 个人觉得如果国内房产出租不是太折腾的情况下, 这边贷款合适.

贞爱 发表于 2013-5-1 08:41

贷款。。

great 发表于 2013-5-1 09:22

短时间国内房子没有必要卖，利用这边贷款利率低尽量多贷款。不过长远考虑，从稳定性来说，应该多关心国内行情，因为国内房地产有很多特殊性，价格与市场与政策，调控紧密挂钩，价格可能在一夜波动超过20%，加上国内70年使用权限政策非常不明朗，使得房子价值本身与房子年限也挂钩。

子霁 发表于 2013-5-2 09:49

viviever 发表于 2013-5-1 06:02 static/image/common/back.gif
简单地算, 房租4000RMB, 大概相当于年租6000欧, 除以你估计是卖房价格200000欧, 年收益率3%(在国内房租不 ...

数据说话最简单,明了!{:5_370:}

汉宝宝 发表于 2013-7-17 13:19

tim 妈啊，留着北京的房子，起码你的北京的收入都是经收入，不需要上税这里贷款可以退税啊。 个人意见，不负言论责任奥{:8_474:}
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