現在賣房的都很跩
已經看了好幾棟房基本上都是約一次大家一起來看
人擠到房子都滿滿的像開PARTY
當天或是隔幾天就要簽名說想不想要
然後大家競標看誰出價高
問仲介的問題一問三不知
(例如一層樓的房問到底可以加蓋幾層 屋頂角度 形狀----回答 隔壁家有兩層半那這棟應該也可以吧
這一面牆是承重牆嗎?哪一年整修過什麼?不知道 )
只強調還有很多人對房子有興趣
如果你們沒有在幾點前回覆
就要和另一組人馬直接去NOTAR了
問題是只看一次房大約15分鐘
哪可能全面了解這房子是不是你花半輩子(或是一輩子)想要的房
的確有很多問題是要回到家才會想到(每一戶問題不同)
根本只有你買下來你才有機會去了解
這樣買房感覺很不靠譜
好像就是賭下去
雖是舊房便宜賣但是比地皮價還是貴許多
所以要真不好買下去變怨偶可糟了
本以為德國人買房會帶什麼工具
全部也都是肉眼看一下就簽名
最後競價可以飆高3W左右
很難想像16000人的小鎮可以搶成這樣
仲介真是太好賺了
买房疯狂到这个地步了。 买haus吧... 我们就是竞标的，中介拽的说：你们不马上来签合同，房子就给别人了，连问银行都不给时间。 得大城市或者大城市卫星城吧。
小城市远没有那么火，但是过一段时间肯定能够卖掉。卖方市场。 我们镇下属15个城区(其中12个是村子),才6W人口.
16000人的是村子还是真的是小镇? ERICHANSA 发表于 2013-4-29 16:10 static/image/common/back.gif
我们镇下属15个城区(其中12个是村子),才6W人口.
16000人的是村子还是真的是小镇?
是县城啊，好大的县城了。 很多问题中介不知道是很正常的。但是负责的中介一般会问了房主再回答。
很多德国人看房都是看两次的。第一次也就看个大概。真的要买了第二次就会带专业的人去看了。 ERICHANSA 发表于 2013-4-29 17:10 static/image/common/back.gif
我们镇下属15个城区(其中12个是村子),才6W人口.
16000人的是村子还是真的是小镇?
Stadt 有 Rathaus 學校從小學到高中都有
市中心16000
附近小村莊加起來23000-24000 und 发表于 2013-4-29 22:29 static/image/common/back.gif
很多问题中介不知道是很正常的。但是负责的中介一般会问了房主再回答。
很多德国人看房都是看两次的。第一 ...
結果我今天特別跑去RATHAUS 自己問比較快 飞去飞来 发表于 2013-4-29 22:55 static/image/common/back.gif
把所有人约到一个时间来个几十个人很正常的， 再雇佣一两个托哄抬价格。如今二手市场供给很少，买二手房不如 ...
我們這邊新房太貴光公寓一平方米超過3000歐元地皮私人可賣到400歐
最主要市中心發展光了沒地
就算買了地只剩蓋小小房的錢那不如買公寓大一點
太遠的公交不方便 養兩台車太貴
16000已經很小了 再小的村莊住不習慣
兩個人都大城市長大的 也沒辦法
所以只能挑舊房來改造了
pidi 发表于 2013-4-29 16:56 static/image/common/back.gif
得大城市或者大城市卫星城吧。
小城市远没有那么火，但是过一段时间肯定能够卖掉。卖方市场。
這裡16000居民但有三家上市公司2700+700+6000工作人口
加上鄰近西門子總公司 很多人都在我們這買房因為交通方便 (也算衛星城市吧)
所以雖小也火的不得了 住很久的人都說房價地價只漲不跌
只能說供不應求 Hammstein 发表于 2013-4-29 16:46 static/image/common/back.gif
买haus吧...
我們是打算買HAUS 昨天仲介寫信說要下午四點前回覆
不然就和另一組人去簽約了
結果我們在對屋況還沒完全了解的情況下根本無法決定
我跟LG說那先回他 反正兩組人要比價 趁比價的時間再來了解
不好的話就出低價就標不到
LG個性是不順他意就不要所以他直接回絕說因為沒辦法看第二次房就不要了
結果仲介說另一組人也不知怎樣也沒談成
後來今天打電話來說約這星期五在去看
所以說不要被仲介花言巧語騙了
沒搞清楚真的不能亂說好
今天早上我就跑去RATHAUS問清楚想問的問題
畢竟房子很舊又很小
要問清楚屋高可以加蓋嗎 可以擴建到什麼程度
如果拆掉重蓋又有哪些新的限制
反正最後得到滿意的答案
這地皮小但是居然可以蓋２ＦＨ
如果只是擴建 不用增加車庫或停車位
重建的話 １ＦＨ要兩個車庫或停車位
２ＦＨ要四個車庫或停車位
所以可以先買下慢慢改建
舊房子的限制比新蓋的少
YoYoShi 发表于 2013-4-30 13:30 static/image/common/back.gif
這裡16000居民但有三家上市公司2700+700+6000工作人口
加上鄰近西門子總公司 很多人都在我們這買房因 ...
你们那边开车去爱城也要15分钟哦。不算很近，不过三家公司在那边倒是会热一些。
我几年前有朋友在那边建房，地价不贵的。可能现在被炒起来了。现在虽然利息低，但我觉得并不是买房子的好时机。如果你老公动手能力很强的话，可以买老房子慢慢修，要不然也不便宜的。 YoYoShi 发表于 2013-4-30 13:40 static/image/common/back.gif
昨天仲介寫信說要下午四點前回覆
不然就和另一組人去簽約了
扩建或者重建要花很多钱的，你们买之前一定要想好了 猪丝丝 发表于 2013-4-30 13:56 static/image/common/back.gif
你们那边开车去爱城也要15分钟哦。不算很近，不过三家公司在那边倒是会热一些。
我几年前有朋友在那边建 ...
我動手的能力比他強哈哈
家裡很多東西都是我修理的
不過他會聽我指揮
這邊住了很多西門子的
因為ERLANGEN更貴
住新的感覺是很好 不過新房的款都是那幾套
真的買了地 我們單薪付不起蓋房的錢
而且我更喜歡挑戰性高一點的
先求有再求好
我已經迫不及待想要生下小孩
然後自己動手改造房子
要知道，很多人都是中介叫来的哦。 不要忘了。
噱头十足， 其实是假的。 你真不买， 说不定， 过几个礼拜又放到网上了。 看了你的贴， 注意了， 这个中介再呜呼你们， 不要被骗了。他其实根本没有另外的人， 就是想叫你们买下。 我觉得人家一开始就不老实， 我就没兴趣了。 谁知道还有什么大问题隐瞒着呢？ 当心啊。
猪丝丝 发表于 2013-4-30 13:57 static/image/common/back.gif
扩建或者重建要花很多钱的，你们买之前一定要想好了
那房子房主的兒子目前還住著
浴室/管線/窗戶/屋頂/濕度/外觀都還行
暖氣舊了點但還可以供暖
已經有GAS管線 但是差別不大
想已後擴建再改成PELLET取暖
(PELLET取暖要看濕度所以也許地下室要加做防水也不一定不急)
所以說就算都不改造還能住人
先頂著用
對小孩來說比較重要的是先換了自己要住的地板和粉刷牆壁
其他的房間就不用大更動 反正過幾年也要整修
多的房間可以租人又可以退稅(門是有區隔的 安全無慮 不打擾)
減輕貸款壓力 然後慢慢存錢
每年不是還有請工人的費用可以退稅 好好利用一下
等到錢多一點再擴建 或是有更好的就換屋
最主要那地點真心喜歡 很難找
離市中心近 500公尺 又是街道(死巷)最尾 安靜 車少
花園在南邊 鄰居不檔光 附近鄰居感覺不錯
超市 幼稚園到高中均走路可到
是Augsburg吧。
那地方以前也不便宜，
我姐夫10年前买的市中心的排房也要26万。
YoYoShi 发表于 2013-4-30 14:23 static/image/common/back.gif
那房子房主的兒子目前還住著
浴室/管線/窗戶/屋頂/濕度/外觀都還行
暖氣舊了點但還可以供暖
收的租金要交税的，而且是加在你家庭的总Einkommen里。只有房子的折旧可以退税。
可能你们对地点要求比较高，但是对于小朋友来说，用不着住市中心的，市中心反倒比较乱。不过你们那边城市不大，估计不会乱。
纽伦堡交通方便点的地方都很乱。。 猪丝丝 发表于 2013-4-30 14:35 static/image/common/back.gif
收的租金要交税的，而且是加在你家庭的总Einkommen里。只有房子的折旧可以退税。
可能你们对地点要求比较 ...
我指的是貸款的利息
如果是買房用來出租可以退吧
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1519419&extra=page%3D3%26filter%3Dtypeid%26typeid%3D257%26typeid%3D257
我們這治安超好
離市中心近主要是逛街看醫生方便
還有公交是放射狀 所以市中心坐車最方便
我覺得還是近距離公交比開車方便
推了娃娃車就可以上路 人又少
開車步驟比較多
w84best 发表于 2013-4-30 14:23 static/image/common/back.gif
看了你的贴， 注意了， 这个中介再呜呼你们， 不要被骗了。他其实根本没有另外的人， 就是想叫你们买下。 ...
這仲介是銀行的人 當天確實有很多人來看 我們也看到了
感覺不是很會騙人 有可能是另一組的貸款能力不夠什麼的
我估計是房子狀況和EXPOSE寫的不同 地下室還多出一塊
格局改變很多 他兒子住的地方也不給看 誰知道裡面長什麼樣
價錢比地皮價高出一平方米約500歐元(總價-地皮價)/居住面積
居住面積不大約100出頭
所以大家才猶豫 大家也不是傻子
如果只有地皮價那肯定很多人競標的
不過我們後來知道屋主是LG公司同一棟樓的同事
當然人家已經是經理級的 LG只工作不過快3年
不熟 只是見過面 估計屋主應該不會故意騙人
如果沒人跟我們搶 我會想殺價
我們應該還要強力要求他開放那個鎖起來的房間和浴室
還有我今天去RATHAUS問 那邊關於那塊地的資料很厚一疊
50年間他們更動過不少 這些變動都要登記
所以不是說是他老爸的房 不知道就可以推託的
如果真要買 我們會要求他們把資料都給我們看過
反正星期五再去看一次
如果感覺還是不錯 再請他們把資料調給我們看
YoYoShi 发表于 2013-4-30 14:49 static/image/common/back.gif
我指的是貸款的利息
如果是買房用來出租可以退吧
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=15 ...
对，二楼那个BenzinMM解释得很好，打个比方，就是你收800欧冷租租金，先给这800欧上Einkommensteuer, 然后呢，你还贷款，房子折旧都可以退税，但是一般不会抵过你已经交了的Einkommensteuer, 所以你最后到手的可能只有650欧。而且如果你的房子一半自住，一半出租，不可能你所有的利息都可以退税的，估计只有你出租的那部分。一定要了解好再下手。在德国当房东也没那么好赚的 這星期天去看了一間92年DHH起價350 000歐元
廣告已經撤掉了
應該是有人買去
當天真的像開PARTY一樣都是人
那仲介開名車 反正一付就很有錢的樣子
那房子常多小問題
其一
主臥室床頭居然是兩扇北面大窗
左右兩邊很寬 但是斜屋頂 也有窗 所以轉90度放床也怪
另一邊是靠浴室 現在用來放大衣櫥 (這背後還會有發黴的可能性 如果20年都沒搬過)
估計不能轉180度放床 (先不管風水說床頭不能背門放 躺下去要看的到門才有安全感)
因為轉向後 衣櫥就沒地方 總不能把北面的窗戶檔住吧
左右兩邊也有窗戶也不能放 那衣服要放哪呢
當初的設計完全沒考慮到健康問題
房間寬也大而無用
冬天的時候 那頭靠北面大窗可真冷 住一年下來不頭痛才怪
這房子要大改也沒辦法 DHH要和鄰居一起變動吧
所以就算沒太多地方需要裝修 也不會考慮
但是神奇的事情是這房子還是有人要買
難道他們都沒注意到這問題很嚴重嗎
還是他們有更好的解決辦法
Betongold, Grundbuch statt Sparbuch!!!
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