stewchicken 发表于 2013-1-23 21:14

第二套房的每年的Grundsteuer B好贵啊

本帖最后由 stewchicken 于 2013-1-23 20:20 编辑

刚看到 Steuramt的信。

第二套房的每年的Grundsteuer 好贵啊
比如第一套房子每年交150EURO
第二套贵了3倍 大概450EURO

其他法兰克福的50区里是这样的情况吗 ？

谢谢

stella1016 发表于 2013-1-23 23:13

应该也跟房子大小有关吧。

古秘书 发表于 2013-1-24 00:29

每年的Grundsteuer跟第几套房有什么关系啊！？

cnhktw 发表于 2013-1-24 00:48

难道这样做事目的是为了限制同一人拥有多套房产吗？不明白呢。

tiniya 发表于 2013-1-24 10:38

没听说过有这种情况，我们老板就有好几套房子，貌似没有额外的房产税。

孔雀豆豆 发表于 2013-1-24 15:48

第一套还没到手的人，飘过

古秘书 发表于 2013-1-25 16:06

Finanzamt 会自己给你的房子评估一个价钱 叫做Einheitswert这个价值一般比购房价格低
根据评估的价值然后乘以 Grundsteuermessbetrag3，5%

最后再乘以当地的Hebesatz   法兰我记得是 460%在网上能搜到

每个房子都这么算   
跟购房价格 和当地的 hebesatz有关


stella1016 发表于 2013-1-25 22:26

古秘书 发表于 2013-1-25 15:06 static/image/common/back.gif
Finanzamt 会自己给你的房子评估一个价钱 叫做Einheitswert这个价值一般比购房价格低
根据评估的价值然后 ...

刚刚查了下，慕尼黑是490%。

我随便计算一个90000的房子，grundsteuer也要15000欧啊。怎么这么多。。。。

古秘书 发表于 2013-1-25 23:03

stella1016 发表于 2013-1-25 21:26 static/image/common/back.gif
刚刚查了下，慕尼黑是490%。

我随便计算一个90000的房子，grundsteuer也要15000欧啊。怎么这么多。。。 ...

对不起，是 3,5 Promille

我马虎了。。。。{:5_383:}

另外finanzamt给你评估的价值很低，你算个9万的Einheitswert   那么verkehrswert就很高了有可能50万

一般一个10万的 小wohnung可能就评估个两三万
至于以什么标准评估俺也非常想知道

caidan 发表于 2013-1-26 00:02

Grundsteuer和第几套貌似没关系吧

stella1016 发表于 2013-1-26 01:25

古秘书 发表于 2013-1-25 22:03 static/image/common/back.gif
对不起，是 3,5 Promille

我马虎了。。。。


谢谢解释，这样看来就合理很多了。{:5_336:}

pidi 发表于 2013-1-26 13:17

没有关系，德国又不限购。是你第二套房子地理位置好，所在区域收税高

stewchicken 发表于 2013-1-31 10:58

我看了，是没有限购。 Messbetrag 是 99,50欧 x Hebensatz 460% 每年税是457，68欧.

youyou02 发表于 2013-11-22 10:30

stewchicken 发表于 2013-1-31 09:58
我看了，是没有限购。 Messbetrag 是 99,50欧 x Hebensatz 460% 每年税是457，68欧.

这个房子多大啊? 我的房子80多平方，每年的Grundsteuer要350了，我也觉的太高了。

姽婳将军 发表于 2013-11-22 13:27

不懂这个， 都是我老公搞的， 不过没听说第二套会贵啊
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