建房公司让我快点定合同

pidi · 发表于 2012-12-7 13:57

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我不想定。
对他们基本还是满意的，但是我还想多学习学习，不知道有什么猫腻，准备明年夏天动工。
谁给我个建议，怎么回复好。
我提的一些改动，主要是窗户大小，他们说要签合同才能给算，不然要经过建筑师，花钱，当然我也能理解。但是不知道总预算，总感觉不放心。
大家说怎么办好

tiniya · 发表于 2012-12-7 15:24

本帖最后由 tiniya 于 2012-12-7 15:30 编辑

我们签Vorvertrag前给过一份房屋的总体报价了，并且比较详细的列出了房屋配置，暖气设备，房屋大小，窗大小，卫浴等。但是具体窗大点要加多少钱，多堵墙多少钱，造房公司是不愿意给。签了Vorvertrag之后，问什么价钱berater立马就电脑上查了报给我们，前后还是有差的，berater还主动和我们讲，怎么能省钱。我还是昨天才知道，原来窗户的面积从2.2平扩大到2.5平以上可以省钱。

mm既然不愿意签合同，就直接说需要再考虑不就行了，我觉得在德国有时候反而直话直说比较容易被理解，不用找借口。我觉得大部分有信誉的造房公司都不会因为签了合同就狠狠的斩我们一刀，特别是窗户啊，墙啊之类的必须的部分。而卫浴，插座啊之类的sonderwunsch不管什么公司都会狠狠的斩一刀的，所有公司都一样。

pidi · 发表于 2012-12-7 15:29

tiniya 发表于 2012-12-7 14:24
我们签Vorvertrag前给过一份房屋的总体报价了，并且比较详细的列出了房屋配置，暖气设备，房屋大小，窗大小 ...

我们只有描述，没有具体的价格。比如窗户大小是没有的。写了比如FLUR给你铺FLIESEN等，只是描述，没有钱。
我感觉对于建房这个事情还是不懂东西太多

tiniya · 发表于 2012-12-7 15:33

pidi 发表于 2012-12-7 15:29
我们只有描述，没有具体的价格。比如窗户大小是没有的。写了比如FLUR给你铺FLIESEN等，只是描述，没有钱。 ...

公司没有给图纸吗，我们没签之前图纸都出了，窗多宽都可以自己量。你们造房公司没有baubeschreibung的手册吗？里面一般都有描述standart的配置，我们公司的手册里面写着fliesen是26欧一平，laminant是20欧貌似。

pidi · 发表于 2012-12-7 15:36

tiniya 发表于 2012-12-7 14:33
公司没有给图纸吗，我们没签之前图纸都出了，窗多宽都可以自己量。你们造房公司没有baubeschreibung的手册 ...

图纸完全没有，给了个参考的，和我的尺寸都对不上。
说要详细的得建筑师，得要钱。
当然，因为我没有用他标志尺寸，我的地皮要大一些，或者说，他的标配房子要小些。

tiniya · 发表于 2012-12-7 15:37

pidi 发表于 2012-12-7 15:29
我们只有描述，没有具体的价格。比如窗户大小是没有的。写了比如FLUR给你铺FLIESEN等，只是描述，没有钱。 ...

我们都不是专业人士，我和老公的想法是再详细了解知道的也有限，人要坑我们总有办法的。所以我们就找了附近打听下来信誉不错，报价略微偏贵的公司，做好了被人赚钱的准备，只要最后造的房子质量好，让我们省心省力就行了。

pidi · 发表于 2012-12-7 15:38

tiniya 发表于 2012-12-7 14:33
公司没有给图纸吗，我们没签之前图纸都出了，窗多宽都可以自己量。你们造房公司没有baubeschreibung的手册 ...

Baubeschreibung这些写了LIESEN大概的价格，再具体的没有了，比如没有窗台的高度，没有INNENBANK的宽度，没有窗户的大小，没有墙的厚度等我感兴趣话题

tiniya · 发表于 2012-12-7 15:39

这个是我们造房公司给我们，算下来我们的造房公司分还是挺高的。

tiniya · 发表于 2012-12-7 15:45

pidi 发表于 2012-12-7 15:38
Baubeschreibung这些写了LIESEN大概的价格，再具体的没有了，比如没有窗台的高度，没有INNENBANK的宽度， ...

我们只有墙的厚度有说明，24cm墙+15cm保暖，别的也都没有，不过窗台的高度都可以自己定，只要窗的大小不变，价钱是不变的，这个我昨天刚问过。

tiniya · 发表于 2012-12-7 15:47

pidi 发表于 2012-12-7 15:36
图纸完全没有，给了个参考的，和我的尺寸都对不上。
说要详细的得建筑师，得要钱。
当然，因为我没有用 ...

如果连图纸都没有，那是有点不靠谱，这样等于是对自己以后造的房子的价格心里一点都没谱。如果这样的话我会考虑换个公司，附件肯定有别的公司。

pidi · 发表于 2012-12-7 15:47

其他方面他还是不错的，就是BAUBESCHREIBUNG部分不那么透明。
可能，我也属于挑剔类型的顾客。

Amatista · 发表于 2012-12-7 15:50

Baubeschreibung很重要，越详细越好
如果写的很粗，将来出问题，你们都没法用合同要求赔偿等等

签合同还是要慎重。

pidi · 发表于 2012-12-7 16:11

Amatista 发表于 2012-12-7 14:50
Baubeschreibung很重要，越详细越好
如果写的很粗，将来出问题，你们都没法用合同要求赔偿等等

你们都找了多少家建房公司问阿，我只找了2家，是不是大少了。

tiniya · 发表于 2012-12-7 16:24

pidi 发表于 2012-12-7 16:11
你们都找了多少家建房公司问阿，我只找了2家，是不是大少了。

我们只找了一家，

贞爱 · 发表于 2012-12-7 17:01

我们设计师收7，5万
上次说的固定费用是指这个，哈哈，不是盖房子

Amatista · 发表于 2012-12-7 17:09

pidi 发表于 2012-12-7 15:11
你们都找了多少家建房公司问阿，我只找了2家，是不是大少了。

我忘了找了几家，当时反正问好多家要了报价，稍微比较一下，第一批就删了很多家。

建房是大事，建议还是多找几家吧。

再提醒一下，Baubeschreibung很重要。万一建房过程中出现问题，而在Baubeschreibung中对该项目没有详细说明，到时候就只能吃哑巴亏了。

其实你多找几家，要Baubeschreibung,比较一下，就明白了。

自己看不来的话，只有找律师，或如Bauherrverein（好像叫这个名字），协会有相应服务。

不过我们没入这个协会。建Fertighaus的一般是大公司，合同以及Baubeschreibung还算规范。要不你找家建fertighaus的，问他们要份baubeschreibung看看。

对了，合同里一般注明如何支付。这个非常重要！一般都是做好哪块，再付钱。千万不能预付没做好那部分的钱。每块做好后，按总金额的百分比付钱。这个百分比定得是否合理？这个你要自己研究。

Aquaspirit · 发表于 2012-12-7 17:14

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Aquaspirit · 发表于 2012-12-7 17:16

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Aquaspirit · 发表于 2012-12-7 17:32

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pidi · 发表于 2012-12-7 17:48

Amatista 发表于 2012-12-7 16:09
我忘了找了几家，当时反正问好多家要了报价，稍微比较一下，第一批就删了很多家。

建房是大事，建议 ...

付款这部分不错，他们要20个ZAHLUNG,很细小

beautyhelen6 · 发表于 2012-12-10 08:49

提醒一下，仔细看下KUN合同的条款，如果没盖房前改变主意是否可以随时KUN，一定要写在合同里。我们就因为被Berater承诺可以免费KUN合同现在还打着官司呢！

tiniya · 发表于 2013-2-11 11:53

lalos 发表于 2013-2-11 11:03
Vorvertrag签了的话，以后改主意不在这家建房了，还可以不

可以是可以，不过好像要付百分之几的费用。

tiniya · 发表于 2013-2-11 13:09

lalos 发表于 2013-2-11 12:32
恩，viebrock的BA应该就是指先签个vorvertrag，就可以锁定5000欧的优惠了，以后设计改动和SW都可以在慢慢 ...

如果你们本来就已经基本打算在他家建了，那就签吧。感觉大公司都不让还价，即使没签合同，也没办法谈价钱，而且SW的价格不管签不签合同都是统一的吧，不可能有2份价格表。

如果还有看中别的造房公司，那可以在等等看，比较下服务，价格，房子配置的好坏。

tiniya · 发表于 2013-2-11 13:11

lalos 发表于 2013-2-11 12:32
恩，viebrock的BA应该就是指先签个vorvertrag，就可以锁定5000欧的优惠了，以后设计改动和SW都可以在慢慢 ...

而且不是优惠活动到3月20号，还有1个多月呢，够时间让你们下决定到底选哪家造房公司了。

tiniya · 发表于 2013-2-11 17:07

lalos 发表于 2013-2-11 16:53
mm说的vorvertrag之前的总体报价，是不是把挖地多少钱，车库多少钱，加个洗手盆多少钱，等等，都一一列出 ...

不是，没有列出每样东西的价格。只是给了房屋的图纸，列出了房子的具体配置，给了一个总价。另外列了点其他leistung的价格，比如加个雨水回收系统，换气系统，Zirkulationsleitung等，还有如果自己刷墙，铺地板，可以退还多少钱。但是小的sw，比如多少钱一个插头，淋浴玻璃多少钱，这个是没有的，这个我们的berater不管，要等房子开建了bauleiter负责。

tiniya · 发表于 2013-2-11 17:47

lalos 发表于 2013-2-11 17:10
目前为止还没有和其他公司谈过，所以不知道，是不是大公司的价目表都是统一的，BA手里没有给优惠的空间吗

我们尝试过谈价钱，但是berater一口咬定他没有这个权利，都是上头顶的，后来就不了了之了。所以到底能不能谈，我们也不知道。不过最近几年建房公司都不愁接不到活，工期都排的满满的，所以估计不是那么容易的。

dore3 · 发表于 2013-2-11 18:10

tiniya 发表于 2012-12-7 15:45
我们只有墙的厚度有说明，24cm墙+15cm保暖，别的也都没有，不过窗台的高度都可以自己定，只要窗的大小不变 ...

真能忽悠阿，窗的大小不变，如何改窗的高度阿？

fatcat · 发表于 2013-2-11 18:41

最近看好多建房帖，自己却在看二手现房，如果选个2000年建的，感觉也不错，这里达人多，顺便问问为什么大家都喜欢自己建房子呢？我是不是忽视了些什么

lavenderff · 发表于 2013-2-11 18:57

fatcat 发表于 2013-2-11 17:41
最近看好多建房帖，自己却在看二手现房，如果选个2000年建的，感觉也不错，这里达人多，顺便问问为什么大家 ...

较新的二手房源太少了。

tiniya · 发表于 2013-2-11 19:15

dore3 发表于 2013-2-11 18:10
真能忽悠阿，窗的大小不变，如何改窗的高度阿？

窗台高，窗就可以宽一点，窗台低的话，窗就窄一点，窗的面积不变价钱不变，大小还是变了，我原来的话有点歧义。

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