萍聚 › 我爱我家 › 买房真得值吗？

贞爱 发表于 2012-10-31 01:20

为啥我们的公寓找银行算，说是租的第七年后才开始赚钱？
俺们一合计算了，别赚个操心，直接卖了吧

dore3 发表于 2012-10-31 10:17

出租那个肯定木有把自己这15年的房租算进去。

dore3 发表于 2012-10-31 10:18

Hero2008 发表于 2012-10-30 23:25 static/image/common/back.gif
我跟你想法不一样。我认为租房更享受些。因为我可以随时换我喜欢的房子。很多买了房自住的说是自己的房子 ...

我可以随时换我喜欢的房子。 要手了有米才行的通吧。{:5_343:}

pcp013 发表于 2012-10-31 11:17

Hero2008 发表于 2012-10-30 22:25 static/image/common/back.gif
我跟你想法不一样。我认为租房更享受些。因为我可以随时换我喜欢的房子。很多买了房自住的说是自己的房子 ...

我不明白的是，租得房子大都是新房子吗。
租的房子比买的房子干净?

caoyeyi 发表于 2012-10-31 11:34

租房子不要钱。。。租大房子不要钱。。。每年换新大房子不要钱。。。搬家不要钱。。。

我这得房子隔壁邻居出租，冷租1400，我自住每月贷款利息800不到，还是递减的，楼主自己算算吧。

nannanliu 发表于 2012-10-31 11:35

我觉得值得，自己的家，自己的空间。心里踏实

mausreis 发表于 2012-10-31 11:49

前几天电视里那个Schuldenberater说现在很多人觉得利率低不买更待何时，但是大多数人事实上并不能承担其中的风险，他举例了几个风险因素，比如Liebe(婚姻存亡)，Kind(孩子数量)，Einkommen(失业收入减少)。

marketkey 发表于 2012-10-31 14:30

自己算算
immobilienscout24.de/de/baufinanzierung/baufinanzierungsrechner/mieten-kaufen-rechner.jsp

草草画画 发表于 2012-10-31 14:35

dore3 发表于 2012-10-31 09:18 static/image/common/back.gif
我可以随时换我喜欢的房子。 要手了有米才行的通吧。

说到细节上，事实上除了那种拎包入住的酒店式公寓，别的一般的租房子我想很少有人愿意换来换去的，搬一次家得费多少精力啊。讲的细节一点租房子如果是没有家具那种你得买家具，自己的房子比如厨房你砸个3万进去反正自己用自己爽觉得值就可以，如果是租的是一般谁砸这么多去弄？一年半载的搬出去了3万的厨房你卖一万五都不会有人要的，所以搬一次家绝对的劳民伤财，不可能是说随时想换就换。如果是有家具的房子，那肯定基本也是二手或者n手了，难道别人用的就会比你自己用的更干净？房东不会换一个房客就把房子全部整治的焕然一新的。

Aquaspirit 发表于 2012-10-31 14:48

草草画画 发表于 2012-10-31 14:58

Aquaspirit 发表于 2012-10-31 13:48 static/image/common/back.gif
对，在国内搬家还蛮容易的，因为方法多样，灵活性大，而且人工便宜。

在这边搬家，绝对是劳民伤财，所 ...

我一想到搬家就头疼说实话{:5_317:}

jingnan 发表于 2012-10-31 15:21

买房在一些特定的时间内，不一定是最佳选择。
好比在1990到2005年期间，贷款利息较高，房价稳定， 现金有别的挣钱渠道，买股票收入也许更高。

但目前在大量通货膨涨前夜，买房确实是个不错的选择。
很多比较，只是静态的比较， 大家可以设想下，好比现在买房化20万，你借了20万，而10年后，吃顿午饭就要1万，你相当于花了20顿午饭钱，就买了房了。当然，具体情况不是这样特别的利害，但是，按照现在欧洲央行救市的方法，是朝这个方向发展。

20年以前，北京谁有10万块，那就是特有钱的了。 那时10万，可以从公家买下2套住房。 现在，谁又100万啥也不是，但有2套房，那他牛大了。 {:7_426:}

ERICHANSA 发表于 2012-10-31 15:27

jingnan 发表于 2012-10-31 14:21 static/image/common/back.gif
买房在一些特定的时间内，不一定是最佳选择。
好比在1990到2005年期间，贷款利息较高，房价稳定， 现金有别 ...

完全统一，所以我贷款24年，每月还很少。
这是我国内兄弟的经验。
他7年前买的40W的房子，现在收入是那时3倍，还贷无压力。但房价已经200W了。

Darkpriest 发表于 2012-10-31 18:07

Hero2008 发表于 2012-10-30 22:17 static/image/common/back.gif
难道租房就不能更好的享受生活了？

这个还真难说，自己的房子，有问题了果断修。租的房子，你确定不了这问题到底是因为前面的人使用不当，还是房子结构本身有问题，还是你自己使用的问题，最重要的是，谁都不乐意拿钱修别人的房子，对不？

C6H12O6 发表于 2012-10-31 20:05

看来楼主考虑买房了

caidan 发表于 2012-10-31 23:22

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 22:32 static/image/common/back.gif
偏远的地方，房子不好出租的。

那倒是，所以买的时候地段很重要。如果本来就打算投资的话，市中心或者大学附近最好了

caidan 发表于 2012-10-31 23:24

Hero2008 发表于 2012-10-30 22:36 static/image/common/back.gif
那就要看地理位置了。

无论自住还是投资，地理位置都很重要
自己都不想住的地段，人家肯定也不想住啊

凌波不过横塘路 发表于 2012-11-1 01:23

这个第三个贷款买房然后出租的，有没有考虑到房主本身租房要交的租金kosten? 而且租的房应该跟自己买来出租的房子大小及各方面条件都差不多。

凌波不过横塘路 发表于 2012-11-1 01:27

Hero2008 发表于 2012-10-30 23:34 static/image/common/back.gif
其实跟结婚不结婚没多大关系，就看你怎样算，很简单。

今天很多人急着买房，其实大多人首先是没有找到 ...

还因为现在贷款利息很低

不过有一点你说的没错，跟风要不得。另外前几个星期看新闻，安联的某位Chef已经对德国房市的泡沫拉响预警了。

Aquaspirit 发表于 2012-11-1 01:31

Hero2008 发表于 2012-11-1 08:18

C6H12O6 发表于 2012-10-31 20:05 static/image/common/back.gif
看来楼主考虑买房了

你很聪明。

{:5_370:}

快乐的园丁 发表于 2012-11-1 08:42

没有最好的方案只有最适合自己的方案。我们选择的是3。可惜入市稍晚，从08年观望到了去年才买。
不是为了赚多少钱，只为了稍微抗抗通胀，存点钱不容易。

Benzin 发表于 2012-11-1 11:12

中国买房子也许主要是为了投资，德国这里如果买来自住的话我觉得80%是为了享受生活或者说是提高生活质量，家的感觉有时候不是能拿投资回报率来衡量的。当然如果买到不合适的房子造成意想不到的后果那也是结果，不是原因。

diandianzjy 发表于 2012-11-1 11:53

买房这个问题还是要看在哪 别的地方不知道 在慕尼黑买房还是很必要的
首先 只要不是危楼 不管是出租还是自住 都绝对是不会亏本的 今年年初 Süddeutsche Zeitung上说慕尼黑还缺少几百万房子
其次 就冲着慕尼黑想租房受的这个打击 我会尽快买房 连一套要provision的小套房 都不下30户的人去看 而且他们租房还会考虑Bürgerschaft 也就是说 有可能同等条件下会优先选择德国国籍的人

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