Maluche 发表于 2010-5-19 12:39

准备买房，请大家帮忙看看

Braunschweig市中心的Altbauwohnung
230平居住面积，花园100平左右，地下室150平
目前谈到的价格28万，外立面Denkmalschutz
1895年的房子，上家把电水暖管道和设备都翻新过了，内部装修没完成
上点图，大家看看，中介好像蛮急于出手的
说是这房子抵给银行了，银行咬死28万
我们上星期犹豫了一下，中介打电话给我LG没接到，我们昨晚发现这房子都从immobilienscout24和中介网站上消失了，今天问，又没人买走，不知道怎么回事

http://www.cakir-immobilien.de/immobilienbilder/1258970076-1.JPG
http://www.cakir-immobilien.de/immobilienbilder/1256116975-7.JPG
http://www.cakir-immobilien.de/immobilienbilder/1256116975-8.JPG
http://www.cakir-immobilien.de/immobilienbilder/1256116975-9.JPG

ild_kleidung 发表于 2010-5-19 12:47

面积很大，不知道是市区那个方向？如果是PRINZPARKER那里的，这个价格很合算了。那里学校很好的。

Maluche 发表于 2010-5-19 12:51

回复 2# ild_kleidung

反方向啦，Wilhemitorwall，西边了，已经算westlichringgebiet了，就是离innenstadt很近，走走五分钟吧就到martinikirche altrathaus了

就是不知道为什么中介那么急着出手，按说这个地段这价钱也算guenstig了，那么久没卖出去，我心里有点犯嘀咕

ketty216 发表于 2010-5-19 13:00

这房子看着有点奇怪的感觉。。。

HH-CT2863 发表于 2010-5-19 13:08

太便宜了!

Maluche 发表于 2010-5-19 13:11

回复 4# ketty216


    怎么说？

Maluche 发表于 2010-5-19 13:11

大家具体说说吧，说得我心里惴惴的。。。

ketty216 发表于 2010-5-19 13:12

回复ketty216


    怎么说？
Maluche 发表于 2010-5-19 13:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZMM，恕我直说，第一感觉有点慎人。。。然后看到里面卧室和厨房那张也是同感。。。

housing 发表于 2010-5-19 13:17

厨房好大啊，太便宜了。这个lz应该跟邻居了解一下，以前住的什么人，什么时候空的，一些你关心的问题。

ketty216 发表于 2010-5-19 13:20

大家具体说说吧，说得我心里惴惴的。。。
Maluche 发表于 2010-5-19 13:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不过MM，每个人的感觉不同。你也别太担心。这只是我个人的感觉而已。可能是房主装修得色彩非常深和黯淡的缘故。

Maluche 发表于 2010-5-19 13:29

之前的情况是这样的，一个英国人和德国女朋友一起买的，房子在女方名下，但是按揭是两个人名字，现在两人分了，女的搬了出去（我汗），男的和新女朋友有时候还会过来住一下，男的在德国的工作合同快结束了，现在男的不肯继续付按揭了，女的又付不起，这房子等于就让银行扣着了。。。
我们想周末去敲敲邻居的门，串串门，打听打听再
另外这个英国人好像很FAN维京风格的东西，所以色彩也是很&$^%#%$@，厨房我觉得还好，房间那红的橙的我也实在接受不了，想到手以后就刷成浅亚麻色的了，还有客厅地板也在想有没有办法把上面那层紫红的漆刨了。。。。。

why981801 发表于 2010-5-19 13:35

真好，感觉很不错，价格合理，如果房子质量不错就买啦，有时候错过了，就再也找不回来啦。房子是你住，所以自己的感觉最重要！！！

zuzuzu 发表于 2010-5-19 13:39

本帖最后由 zuzuzu 于 2010-5-19 13:40 编辑

房子非常好啊, 是我的口味,尤其是地板, 保留了老地板, 除了墙的颜色我觉得都很好,
当然价格更好啦.{:5_347:}

对了, 你是买一栋房子还是一套公寓啊?

Maluche 发表于 2010-5-19 13:48

房子非常好啊, 是我的口味,尤其是地板, 保留了老地板, 除了墙的颜色我觉得都很好,
当然价格更好啦.{:5_347 ...
zuzuzu 发表于 2010-5-19 13:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

忘了说了，底楼，就底楼而已，一栋可是买不起，呵呵
花园现在也乱得很，地下室也是乱七八糟，房子里，地板踢脚线都没了，老地板我也喜欢，但是很多大裂缝，还不知道该怎么办，主卫只是排好了管道，完全没有弄，还有一个大房间也还没有弄过，暖气也缺了两片，还好窗他们都换新的了，总之我们的工作也不少，准备能自己做就自己做吧，德国人工实在是贵，效率也未见得高

zuzuzu 发表于 2010-5-19 13:51

你说的东西都是小地方了, 就算找人搞也没多少钱啦, 老地板都有缝的啦, 没办法, 我也不知道能不能填上, 你这套公寓多大啊?

Maluche 发表于 2010-5-19 13:56

你说的东西都是小地方了, 就算找人搞也没多少钱啦, 老地板都有缝的啦, 没办法, 我也不知道能不能填上, 你这 ...
zuzuzu 发表于 2010-5-19 13:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

230平 顶楼写了 我们带着孩子，底楼带花园又是比较市中心，这找了都快半年了，希望能搞定吧

大地方是主卫要弄，估计得花个几千块吧
你知道这种深色的墙面我们想刷成浅色的，怎么弄？是在原来深色的上面盖两层白色还是要把原来的深色批掉？？我自己先找找相关帖子去。。。。

wynn 发表于 2010-5-19 14:10

这个时候建的房子应该非常非常好的啊，墙壁很厚吧？保温隔热功能应该很好。我就喜欢老房子。不过不大喜欢里面的装修。对我来说花园小了点 {:5_338:}

冰之精 发表于 2010-5-19 14:35

denkmalschutz的房子，个人觉得还是不买的好，听说不管你将来打算翻修或者改建什么的，都要和政府请示的，而且手续很麻烦。LZ最好还是问清楚吧，不然将来不好办事。

maya79 发表于 2010-5-19 14:50

mm这房子我记得我的助产士当时上门服务我们东聊西聊的时候，好像也给我说起过她也到处在为她的五口之家找房子，看到你出示的最后一张厨房的照片我一下就有印象，当时她给我看照片我还打趣说其他不说，就这阿拉伯样的厨房地板我年纪大了看着眼花，而且厨房的抄作台连个壁灯的线路都没有，天黑后弄东西还得转过身对着房中间的唯一的吊灯下切东西就不爽，结果她回我一句，切到手算啥啊，切到过人那才大不爽呢。。这下听得我后脊背凉啊。。她的公公是警察局的，说是原本也挺为她门一家高兴，找到这么大面积安置三个孙孩子价格也过得去,还张罗着拿些养老钱给他们出首付，可儿媳带他实景一看，他立马记起以前这房子发生过凶案，他那时年轻被所里作为现场勘查警员被派到过那儿办案，所以记忆犹新才。。
mm和老公好好商量商量，既非租房不喜欢了搬家就是，要买房还是先别被单一的房价便宜所左右最终的选择，我们作为这里的外国人在这里买房，当和其他德国本地人竞争的时候肯定所知晓的关于房子本身的信息有限，既然人脉有限，知道的关于这房子方方面面的东西就看我们自己的取舍了，所以若你们俩不信风水啥的，今后住进去了也别把今后发生的人生低潮如男女分手，事业走下坡,接二连三的家人生病往房子本身晦气方面想就成，关键是mm自己觉得就是喜欢，那我这胆子小又封建迷信不敢住老房子的人就不过多唠叨了。

jessica.R 发表于 2010-5-19 15:12

LZ的房子是 Sandsteinhaus，这个房子现代人是建不起的，费用特别高。房子的特点就是冬暖夏凉。而且房子结构特别牢固，你看上海外滩的建筑都是Sandsteinhaus。
我觉得房子很不错，我很喜欢这样的风格，Lz大可以将房子设计成古典的宫廷色彩，颜色要选亮些，比如最近在网上看到的Paris Hilton家的客厅风格。

guesswhoesis 发表于 2010-5-19 15:14

ls的吓人啊。 喜欢就买呗， 别信什么风水之类的， 什么人说什么话， 自己觉得好就行

guesswhoesis 发表于 2010-5-19 15:14

那些老房子都住过死人的， 难道都不能住了？ 别自己吓自己了

Maluche 发表于 2010-5-19 15:19

这个时候建的房子应该非常非常好的啊，墙壁很厚吧？保温隔热功能应该很好。我就喜欢老房子。不过不大喜欢里 ...
wynn 发表于 2010-5-19 14:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   花园是小了点，不过我也就不是心灵手巧弄花弄草的人，楼上邻居还有50平左右的一角要卖，合起来一共150左右，够小孩玩玩就行了，自我安慰没有十全十美的事儿吧

Maluche 发表于 2010-5-19 15:27

mm这房子我记得我的助产士当时上门服务我们东聊西聊的时候，好像也给我说起过她也到处在为她的五口之家找房 ...
maya79 发表于 2010-5-19 14:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


谢谢你的宝贵信息，我们倒也不是迷信的人，而且hebamme的公公年轻时的事情也很久远了吧，不怕不怕，呵呵

Maluche 发表于 2010-5-19 15:28

不过顺便问一句，hebamme找房子是什么时候的事情啊？

mm这房子我记得我的助产士当时上门服务我们东聊西聊的时候，好像也给我说起过她也到处在为她的五口之家找房 ...
maya79 发表于 2010-5-19 14:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


谢谢你的宝贵信息，我们倒也不是迷信的人，而且hebamme的公公年轻时的事情也很久远了吧，不怕不怕，呵呵

Maluche 发表于 2010-5-19 15:28

LZ的房子是 Sandsteinhaus，这个房子现代人是建不起的，费用特别高。房子的特点就是冬暖夏凉。而且房子结构 ...
jessica.R 发表于 2010-5-19 15:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

谢谢，我自己不懂建筑的，一会儿去google看看sandsteinhaus

Benzin 发表于 2010-5-19 16:54

最好能让中介出具一下这个房子过去几年的nebenkosten，这么老的房子，保暖不好，能耗应该相当高，而且因为是denkmalschutz外部不允许修改所以很难想象如何能对它的保暖进行改进，从里面很难改进也不实际，而且还230平这么大，也许这就是中介急于出手的一个原因。现在卖房子卖方都被要求出具Energiepass，如果这个房子的能耗超过150 kWh/(m²*a)，那就千万不要买。

wynn 发表于 2010-5-19 17:19

这种房子保暖应该超级好的啊，墙都巨厚无比，真是冬暖夏凉的。过去住过类似的房子，连内墙都很厚很厚，保温隔热一流。楼主是要考察一下。

Maluche 发表于 2010-5-19 17:21

楼上两位说的都是采暖方面的事情，这个确实要再好好考察一下

zuzuzu 发表于 2010-5-19 19:41

230平 顶楼写了 我们带着孩子，底楼带花园又是比较市中心，这找了都快半年了，希望能搞定吧

大地方是 ...
Maluche 发表于 2010-5-19 13:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

主卫弄请人弄买点好东西五千欧左右吧, 墙的话就拿白涂料盖, 能盖住的.
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